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随着社会分工的细化和企业管理的日益复杂，个人的力量和智慧越发显得苍白无力。某项任务也许一个人能够独立承担，但是有一点不可否认：一个人与一个团队相比，完成任务的效率与效果是完全不同的。一个企业，追求的是更高的效率和更好的效果。因此，在职业生涯中，我们经常会听到一个词：团队合作。而由团队合作形成的“团队精神”已经越来越为企业所重视。
小林是我公司一名高工，近十年的工作历练使他成为单位里“挑大梁”的人物，他得到了领导的赏识和同事们的敬佩，鲜花与荣誉也接踵而至。可是，小林在工作中渐渐地表现出骄矜之气，认为取得的成绩与荣誉都是自己努力的结果，别人都是跟着沾光，甚至认为有些工作别人根本就干不来，只能由他来完成。
由于小林的目中无人和自以为是，同事们嘴上不说，却慢慢疏远他。于是，小林打来的电话，同事们一拖再拖：小林做的工作，同事们都不再插手；小林需要的数据查不到、小林需要的资料很难找……最后，成绩不再，荣誉也给了后来居上者。单位领导对小林的热情减退，同事们对他更是不理不睬。小林苦恼极了，一心想要调离本单位，可知情者无人肯要。
上面的例子可以看出，一个员工的成功肯定有他自己的因素，工作中，也许有一件事情是你最擅长的，也许在这件事情的操作过程中，你是主要力量，但并不代表没了你就不行。脱离开团队的配合，再有能力的人也不可能把工作做好。
你也许认为所获得的一切，都是通过自己的努力而得到的，因此荣誉是自己一个人的。可是，你却忽视了一点，如果没有团队里其他人的支持，你怎么可能获得所有你需要的资源7你怎么能完全发挥资源的价值7你又怎么能单独地把所有的事情做完7因此，无论做什么事情，如果认为这个事情没有了自己就一定不会成功，那你就错了。赵本山的小品中有一句话：“地球就得围着你转，你是太阳呀7”你应该清楚，这个世界上少了谁都一样。伟人都会成为历史，更何况我们呢?
在2004年雅典奥运会上，中国男子篮球队进入了八强，虽然全队的主力姚明在每场比赛中，都几乎拿到全队得分的50％甚至60％以上，但是，如果没有人和他配合，中国队想要获胜也是不可能的。
“你需要支援”并不代表个人能力的欠缺，而是能让每个人在更好地服务团队的同时，获得团队的支援，并使自己拥有更强大的力量。正如马斯洛所说：心若改变，你的态度跟着改变；态度改变，你的习惯跟着改变：习惯改变，你的性格跟着改变；性格改变，你的人生跟着改变。也许，当你意识到你需要支援时，你离成功就更近了一步。
为推进闲置土地处置工作,目前,深圳市《深圳市闲置土地处置工作方案》已经征求意见并即将出台。
数字:20%和5%
词条:城中村
语文:《深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005—2010年)》是指导全市城中村改造的纲领性文件。根据纲要计划,深圳市将按照建设现代化国际化城市总目标的要求,以空间形态改造为重心,以综合整治为突破口,通过全方位的综合改造,促使全市城中村在居住环境、管理秩序、经济发展和文化心理等方面与城市全面融合,成为“和谐深圳、效益深圳”的重要组成部分。纲要提出,争取在2010年前特区内城中村的拆除重建规模达到总量的20%,特区外达到5%,特区外综合整治规模达到总量的20%。
数字:6000人
词条:人口密度
语文:深圳是中国最大的新兴城市,新移民人口高达90%,总人口从2000年的700万增加到2006年的1200万,不到6年间增长近一倍,加上打工移民大量涌入,使深圳市压力大增,人口已经超过1300万。这样的人口数量大致与广州相差无几,但由于土地面积相对较小,深圳的人口密度每平方公里已经超过6000人,超过内地各大城市,与香港相当。这些都是房价居高不下的重要因素。
数字:17%之中的80%
词条:港人购房
语文:深圳与香港仅一关之隔,两地在楼价和生活成本方面相差悬殊,随着深港一体化、24小进通关,“深圳居住香港工作”已经成为现实,近几年,港人在深购房已经成为潮流。据深圳统计局统计表明,深圳楼市投资比例已达17%。其中香港人占80%以上,但业内人士普遍认为这一资料过于保守。深圳业界专家分析,南山区一些楼盘的投资比例更超过了40%,中心区写字楼的投资比例高达80%。而国际房地产市场的投资率警戒线应是20%。
数字:17%、1200万、75%和10%
词条:投资性置业
语文:投资性置业仍然是影响深圳房价的重要因素。在深圳现有的置业结构中,投资性置业占17%左右,这个数据具有相对的合理性。对深圳而言,一个高比例的投资性置业结构,是由深圳作为中国最大的住房租赁市场的特性所决定的。深圳是中国最大的商务性城市之一,同时又是户籍人口最小的城市,商务性人口随着城市的升级还在不断持续流动和增长,在1200万的总现实人口中,75%的人口的居住方式都是非产权式居住。这客观上使投资性置业成为深圳置业结构中的一个合理而重要的力量。由于政府对楼市的调控措施及时、针对性强,可以预见,深圳房地产市场不会走入失控和无序。
数字:730万平方米和8400元
词条:二手房市场
语文:2006年,深圳二手住宅成交面积约为730万平方米,同比增长22.4%;二手住宅成交均价格约为8400元/平方米,同比上涨28.5%,量价齐升。据统计,深圳2004年二手住宅成交面积和一手住宅成交面积的比例为0.59∶1;2005年上升到0.66∶1;2006年升至1.04∶1;2006年深圳二手楼达到超过一手的转折点,对于深圳二手楼市场具有重要的历史意义。
深圳是 “移民城市”。外来人口到首要解决的就是住的问题,因此在深圳外地人置业的比例很大。此外,由于“移民”的流动性和不确定性,深圳的住房流通频率非常高,难以改变楼市供需两旺的格局,这是深圳楼市一直成交活跃的基础。值得一提的还有,深圳楼市的投资比例也比较高,有数据称深圳新盘有三成为投资客购买,个别楼盘更是高达六、七成,投资客必然会加快住房市场的流通速度。
数字:5个统一
词条:住房保障机制的基本原则
语文:目前,深圳市政府正在加快制定《深圳市住房保障条例》,其中对经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房等住房保障制度的实施做出具体规定。核心内容是:坚持全市住房保障统一规划、统一计划、统一管理、统一产权政策、统一保障对象和标准的基本原则;科学制定中长期住房保障规划;严格界定住房保障的对象;建立住房保障的准入和退出机制;逐步建立长效的住房保障制度体系,保证全市户籍和非户籍常住低收入人口的基本住房需要。
数字:7项禁令
词条:整顿房地产市场秩序
语文:深圳市出台包括禁止内部认购、待售房源不得拒售等七项“禁令”;加强预售款监管,统一合同文本;开展为期一年的市场整顿活动;加快拖欠工程款和问题楼盘的处理;促进行业自律和规范化建设等一些整顿措施。今年3月,深圳市又下发文件,规定房地产销售必须明码标价,并正式启动了新版的“深圳市房地产业诚信公示系统”。下一阶段还将继续加大整治力度,进一步规范房地产市场秩序。
数字:10项措施
词条:监管楼市
语文:最近,深圳市又推出10项措施监管楼市,将从严查处违规者。3月10日,深圳市国土与房产资源管理局公布了这10项措施,开展房地产交易秩序专项整治行动,对于违规者,将由市国土局、市工商局、市物价局依法从严查处。这10项措施主要包括:取得预售许可证后必须全部即时公开销售,并明码标价,不得无故拒售,不得分期销售;未取得商品房预售许可证的项目,不得非法预售、变相预售商品房;对存有合同欺诈行为的企业,市国土房产局将暂停办理其网上签约、合同登记备案;严禁炒卖期房等。
此外,严格的税收管理也将为炒房进一步降温。
数字:1953平方公里、49.8%和2/3
词条:理性调控
语文:深圳土地面积只有1953平方公里,为了保证城市、人和自然和谐发展,深圳划出了49.8%的土地作为生态保护线,而剩下一半土地中,2/3的要用产业、公共基础设施建设。如何有序保障房地产供给,解决因经济快速发展、人口急剧膨胀、城市规模不断扩大而带来巨大需求,是需要政府和全社会都要面对的问题。
有专家认为,现今深圳房价已经与大众消费力有所脱节,2007年的楼市是对前两年高涨不退的一个消化期,应该通过这一年,将市场调整到更健康更理想的状态。有关业内人士预测:最早在2008年底或者2009年初,深圳房价将出现拐点,到时房价自然会应声而落。更有专家大胆预言:深圳楼市将在今年底下跌。
不管怎样,凭借政府的理性调控,深圳楼市会平稳有序地发展。
廉租房政策背景
我国住房制度改革始于1994 年。1998 年,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布,首次提出对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。根据通知要求,建设部于 1999 年制订了《城镇廉租住房管理办法》。
廉租房政策推行过程中,存在的主要问题是廉租房过少,现在全国 312 个地级市中,推行廉租房政策的只有 148 个。
廉租房房源: 廉租对象承租的现公有住房; 政府出资收购用于廉租的住房;政府发放租金补贴由廉租对象承租的住房;市和各区县所属的国有房地产开发公司按年竣工面积一定比例提供的住房;接受社会捐赠和通过其它渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。
廉租住房资金筹集渠道:市、区县财政拨付的专项资金;住房公积金的增值部分;直管公房售房款中提取一定比例;将廉租住房纳入社会保障体系,从社会福利奖券的筹集款中适当提取一定比例,专项用于廉租住房;接受社会捐赠和通过其它渠道筹集的资金。
廉租住房的资金必须纳入住房保障基金,由廉租住房行政管理部门在住房资金管理中心委托银行设定的专户专项存储管理,用于廉租住房的筹集、补贴的发放及廉租住房维修、管理费用的补贴。
国外廉租房模式
美国:明确划分高中低收入者的界限,每年一次并予以公布。根据分类供应制度的要求,采取可行的措施,保证中低收入者能买得起或租得到相应的住房。初期( 20 多年)坚持建设小户型低造价住宅。低收入者租住符合政府规定要求的住房,只支付户收入 25% 的租金,超过部分由政府付给出租房主。
英国:住房协会统筹廉租房房源,供应廉租屋。即政府(或单位)出钱建设适合低收入者居住的公房,然后用低廉的租金租给经审查合格的低收入者居住。
小林是我公司一名高工，近十年的工作历练使他成为单位里“挑大梁”的人物，他得到了领导的赏识和同事们的敬佩，鲜花与荣誉也接踵而至。可是，小林在工作中渐渐地表现出骄矜之气，认为取得的成绩与荣誉都是自己努力的结果，别人都是跟着沾光，甚至认为有些工作别人根本就干不来，只能由他来完成。
由于小林的目中无人和自以为是，同事们嘴上不说，却慢慢疏远他。于是，小林打来的电话，同事们一拖再拖：小林做的工作，同事们都不再插手；小林需要的数据查不到、小林需要的资料很难找……最后，成绩不再，荣誉也给了后来居上者。单位领导对小林的热情减退，同事们对他更是不理不睬。小林苦恼极了，一心想要调离本单位，可知情者无人肯要。
上面的例子可以看出，一个员工的成功肯定有他自己的因素，工作中，也许有一件事情是你最擅长的，也许在这件事情的操作过程中，你是主要力量，但并不代表没了你就不行。脱离开团队的配合，再有能力的人也不可能把工作做好。
你也许认为所获得的一切，都是通过自己的努力而得到的，因此荣誉是自己一个人的。可是，你却忽视了一点，如果没有团队里其他人的支持，你怎么可能获得所有你需要的资源7你怎么能完全发挥资源的价值7你又怎么能单独地把所有的事情做完7因此，无论做什么事情，如果认为这个事情没有了自己就一定不会成功，那你就错了。赵本山的小品中有一句话：“地球就得围着你转，你是太阳呀7”你应该清楚，这个世界上少了谁都一样。伟人都会成为历史，更何况我们呢?
在2004年雅典奥运会上，中国男子篮球队进入了八强，虽然全队的主力姚明在每场比赛中，都几乎拿到全队得分的50％甚至60％以上，但是，如果没有人和他配合，中国队想要获胜也是不可能的。
“你需要支援”并不代表个人能力的欠缺，而是能让每个人在更好地服务团队的同时，获得团队的支援，并使自己拥有更强大的力量。正如马斯洛所说：心若改变，你的态度跟着改变；态度改变，你的习惯跟着改变：习惯改变，你的性格跟着改变；性格改变，你的人生跟着改变。也许，当你意识到你需要支援时，你离成功就更近了一步。
为推进闲置土地处置工作,目前,深圳市《深圳市闲置土地处置工作方案》已经征求意见并即将出台。
数字:20%和5%
词条:城中村
语文:《深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005—2010年)》是指导全市城中村改造的纲领性文件。根据纲要计划,深圳市将按照建设现代化国际化城市总目标的要求,以空间形态改造为重心,以综合整治为突破口,通过全方位的综合改造,促使全市城中村在居住环境、管理秩序、经济发展和文化心理等方面与城市全面融合,成为“和谐深圳、效益深圳”的重要组成部分。纲要提出,争取在2010年前特区内城中村的拆除重建规模达到总量的20%,特区外达到5%,特区外综合整治规模达到总量的20%。
数字:6000人
词条:人口密度
语文:深圳是中国最大的新兴城市,新移民人口高达90%,总人口从2000年的700万增加到2006年的1200万,不到6年间增长近一倍,加上打工移民大量涌入,使深圳市压力大增,人口已经超过1300万。这样的人口数量大致与广州相差无几,但由于土地面积相对较小,深圳的人口密度每平方公里已经超过6000人,超过内地各大城市,与香港相当。这些都是房价居高不下的重要因素。
数字:17%之中的80%
词条:港人购房
语文:深圳与香港仅一关之隔,两地在楼价和生活成本方面相差悬殊,随着深港一体化、24小进通关,“深圳居住香港工作”已经成为现实,近几年,港人在深购房已经成为潮流。据深圳统计局统计表明,深圳楼市投资比例已达17%。其中香港人占80%以上,但业内人士普遍认为这一资料过于保守。深圳业界专家分析,南山区一些楼盘的投资比例更超过了40%,中心区写字楼的投资比例高达80%。而国际房地产市场的投资率警戒线应是20%。
数字:17%、1200万、75%和10%
词条:投资性置业
语文:投资性置业仍然是影响深圳房价的重要因素。在深圳现有的置业结构中,投资性置业占17%左右,这个数据具有相对的合理性。对深圳而言,一个高比例的投资性置业结构,是由深圳作为中国最大的住房租赁市场的特性所决定的。深圳是中国最大的商务性城市之一,同时又是户籍人口最小的城市,商务性人口随着城市的升级还在不断持续流动和增长,在1200万的总现实人口中,75%的人口的居住方式都是非产权式居住。这客观上使投资性置业成为深圳置业结构中的一个合理而重要的力量。由于政府对楼市的调控措施及时、针对性强,可以预见,深圳房地产市场不会走入失控和无序。
数字:730万平方米和8400元
词条:二手房市场
语文:2006年,深圳二手住宅成交面积约为730万平方米,同比增长22.4%;二手住宅成交均价格约为8400元/平方米,同比上涨28.5%,量价齐升。据统计,深圳2004年二手住宅成交面积和一手住宅成交面积的比例为0.59∶1;2005年上升到0.66∶1;2006年升至1.04∶1;2006年深圳二手楼达到超过一手的转折点,对于深圳二手楼市场具有重要的历史意义。
深圳是 “移民城市”。外来人口到首要解决的就是住的问题,因此在深圳外地人置业的比例很大。此外,由于“移民”的流动性和不确定性,深圳的住房流通频率非常高,难以改变楼市供需两旺的格局,这是深圳楼市一直成交活跃的基础。值得一提的还有,深圳楼市的投资比例也比较高,有数据称深圳新盘有三成为投资客购买,个别楼盘更是高达六、七成,投资客必然会加快住房市场的流通速度。
数字:5个统一
词条:住房保障机制的基本原则
语文:目前,深圳市政府正在加快制定《深圳市住房保障条例》,其中对经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房等住房保障制度的实施做出具体规定。核心内容是:坚持全市住房保障统一规划、统一计划、统一管理、统一产权政策、统一保障对象和标准的基本原则;科学制定中长期住房保障规划;严格界定住房保障的对象;建立住房保障的准入和退出机制;逐步建立长效的住房保障制度体系,保证全市户籍和非户籍常住低收入人口的基本住房需要。
数字:7项禁令
词条:整顿房地产市场秩序
语文:深圳市出台包括禁止内部认购、待售房源不得拒售等七项“禁令”;加强预售款监管,统一合同文本;开展为期一年的市场整顿活动;加快拖欠工程款和问题楼盘的处理;促进行业自律和规范化建设等一些整顿措施。今年3月,深圳市又下发文件,规定房地产销售必须明码标价,并正式启动了新版的“深圳市房地产业诚信公示系统”。下一阶段还将继续加大整治力度,进一步规范房地产市场秩序。
数字:10项措施
词条:监管楼市
语文:最近,深圳市又推出10项措施监管楼市,将从严查处违规者。3月10日,深圳市国土与房产资源管理局公布了这10项措施,开展房地产交易秩序专项整治行动,对于违规者,将由市国土局、市工商局、市物价局依法从严查处。这10项措施主要包括:取得预售许可证后必须全部即时公开销售,并明码标价,不得无故拒售,不得分期销售;未取得商品房预售许可证的项目,不得非法预售、变相预售商品房;对存有合同欺诈行为的企业,市国土房产局将暂停办理其网上签约、合同登记备案;严禁炒卖期房等。
此外,严格的税收管理也将为炒房进一步降温。
数字:1953平方公里、49.8%和2/3
词条:理性调控
语文:深圳土地面积只有1953平方公里,为了保证城市、人和自然和谐发展,深圳划出了49.8%的土地作为生态保护线,而剩下一半土地中,2/3的要用产业、公共基础设施建设。如何有序保障房地产供给,解决因经济快速发展、人口急剧膨胀、城市规模不断扩大而带来巨大需求,是需要政府和全社会都要面对的问题。
有专家认为,现今深圳房价已经与大众消费力有所脱节,2007年的楼市是对前两年高涨不退的一个消化期,应该通过这一年,将市场调整到更健康更理想的状态。有关业内人士预测:最早在2008年底或者2009年初,深圳房价将出现拐点,到时房价自然会应声而落。更有专家大胆预言:深圳楼市将在今年底下跌。
不管怎样,凭借政府的理性调控,深圳楼市会平稳有序地发展。
廉租房政策背景
我国住房制度改革始于1994 年。1998 年,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布,首次提出对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。根据通知要求,建设部于 1999 年制订了《城镇廉租住房管理办法》。
廉租房政策推行过程中,存在的主要问题是廉租房过少,现在全国 312 个地级市中,推行廉租房政策的只有 148 个。
廉租房房源: 廉租对象承租的现公有住房; 政府出资收购用于廉租的住房;政府发放租金补贴由廉租对象承租的住房;市和各区县所属的国有房地产开发公司按年竣工面积一定比例提供的住房;接受社会捐赠和通过其它渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。
廉租住房资金筹集渠道:市、区县财政拨付的专项资金;住房公积金的增值部分;直管公房售房款中提取一定比例;将廉租住房纳入社会保障体系,从社会福利奖券的筹集款中适当提取一定比例,专项用于廉租住房;接受社会捐赠和通过其它渠道筹集的资金。
廉租住房的资金必须纳入住房保障基金,由廉租住房行政管理部门在住房资金管理中心委托银行设定的专户专项存储管理,用于廉租住房的筹集、补贴的发放及廉租住房维修、管理费用的补贴。
国外廉租房模式
美国:明确划分高中低收入者的界限,每年一次并予以公布。根据分类供应制度的要求,采取可行的措施,保证中低收入者能买得起或租得到相应的住房。初期( 20 多年)坚持建设小户型低造价住宅。低收入者租住符合政府规定要求的住房,只支付户收入 25% 的租金,超过部分由政府付给出租房主。
英国:住房协会统筹廉租房房源,供应廉租屋。即政府(或单位)出钱建设适合低收入者居住的公房,然后用低廉的租金租给经审查合格的低收入者居住。