我国转入市场经济不久，而住宅以商品的形式出现，对我国经济及人民的生活有着深远的影响。做为建筑设计中的一个类别，“住宅设计”同样较多年以前发生了许多本质上的变化。社会经济与人们的生活发生了巨大变化，住宅不仅逐渐成为了一种全民消费中极特殊的商品，而且与其关联的因素变得越发复杂。我国住宅商品化的进程发展至今，在建筑设计方面的研究已变得越来越重要。 2005年全国在房地产领域的投资已超过15909.25亿元人民币，年施工面积166053.3万平方米，竣工面积已达到53417.0万平方米，对国民经济的影响重大且深远。商品住宅开发建设初期的项目，大都做到了最大的容积率，以最大程度地摊消掉各种成本，从而使建设的每一平米的成本降低到最小，与每一平米销售价格之间尽可能形成较大的差距，实现开发获取利益的目标。后期，开发商主动通过减小开发强度，降低容积率，增加设备设施的配置等提高居住舒适度的做法，提高产品的附加值而获取更大的利润，创建自己的品牌。 对于建筑设计来说，目前基本上形成了以注重生活品质的提高为中心，将项目的居住空间、生活模式、生活配套设施、设备选型、园林环境、物业管理等因素同时整合，加以论证与分析，并在不同侧面、不同程度上实施创新性的设计。但值得注意的是，目前还存在一些问题。最主要的是设计与开发脱节或被动设计现象严重。还有，简单复制的设计还比较普遍，认真研究每一个项目的特点且真心关注最终使用者的设计较少。 本文针对上述背景及开发设与计的实际情况，分析了非商品住宅与商品住宅的差异，研究分析了商品住宅与房地产开发的关系，提出结合房地产开发与市场营销进行商品住宅建筑设计的思想方法，并在大量设计实践及调研的基础上，就总体规划、户型设计、设备设施选型、建筑风格、物业管理等方面提出了具体的设计方法。以期对当前及未来的商品住宅设计提供有益的帮助。 第一部分为绪论部分，阐述了商品住宅设计在现阶段的重要性及现状。 第二部分，提出了当前商品住宅设计上存在的问题。 第三部分，分析了商品住宅与非商品住宅的主要差异。 第四部分为本文的主要部分，提出商品住宅建筑设计的思想方法。分别从：结合房地产开发及市场营销、考虑最终用户、总平面设计、户型设计等方面阐述了具体的设计方法。 第五部分为结论部分。