为了开发建设北京金隅大成时代中心项目，满足该项目日后运营的商业和居住等功能需求，作为该项目的建设方北京金隅大成开发有限公司，于2008年组织启动项目的建筑、结构、电气、设备等专业的设计工作。本次论文设计以建设方的技术管理视角，遵循项目定位及各使用方的未来需要，结合目前国内建筑电气发展技术水平，制定设计任务，负责组织完成了该项目的建筑电气专业设计管理工作。本次设计管理内容涉及项目的商业卖场、办公、公寓、餐饮娱乐等业态的建筑电气内容。本文首先分析了商业地产的概念及开发模式，在此基础上编制了满足北京金隅大成时代中心项目未来使用者需求的设计任务书。然后，以北京金隅大成时代中心项目商业部分的主要电气系统设计为代表，分别从供配电系统、动力及照明配电系统、防雷与接地系统、火灾自动报警系统等方面，进行了项目建筑电气设计的管理研究，并阐述本项目具有显著特点的商业建筑电气设计管理经验及特点，主要包括：商业建筑各业态的电气负荷等级划分、照度需求、电能计量、设计界面划分等，并呼吁早日完成符合我国当今社会经济发展的商业建筑设计规范的修编，开展了国际商业建筑设计标准的搜集学习工作。综上所述，通过本次建筑电气设计与管理的研究，不仅能够满足北京金隅大成时代中心项目开发需要，完成建筑电气设计组织工作，同时也研究并总结了一套基于项目建设者的技术管理措施，尤其针对大型商业地产中建筑电气设计思路及办法进行了阐述，并将项目主力店国际零售业巨头的开店需要，通过商业地产订单式开发的模式引入到本项目的商业设计工作中。以项目为研究平台的同时，总结了本企业各商业项目开发经验数据，整理了设计及商业顾问公司的市场调研信息，将积累的各商业业态设计条件归纳汇总，形成了企业级的商业建筑电气设计管理办法及标准，对于该项目的实施具有重要的指导价值，亦给开发商建设同类商业项目的开发管理带来实际的参考意义。