新型城镇化的建设促进了我国农业人口源源不断地流入到城市,他们在城市和农村之间搭建起了一个桥梁,充足的农业人口转移到城市,给流入地带来了丰富的劳动生产力和活力,推动了城市的开发建设,反过来也促进了我国城镇化水平的提高。在城镇化建设还不成熟的阶段,我们将城镇化水平的提高归纳为房地产行业持续增长的开发建设情况,这也导致了房地产企业在过去一段时间疯狂的拿地投资,在经历了一段时间的高涨之后,已由稳定期转换为冷静期,随之而来的是市场上供求关系扭曲、住房空置率高等问题相继凸显出来。在2015年我国明确提出了农业转移人口去库存来改善市场上不合理的供求关系,说明农业人口在去库存、稳市场方面具有相当大的潜力。本文基于这一背景,展开了农业转移人口市民化对房地产库存的影响研究。论文秉承着理论与实际相结合的研究原则,首先对农业转移人口市民化与房地产库存的相关概念与理论进行介绍与阐述;其次通过流动人口动态监测数据梳理了我国农业转移人口市民化的现状,利用房地产市场相关数据指标得到了房地产库存的现状。接下来在以往文献研究的基础上,从3个层面出发,选取9类共计20个统计指标构建了农业转移人口市民化评价指标体系,利用模糊综合评价法对农业转移人口市民化水平进行测量,得到了2010-2017年的农业转移人口市民化水平;搜集我国31省市在2010-2017年待售面积、施工面积、竣工面积等数据,进而得到了房地产库存水平。接着,基于以往文献梳理,本文初步选取了房地产开发投资额、商品房价格、居民收入、土地价格、经济增长这五个变量作为影响房地产库存的主要因素,然后进行了包括市民化水平在内的六个变量与房地产库存的灰色关联度分析,筛选得到房地产开发投资额作为本文的核心控制变量。最后,选择固定效应模型进行房地产库存与市民化水平、房地产开发投资额之间的多元回归分析,从全国层面、地区之间异质性两个角度分别进行对比分析,得到了我国市民化水平的提高在全国层面可以显著降低房地产库存,其中对住宅的作用效果显著;在中西部地区市民化水平的提高可以显著降低房地产库存,在东部地区几乎不会产生作用效果,在东北地区会增加房地产库存。基于理论与实证分析结果,本文提出了以下政策建议:在提高农业转移人口市民化水平方面,解决随迁子女教育问题、提升社会融入和心理认同感、保留土地权益、鼓励省内就近市民化;在化解房地产库存方面,用好住房公积金、深挖新市民需求、优化产业结构、因城施策去库存。