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随着我国城镇化速度的加快,农村转移劳动力进城定居的数量不断增加,在城镇已购买住房的农民工群体呈现出规模增大、宅基地资源闲置且总量庞大等特点。通过对H省十个地方的城镇已购房农民工的宅基地占有状况、退出意愿、补偿方式期望等问题进行抽样调查分析,结果表明:宅基地的退出行为受到退出主体年龄、收入因素、生活保障以及补偿形式等影响,并且存在宅基地退出转化为可耕地的边际效用偏低等现实问题。由此提出,从夯实农村产业经济、完善农民工市民化的政策和设计合理的宅基地退出措施等方面来操作宅基地的退出问题。