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城市改造在西方被称为“城市更新”，合理的改造往往可以给城市带来重生，调整、改善城市旧城区的功能可以提升或再造城市的功能、活力和环境品质，使城市更具魅力。然而在城市改造中仍然存在着诸多现实问题，制约着城市改造。在客观方面，主要有生产力发展水平、社会经济制度、城市人口规模及历史文化传统等因素；在主观方面，则受对城市改造认识程度、城市改造方法以及城市管理是否得当等因素的影响。