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随着我国经济的快速发展，土地资源供求矛盾日益突出，向旧城区索要空间、提高效益成为必然。旧城改造项目作为政府主导拆迁、社会资金参与的商业房地产项目，其风险有别于一般的商业地产项目。本文通过案例分析，给合我国近期经济、货币政策及房地产政策，识别旧城改造项目外部、内部潜在风险，从企业角度探讨相应风险应对策略，并提出企业加强项目风险管理建议。