随着产业地产成为国内房地产市场备受瞩目的新兴领域，产业地产“上市季”的帷幕也在逐步拉开。
　　继去年毅德控股、五洲国际上市成功后，产业地产在今年又迎来了新一波的上市热潮。今年上半年，产业地产运营商光谷联合成功在香港联交所挂牌上市，这是香港资本市场首次接纳“中国市场化产业园开发经营商”概念。
　　尽管海外资本市场对内房股尚有一定的抵触情绪，但是产业地产企业的爆发力以及资本市场对其的接纳度都可见一斑，这也使得更多的产业地产商选择在未来要把更多的触角伸向资本市场。据悉，中新集团（CSSD）正在准备A股上市，而物流地产黑马上海宇培集团、上海易商等也瞄准未来几年在香港上市。
　　产业地产的一路高歌猛进，不仅带动了一批批的产业地产商踏入“上市季”，也在不断推动着他们走出国门。在这场“出海潮”下，已有众多产业地产商纷纷启航。其中，有在英国伦敦投资10亿英镑打造“亚洲商务港”的总部基地，有在韩国济州岛投资4亿美元健康医疗城项目的绿地集团；有与法国当地政府共同合作建设夏斗湖市中法经济贸易合作区的首创集团等。
　　吸引这些产业地产商出海的无疑是发达国家能够提供打造产业地产项目更完善的环境，如更加开放透明的金融市场环境，更有保障的退出机制，更加健全的法律体系保障等。但是不少产业地产商同时希望能在这些更完善的环境中，通过海外项目的布局，向国内输入高新技术产业，实现全球的产业联动发展。
　　尽管這些布局海外的产业地产项目成熟尚需时日，但是无疑有利于日后先进的科技成果实现产业化，同时通过吸引人才的方式，有效激活本土制造业，有效拉动国内产业的发展。而提早布局海外，对于产业地产商未来的国际化拓展战略有所铺垫。这波产业地产商“出海潮”，无疑成为了产业地产未来实现爆发增长的强力元素之一。
　　无论是最初的产业地产项目井喷，还是近年来“上市季”、“出海潮”的袭来，产业地产毫无疑问逐渐成为房地产市场最亮眼的角色。一边是资本市场热情高涨，众多开发主体准备就绪；另一边是新型城镇化建设大潮下为产业地产提供巨大的发展空间，产业地产无疑能够“因势而上”，成为房地产市场的下一个“金矿”。而热潮迭起之下，产业地产未来将会呈现怎样的特点，还要拭目以待。