我国房地产企业中,中小型房地产企业数量约占了90%,它们在满足不同消费需求、创造社会财富、增加就业等方面做出了一定的贡献。但是,房地产行业具有高风险的特点,加上中小型房地产企业自身规模小、风险承担能力弱等先天不足,导致我国中小房地产企业通过传统融资渠道进行融资的难度增加。我国金融市场体系尚未完善,为营造健康发展的房地产市场氛围,我国对开发商的融资渠道采取一系列的限制措施,进一步增加了企业的融资难度,提高了融资成本,使中小房地产企业在融资环节逐渐陷入困境。为了能在严峻的金融环境下获得生存和发展,中小房地产企业迫于寻求新兴的融资方式。在众多的融资方式中,私募融资逐渐成为房地产企业融资选择的一个新渠道。为了中小房地产企业更好的选择融资渠道和进行风险控制,本文以当前房地产业融资模式的选择和私募融资发展现状为背景,对我国中小房地产企业进行私募融资风险进行定性和定量分析。第一,分析我国中小房地产企业的特点以及对传统融资方式进行比较。分析比较得出,我国中小型房地产企业选择传统融资存在的弊端和不足。第二,传统融资方式的不足,促使房地产企业开始选择私募融资作为新的融资渠道。因此,结合私募融资模发展现状和中小房地产企业的发展现状,使用SWOT分析模型对中小房地产企业私募融资进行态势分析,梳理我国中小房地产企业私募融资优劣势及环境机会与威胁等情况。第三,企业活动风险由系统内部风险和系统外部风险构成,而这些风险由风险因素组成。因此,本文在借鉴以往学者的研究基础上,对各风险因素归类和分析之后,使用风险评价模型、利用相关调查统计数据及分析软件对中小房地产企业选择私募融资涉及的风险指标进行评价。最后针对现状分析部分和案例分析结果提出相应的建议。