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买房不像买，像抢，更像一场和时间的赛跑……
当买房者看到房价疯涨急着入手的同时，许多开发商也作出了相似的举动——捂盘惜售。
都说买房人的心态和买金子差不多，买涨不買跌。2016年的上海房价犹如神舟十一号般一蹿上天，将前五年的蛰伏在数月之中兑现。在房价的一路高调领跑下，背后跟着的买房人也汹涌了过来。一时间，大家都不再讨论什么刚需什么改善，什么房奴什么泡沫。买房不像买，像抢，更像一场和时间的赛跑……
五个人里三个在置换
2007年股市行情不太好的时候，姚小姐买了一套位于杨浦新江湾城的房子。住了快十年，一直也没有想过要再置换。到了去年4月，房地产新政出台，伴随着二套房首付的下调、二手房营业税的调整，开始不断有中介给姚小姐打电话，总是问她：房子卖吗？房子卖吗？一开始，姚小姐不胜其扰，还在电话里训斥过中介。但狂热的中介还是打来一波又一波的电话，还跟她说：不卖也没有关系，可以去看看同小区的二期、三期户型，不买也没有关系。
就这么聊着聊着，姚小姐被说动了心，跟着中介去看了同小区的大户型。想当年，买第一套房的时候，由于“9070政策”的限制（一个小区90平方米以下的房子要占70%），姚小姐一家想买的虽然是140平方米的房子，却被开发商拆成了60平方米平和80平方米，当作两套房子来卖，买下以后再打通。“所以虽然一家人只住着一套房子，房屋产证却有两个。”姚小姐告诉记者，“我们也担心将来再置换大房子的时候，如果上海对于二套房又增加了限制的话，可能会遇到麻烦。”
起初，姚小姐在中介的带看下，看中了一套175平方米的二手房。跟进了一个月，但就在要交易的前夕，由于市场空前利好，房价猛增，上家房东从原本开价的880万，一下子跳价到900万。姚小姐觉得心理承受不了，就放弃了。但此时，她已经意识到，上海的房价正在像坐火箭一般蹿上天，内心也非常焦急。在这套二手房购买失败后，姚小姐的先生立即和中介打了一天的电话，了解所有可能的理想房源，最后终于了解到一个重要信息：原来，在他们看中的三期小区内，还有一套开发商的一手房，原本属于尾盘，已经出售给了别人，不料买家在办理贷款的过程中遇到问题，贷款批不下来，中途房子又被开发商收了回去。
“那段时间上海的房价虽然涨得飞快，但是一手房的开发商对于房价显然没有二手房房东那么敏感，虽然每个月也有变动和上浮，但是起码没有随口调价、一分钟就涨20万那么离谱。”姚小姐说，“再加上我们从中介那里已经了解到了这套房的原始售价，还知道开发商收了前一个买家20万的违约金，所以最终我们还是以原来的价格买到了这套房。而且因为是同一个小区，我们也算是老业主，因此开发商还给了10万元的优惠。”
新房选好了，而姚小姐家原本的两套房子，怎么卖？又是一个问题。当年受“9070政策”限制的业主不止姚小姐一家，群众的智慧是无穷的，他们想出来一个办法——将大户型重新还原成产证上的小户型，把原本打通的墙再度砌起来，经过装修和改造，还原成产证上的原始房型。如此一来，一套140平方米的房子，又变成了一套60平方米、一套80平方米的小房子。因为是小户型、总价低，再加上又是学区房，相对就会比较容易出手，总价甚至还可以比单卖一套140平方米的大户型多上一点儿。
不过，尽管姚小姐的买房和卖房看起来都比较顺利，在实际的操作流程上还是遇到了意想不到的困难。她购买的华润九里，开发商要求在两个半月内付清全款。但她的两套小房子走完整个出售流程，却要将近四个月的时间。“本来已经找好了一个下家要买我们的房子，没想到突然出了限购政策，外地户籍在上海买房受限。这边黄了，那边华润又催着我们付清全款。当时也是焦头烂额。幸好一个邻居告诉我，有人想买我们家的房子，那天都已经半夜12点了，再带他们上门来看。经过一个通宵的协商，当场把合约签了下来，心里的石头才算落了地。那段时间我老公天天请假在家里，忙着买房的事、装修的事，连上班都顾不上了，因为那时候的房价，一个月就可以涨个二三十万，工资根本抵不上房价的涨幅。”
在上海房价最疯狂的2016年初，姚小姐说，她身边的同事，五个有三个都在置换家里的房子。可想而知，全上海的房地产交易更有多么疯狂。
跨国买房拼的就是速度
姚小姐的邻居在华为工作，2015年时被派遣去了瑞典分公司，妻子也跟着去了瑞典生二胎。按理说，身在国外忙碌的他们，可能无暇购房。但在出国之前，他们也委托姚小姐代为了解国内房价行情。当得知姚小姐置换了家中房屋之后，这对夫妇也坐不住了。经常让中介通过微信，将一些房屋资源发给身在异国的他们。
他们发现一套东森花园150平方米的房子很不错，马上通过国际长途联系销售，让销售带着他们在国内的父母去看房。周四看，周一就付了定金，夫妻俩甚至都没有回国，就已经把房子先买下了。随后又把自己一套70平方米小房子转手卖出。就这样，在两三个月内迅速完成了置换。这期间，夫妇俩也无暇回国，全权委托朋友代理，一直到过户，才回国亲自办理手续。
办完过户手续之后，两人还在半夜里赶到姚小姐家表示感谢。在2016年初的上海，买房似乎变成了一场和时间的赛跑，跑得快的人是幸运的，而稍一犹豫落在队伍后面的人，可能就与新房擦肩而过了。
小朱告诉记者，他也是从2015年末开始看房的。原本想在浦东金桥买房，但那里的一手房价已经超出了他的预算，于是又看了两套浦东高行的一手房。本来他对海韵名庭139平方米户型的现房颇有好感，但考虑到楼盘距离地铁尚有20多分钟的步行距离，于是犹豫了半个月，又去看了其他区域的楼盘。
但是就在那半个月里，他看中的那套139平方米的房子，每平方米的单价已经飞涨了4000元，而按照他原来的预算，半个月后已经只能买到124平方米的房子。也就是说，在小朱犹豫的那半个月里，他的房子已经悄悄缩水了15个平方米，相当于少了一个房间。
当买房者看到房价疯涨急着入手的同时，许多开发商也作出了相似的举动——捂盘惜售。
都说买房人的心态和买金子差不多，买涨不買跌。2016年的上海房价犹如神舟十一号般一蹿上天，将前五年的蛰伏在数月之中兑现。在房价的一路高调领跑下，背后跟着的买房人也汹涌了过来。一时间，大家都不再讨论什么刚需什么改善，什么房奴什么泡沫。买房不像买，像抢，更像一场和时间的赛跑……
五个人里三个在置换
2007年股市行情不太好的时候，姚小姐买了一套位于杨浦新江湾城的房子。住了快十年，一直也没有想过要再置换。到了去年4月，房地产新政出台，伴随着二套房首付的下调、二手房营业税的调整，开始不断有中介给姚小姐打电话，总是问她：房子卖吗？房子卖吗？一开始，姚小姐不胜其扰，还在电话里训斥过中介。但狂热的中介还是打来一波又一波的电话，还跟她说：不卖也没有关系，可以去看看同小区的二期、三期户型，不买也没有关系。
就这么聊着聊着，姚小姐被说动了心，跟着中介去看了同小区的大户型。想当年，买第一套房的时候，由于“9070政策”的限制（一个小区90平方米以下的房子要占70%），姚小姐一家想买的虽然是140平方米的房子，却被开发商拆成了60平方米平和80平方米，当作两套房子来卖，买下以后再打通。“所以虽然一家人只住着一套房子，房屋产证却有两个。”姚小姐告诉记者，“我们也担心将来再置换大房子的时候，如果上海对于二套房又增加了限制的话，可能会遇到麻烦。”
起初，姚小姐在中介的带看下，看中了一套175平方米的二手房。跟进了一个月，但就在要交易的前夕，由于市场空前利好，房价猛增，上家房东从原本开价的880万，一下子跳价到900万。姚小姐觉得心理承受不了，就放弃了。但此时，她已经意识到，上海的房价正在像坐火箭一般蹿上天，内心也非常焦急。在这套二手房购买失败后，姚小姐的先生立即和中介打了一天的电话，了解所有可能的理想房源，最后终于了解到一个重要信息：原来，在他们看中的三期小区内，还有一套开发商的一手房，原本属于尾盘，已经出售给了别人，不料买家在办理贷款的过程中遇到问题，贷款批不下来，中途房子又被开发商收了回去。
“那段时间上海的房价虽然涨得飞快，但是一手房的开发商对于房价显然没有二手房房东那么敏感，虽然每个月也有变动和上浮，但是起码没有随口调价、一分钟就涨20万那么离谱。”姚小姐说，“再加上我们从中介那里已经了解到了这套房的原始售价，还知道开发商收了前一个买家20万的违约金，所以最终我们还是以原来的价格买到了这套房。而且因为是同一个小区，我们也算是老业主，因此开发商还给了10万元的优惠。”
新房选好了，而姚小姐家原本的两套房子，怎么卖？又是一个问题。当年受“9070政策”限制的业主不止姚小姐一家，群众的智慧是无穷的，他们想出来一个办法——将大户型重新还原成产证上的小户型，把原本打通的墙再度砌起来，经过装修和改造，还原成产证上的原始房型。如此一来，一套140平方米的房子，又变成了一套60平方米、一套80平方米的小房子。因为是小户型、总价低，再加上又是学区房，相对就会比较容易出手，总价甚至还可以比单卖一套140平方米的大户型多上一点儿。
不过，尽管姚小姐的买房和卖房看起来都比较顺利，在实际的操作流程上还是遇到了意想不到的困难。她购买的华润九里，开发商要求在两个半月内付清全款。但她的两套小房子走完整个出售流程，却要将近四个月的时间。“本来已经找好了一个下家要买我们的房子，没想到突然出了限购政策，外地户籍在上海买房受限。这边黄了，那边华润又催着我们付清全款。当时也是焦头烂额。幸好一个邻居告诉我，有人想买我们家的房子，那天都已经半夜12点了，再带他们上门来看。经过一个通宵的协商，当场把合约签了下来，心里的石头才算落了地。那段时间我老公天天请假在家里，忙着买房的事、装修的事，连上班都顾不上了，因为那时候的房价，一个月就可以涨个二三十万，工资根本抵不上房价的涨幅。”
在上海房价最疯狂的2016年初，姚小姐说，她身边的同事，五个有三个都在置换家里的房子。可想而知，全上海的房地产交易更有多么疯狂。
跨国买房拼的就是速度
姚小姐的邻居在华为工作，2015年时被派遣去了瑞典分公司，妻子也跟着去了瑞典生二胎。按理说，身在国外忙碌的他们，可能无暇购房。但在出国之前，他们也委托姚小姐代为了解国内房价行情。当得知姚小姐置换了家中房屋之后，这对夫妇也坐不住了。经常让中介通过微信，将一些房屋资源发给身在异国的他们。
他们发现一套东森花园150平方米的房子很不错，马上通过国际长途联系销售，让销售带着他们在国内的父母去看房。周四看，周一就付了定金，夫妻俩甚至都没有回国，就已经把房子先买下了。随后又把自己一套70平方米小房子转手卖出。就这样，在两三个月内迅速完成了置换。这期间，夫妇俩也无暇回国，全权委托朋友代理，一直到过户，才回国亲自办理手续。
办完过户手续之后，两人还在半夜里赶到姚小姐家表示感谢。在2016年初的上海，买房似乎变成了一场和时间的赛跑，跑得快的人是幸运的，而稍一犹豫落在队伍后面的人，可能就与新房擦肩而过了。
小朱告诉记者，他也是从2015年末开始看房的。原本想在浦东金桥买房，但那里的一手房价已经超出了他的预算，于是又看了两套浦东高行的一手房。本来他对海韵名庭139平方米户型的现房颇有好感，但考虑到楼盘距离地铁尚有20多分钟的步行距离，于是犹豫了半个月，又去看了其他区域的楼盘。
但是就在那半个月里，他看中的那套139平方米的房子，每平方米的单价已经飞涨了4000元，而按照他原来的预算，半个月后已经只能买到124平方米的房子。也就是说，在小朱犹豫的那半个月里，他的房子已经悄悄缩水了15个平方米，相当于少了一个房间。