基准地价作为土地资产量化的尺度，不仅为广大的土地投资者和使用者提供决策依据，而且是政府实行地价管理，科学配置土地资源的有力工具，对其他地价具有重要的导向和控制作用，对基准地价进行科学、合理地动态监测和评估，对于强化地价管控，提高政府对于土地市场的宏观调控能力有着重大意义。　　 本文基于GIS平台强大的空间分析功能，通过大量数据计算，采用多因素综合评定法，结合研究区的具体特点，详细分析了影响城区土地价格的因素，对淄博市周村区土地级别的划分和基准地价更新进行研究。研究结果表明，周村区城镇商业、住宅用地土地定级可以划分为五个级别，工业用地土地定级划分四个级别。商业基准地价处于410元至1440元每平方米，与研究前相比最高上浮32％，最低-0.8％;住宅用地介于360元至1050元每平方米，各级别基准地价增幅较大;工业用地基准地价位于273元至512元每平方米之间，各级别的基准地价除四级地外都有小幅程度的上涨。文章进一步采用采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地调查的基础上，按照对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。　　 研究结果反映了近年来淄博市周村区城镇空间发展和土地利用的新态势，为研究区城镇土地价格评估和社会经济发展规划提供了可靠的土地级别信息，同时，借助GIS技术手段对成果进行丰富和完善，使基准地价更好地应用于实践，对其他城镇土地定级工作具有一定的借鉴意义。