Who is the next LAND KING?
　　
　　据报道,2009 年有78 户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务,按照国资委要求,这些企业在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后将退出房地产业务。
　　随着抱怨房价太高的人们把眼光慢慢集中到了“地王”和创造“地王”记录的企业身上,大家看到,地王的创造者每每为央企,因此,怨言和口水就集中了。
　　日前,国资委召开新闻发布会宣布:处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出。这意味着,除了中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等 16 家央企之外,其他不具备房地产开发为主业资格的央企都要跟地产说拜拜了。问题在于,78 家央企退出后,中国的地王记录就不会被刷新了吗?
　　3月 12日,在与万科、招商、华润、中建的争夺中, 孙宏斌的融创以 17.8 亿的总价成功竞得天津兴业里地块,比底价 13.95 亿高出16.8%,折合楼面价 10410 元每平方米,一举成为天津单价地王的新得主。
　　在深圳,虎年第一拍,从 6 千万到 6个亿。南澳桔钓沙一宗五星级酒店用地出让,包括万科在内的17家竞买人经过 110多轮、30多分钟的激烈争夺,中港淘宝城最终以 6.22亿元的高价买下该项目,超出底价近9倍。
　　“地王”是因为土地的出让制度造成的。因为土地的“招拍挂”制度,决定了土地“非价高者不可得”。在“招拍挂”游戏规则尚存的前提下,国资委此举显然无法阻止所有房地产企业追逐庞大土地利益的欲望。
　　要从根本上减少地王现象,政府必须下决心彻底地方摆脱土地财政体制,通过财政分权化、民主化和透明化约束地方政府扩张和滥用“土地财政”的冲动,否则即是治表不治本。