中国的房地产市场经历了近十年的快速发展,与此同时,商业银行的个人住房贷款业务规模实现了高速增长。近几年来,各地房地产市场发展逐渐分化,一二线城市房价依然坚挺,三四线城市需求日益萎缩,发展后劲不足,随之而来的商业银行个人住房贷款的风险管理难度和压力越来越大,H银行滁州分行就正在面临这种情况。由于业务风险管理结构调整的速度赶不上市场发展的步伐,导致H银行滁州分行的个人住房贷款业务出现了诸多问题,有市场准入管理方面的,有贷前贷中操作方面的,也有风险审批流程方面的,这些问题的出现又严重制约了业务发展的规模和速度,因此,对H银行个人住房贷款业务风险管理作出改进和完善就显得尤为重要。本文通过对H银行滁州分行个人住房贷款业务的发展现状进行分析,结合滁州是这几年来的房地产市场发展情况,通过定性和定量相结合的方式,找出个人住房贷款在风险管理存在的三个主要问题,分别是市场准入的风险管理标准较低、贷前贷中存在的操作风险隐患以及个贷集中经营风险管控模式存在缺陷,针对问题分析原因所在,根据笔者从事银行信贷业务风险管理的工作经验,从业务发展需求出发,结合H银行的风险偏好程度,提出相关解决对策,旨在降低信用风险和操作风险隐患,保持业务高速、健康发展。