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进行房地产估价时还原率是一个非常重要的参数,具体体现为折现率和报酬率.现行房地产估价规范未给出折现率的具体计算方法,估价人员往往误将开发利润率或银行利率的某种函数认为是折现率.正确的计算方法是用求本利和的方法来求取折现率.运用收益还原法进行估价时,对同一估价对象,收益类型不同采用的报酬率也不相同.