随着我国现代化进程和建筑信息化的推进,我国对于在现有的BIM技术基础上进一步完善优化成本管理的模型有着迫切的需要。成本管理贯穿着建筑的全寿命周期,目前我国的BIM技术中主要对于施工阶段的人工、材料、机械的消耗有着较为成熟的研究,但是在全寿命周期成本中占有重大比例的运维阶段的成本研究却处于探索阶段。本文参考了国内外许多专家学者的文献,在现有的建筑信息模型系统的环境下,利用green building house中能源成本的模拟计算,对其运维成本中的能源成本进行测算。同时,本文也参考了achibus中对于资产管理、空间管理、物业管理、车库管理等数据,进一步对其运维成本中的物业成本进行测算。运维成本可通过现有的BIM技术获得:借助于BIM技术对城市综合体的运维成本进行分析;另一方面,对推进BIM技术进一步成熟和完善有贡献和提供参考思路。本文主要解决内容如下:研究建筑运维成本的构成及计算模型,指出城市综合体运维成本的构成,基于BIM为运维成本提供数据支持,在BIM平台的基础上对城市综合体的成本构成进行分析。