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随着城市化进程的加快，城市用地逐渐扩张，其中存在的问题也随之出现，如人地矛盾更加尖锐、土地利用结构不够合理等。土地利用潜力评价就是通过对这些土地使用情况的分析，找出有潜力的存量土地，或者优化土地结构，提高土地的可持续使用能力。本文以长沙市芙蓉区为例，以遥感图像为基础，通过特征地物提取，计算特征地物在地块中所占比例。建立适合本研究的指标体系和标准，通过对比，分析各地块的土地使用情况，并进行综合评价。目的是使土地的经济效益、社会效益和生态效益得到相互协调统一，促进城市土地利用结构优化和功能提升。本文采用遥感数据，能够快速提取评价指标、提高分析速度，并提供了一种新的土地利用潜力评价方法，随着遥感技术的提高，这种方法也会广泛应用。