西安市房地产业发展迅速，但在需求与供给之间却存在着严重的不均衡，为了研究并解决这个问题，本文对西安市住宅市场进行了分析，得出的结论是：制约有效需求与有效供给相互匹配的主要因素是住宅售价超过了大多数居民的实际支付能力。 本文首先介绍了房地产供需关系和住宅消费者需求这些有关住宅市场的理论。利用房地产供需关系理论阐述了住宅商品的供需平衡阶段划分及价格决定的相关因素；利用消费者需求层次理论分析了居民购买住宅的动机和需求层次差别。另外，还进行了西安市住宅市场人口、社会政治、房地产开发地区政策、宏观经济环境和生态环境的背景状况分析。 此外，通过对以居民支付能力和房屋价格为核心的需求结构进行研究，得出了以下结论：中等收入以下阶层无能力购房；中等偏上和高收入阶层在有合理住房补贴的情况下，有能力购买经济适用房；最高收入阶层有能力购买商品房住宅。与此相对应，通过对各住宅子市场供给数量和商品房销售率的研究，得出了应加大经济适用房和廉租房建设力度的结论。 最后，通过供需平衡分析及对住宅市场发展趋势的预测，提出了西安市住宅市场发展中存在的问题，并预测了未来十年人均居住面积的增长速度，此外还提出了有关经济适用房建设的政策建议。