不动产的物权登记制度是我国《物权法》的重要组成部分。不动产物权登记性质的界定，直接关系到对不动产登记制度的定位问题，从而也直接关系到具体的司法实践的法律适用及程序选择问题，与当事人之间纠纷的解决有着密不可分的关系。就我国目前的法律现状来看，《物权法》虽然对不动产登记做出了规定，但是关于不动产的物权登记的条款糅合了众多的公法规范和程序性规范，不仅使得《物权法》的私法品格有所模糊，也更加模糊了不动产登记的性质界定。在理论界，一直存在着以私法行为说和公法行为说为主导的性质之争。《物权法》的颁布实施，也并没有使这一争论得以解决。本文主要是对不动产的物权登记的性质进行研究。正文分为四个部分：第一章：简要介绍不动产登记的基础概念，通过对几种主要不动产登记制度的对比研究，表明了各制度对不动产登记性质的态度。总结我国的不动产登记制度，为下文的研究作出理论铺垫。第二章：概述公法行为说的主流观点，辨析各观点，进而论述公法行为性质界定的弊端及不合理性。第三章：从私法基础理论入手，论证私法属性是不动产登记性质的回归，并对其私法属性进行证成。第四章：不动产登记性质的私法属性对规则配置的需求，并对相关的制度产生着不容忽视的影响。