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改革开放以来,随着城市化和工业化进程的加快,土地价格成为影响社会和谐、经济发展以及居民福利的一个重要因素。居住用地是住房生产的关键投入要素,其价格变动必然会影响住房价格,从而影响城市居民福利,因此一直以来居住地价都受到极大的关注。在此背景下本文以特征价格理论为基础,研究在此理论框架下,城市居住土地市场价格的均衡机制。