中国经济信息：对即将召开的十八届三中全可能出台的楼市长效调控机制，业界普遍寄予厚望，北京市此时出台“京七条”，您觉得有什么预示？
　　陈国强：这更多的是北京政府针对当地市场所出台的措施，是对北京房价上涨做出的反应，跟国资调控以及将来可能出台的长效机制没有太多的关联。在年初国五条落地时，就提出过自住型商品房的概念，这次的“京七条”也是对于政策落实的后续动作吧。
　　中国经济信息：北京市的这一楼市新政，在全国推广的可能性有多大？
　　陈国强：北京此次出台“京七条”的楼市政策是基于当地市场的状况和特殊条件，而现在不同城市的差异化表现十分明显，从这个角度来讲，北京的措施未必对其他城市有太多借鉴的地方。
　　但从这个案例可以看出，将来当地政府要负担起更大的责任，会结合当地实际来积极制定有针对性的措施，出台政策可能会更加注重差异化。比如北京这种供应偏紧、供需矛盾比较突出的城市，可能就需要在供应上做“加法”——增加供应。
　　中国经济信息：您认为和以往的调控政策相比，“京七条”有哪些不同？
　　陈国强：北京一天出台了两个政策，限购、更加严格的资格审查、对于开发商和市场秩序加大监管等等，主要是强调要加大调控的力度。这次的政策明显突出执行和落实环节，总体上和之前的调控政策一脉相承，但更多的是强调从严执行。
　　中国经济信息：国家统计局数据显示，在70个大中城市中，9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，其中北京以高达20.6%的涨幅位居全国各大城市之首。对于导致房价持续高涨的因素，您认为主要有哪些？
　　陈国强：最主要的还是供需关系吧，北京等城市的限购执行相对是最严厉的，依然难抑房价，从政府调控的角度应该正视市场需求的作用。现在各方主体主要是自住型的群体，目前市场的供求关系基本平衡，但是需求的释放还是最基本的支撑房价上涨的因素。还是要继续做增加供应、缓解需求压力的文章。
　　另外，地王现象的不断出现，通常会提升市场对后市房价继续上涨的预期，开发商在相对宽松的环境下，对后市的楼市销售预期会更加的积极乐观，把更多的钱用来储备土地等，这些都会影响楼市的价格成交情况。
　　中国经济信息：预先约定新房入市、拍卖土地的价格，对房地产开发企业“限房价、竞地价”等调控方式，对开发商和市场分别有什么影响？
　　陈国强：此次调控政策对中端市场会加大供应力度，改变供应的模式和结构，在商品房、保障房之外，自住型商品房在其中会占有很大的比例。过去的双轨制，将来可能变成三元化的供应模式。由于自住型商品房会分流一些住房需求，所以对抑制房价的过分上涨肯定有积极意义。对于改善供应的结构、缓解需求的压力，以及满足中低收入人群和“夹心层”的需求肯定会有意义。