在宏观经济研究中,经济周期性特征非常明显,国内外关于经济周期研究成果已经非常多。房地产业周期波动研究作为经济周期理论的一部分,虽然其研究起步较晚,国内关于房地产业周期波动的研究成果较少,但其在我国及各个区域房地产市场已经表现出明显的周期性,并与国民经济发展有非常紧密的关联。因此,目前对房地产业周期研究特别有意义。　　 该文首先阐述了选题的理论与现实意义,并对国内外房地产业周期波动研究进行了梳理,提出了本文研究的主要内容和方法,并在前人的基础上对房地产业周期波动的相关概念进行了整理,重新界定房地产业周期波动概念,揭示了房地产业周期波动形成机制——房地产业周期波动冲击-传导机制。然后对武汉市房地产业周期进行实证分析,用扩散指数法、合成指数法对武汉市房地产业周期波动轨迹进行了描述,并对这两种方法进行了对比分析。在以上分析基础上本文提出了影响武汉市房地产业周期波动的主要因素,用主成分分析法重点分析了经济因素,提出了缓解武汉市房地产业周期的主要途径。　　 最后,在以上分析基础上本文得出如下结论:武汉市房地产确实存在明显的周期性;武汉房地产业周期波动是由外部冲击引发供需失衡引起的;武汉与全国房地产周期波动轨迹基本一致,但稳定性要低于全国;我们应该从减少外部冲击和增强内生稳定两个方面来缓解武汉房地产业周期波动。