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近年来，我国住房价格不断上涨，但房价仍在消费者承受范围内；房地产开发企业并未出现普遍的暴利行为；居民人均购房与建房支出占家庭收入的比重也没有明显的增加。由于公共产品不足，居民家庭教育和医疗支出所占的比重迅速提高，消费者对未来收入和支出的不确定性预期增强，购房能力相对下降。消费者越来越不敢花钱，也就越来越觉得住房价格高，因此，公共产品缺乏是造成住房价格偏高的重要原因。