金融政策作为我国政府调控房地产市场的重要手段,贯穿了1998年我国住宅市场化以来的各个地产调控政策周期。房地产行业作为国民经济的支柱产业之一,不仅能带动经济发展,提供财税收入,而且还肩负满足民生需求的重任。另一方面房地产行业恰恰具有极强的周期性,其交易量和价格的波动幅度较大,而且我国房地产行业市场化的历程较短,市场机制还有待规范和完善,因此政府必须通过各种市场手段、财税手段、行政手段等对房地产行业进行调控和监管,以保持房地产行业的健康繁荣和稳定。在政府的各种调控政策中,金融政策是最常见且最有效的手段之一,并且从发展的眼光看,未来金融政策仍将成为政府调控地产行业的重要手段。为此,本文主要对我国1998年住宅市场化以来房地产调控中的金融政策的发展历程以及其调控效果进行分析和总结,并对未来的金融调控政策做出建议。我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的。尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响。较低的利率有利于促进房地产市场的繁荣,而信贷的数量化控制则对抑制市场过热有较为明显的效果。也正因为如此,2007年末开始,政府采取的二套房贷款政策为核心的一系列金融政策,较为成功调控了地产市场的发展进程,自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位。在我国房地产市场中长期的发展过程中,金融政策还有必要进一步完善和发展,在地产市场的调控中继续扮演重要角色。