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房地产市场的发展是一个动态变化的过程，国家政策的调控也随市场的变化而变化，文章针对房地产市场中的交易主体——开发商与购房者之间的博弈建立完全但不完美信息动态博弈模型，分析影响房地产市场健康发展的主要因素，洞悉房地产市场发展的当前状态，从政府发挥调控职能的角度提出了对房地产市场健康发展的调控决策的一些建议。