土地资源是人类社会赖以生存和发展的基本生产要素,其固定性、不可替代性、数量有限等特征赋予了该项资源具有明显的稀缺性。因此,城市土地显得更加稀缺和重要。纵观整个经济社会的发展,我们不难发现土地既是一种资源,又是一种资产。土地资源的配置机制和运营方式在很大程度上决定了土地价格的变化。在市场经济制度下,商品价格是实现资源配置的最优方式。因此,我们十分有必要对土地价格的形成机制以及影响土地价格的因素进行深入系统的研究。由于影响城市土地价格的因素具有很多种,不同的区域、不同用途的土地、影响其价格的制定的因素也会存在差异。因此,有国外的学者利用历年公布的、可以获得的交易数据进行影响城市土地价格因素的探索和实证研究。而我国实行市场经济的时间不长,土地市场发展也不完善,虽然房地产市场欣欣向荣,但是在城市土地市场方面,城市土地价格机制的作用并没有很充分的发挥出来,可以说土地价格管理方式相对发达国家是比较落后。本文在对国内外研究现状的综述基础上,对土地相关理论进行阐述与研究,包括土地价格、土地价格评估方法及其原则、城市土地价格具有的特点、4个主要的城市土地价格相关理论,对城市土地价格的宏微观影响因素、供给与需求因素进行了分析。构建土地的Hedonic price模型,对Hedonic price模型的指标进行选取、分析土地价格影响因素,并对这些因素进行确定与量化,根据Hedonic price模型的估计与检验得出最终的结果。通过对哈尔滨避暑城居住用地价格进行实证研究,分析影响其价格的因素,从而确定其特征价格模型,利用得到的模型进行价格测算。