论文部分内容阅读
【摘要】本文通过对图纸审核、优化设计、跟踪审计、进度审核的过程控制、决算审核的最终控制等方面进行房屋建筑工程中水电安装部分造价控制进行了阐述，并从对水电安装工程造价影响较大的材料、设备费控制方面进一步阐述了如何控制水电工程造价。
【关键词】水电工程造价；优化图纸；过程审核；决算审核； 控制
前言：
随着房屋建筑工程中水电安装工作及其造价所占的比例日益加大，尤其是医院、综合楼等项目，有的项目甚至在人员配置上超过了土建，故其工程造价的控制也逐渐被人们所重视。且水电工程预结算工作具有较强的复杂性和全面性，为了达到更好的工程造价控制效果，则要求各工程部门需要将技术与经济进行有机的结合起来，全面掌控。本文以房屋建筑安装工程中水电安装工程造价的控制作为主要研究对象，通过对影响造价的几个方面进行分析，进而对水电安装工程造价如何控制提出几点建议。
一、优化图纸，降低施工成本，龙头上控制工程造价。
一个项目审批下来，首先要进行现场勘查，图纸设计。近几年来随着房地产空前的蓬勃发展，设计部门各个企业涌现出一批层次不齐的设计新手，由于安装专业系统多而杂，再加上时间紧、工作量大，以及主管审核未完全到位等因素，往往安装图纸出现一些不合理设计是常有的事，加大了工程造价。例如在住宅安装工程弱电系统中，电话和宽带管线的敷设完全可以共管，这样每户可以少敷设一路管线；还有在给排水系统中，阳台雨水管和阳台冷凝水管可以共用，节约成本，降低了造价。再有电井里管线敷设能走桥架的就不需单独敷设管路，能共用桥架的就不需单独敷设桥架，除非有强制性条文外。此外，电梯前室和楼层走道两部位的照明、应急照明都可以优化等等。这就要求我们理论结合实际，并根据经验提出合理性建议与设计院进行及时的沟通改善，把图纸设计及优化重视起来，从龙头上大大降低施工成本，有效控制安装工程造价。
二、过程控制，做好隐蔽工程记录，进度审核，材料审核。
施工项目虽然有了中标文件、合同、补充协议、图纸会审、会议纪要，这不意味着万事大吉，等施工结束就算账了事。因施工期间将会出现大量的不可预见情况和变化。它的复杂性、多样性导致工程造价的不确定性。因此做好隐蔽工程的记录、签证及时有效的确定完善审批、各种材料规格、品牌、单价的确定等等都将在过程控制中起着重要作用。目前现阶段，安装工程在施工过程中的控制往往不被重视。没有记录，没有说明，等到后期决算时才想起寻找当时资料，引起了不必要的争议，影响了工程造价的控制。例如，安装工程在施工过程中由于对某个系统优化，需要对预埋管线路进行调整，这就要求我们在确定调整的时间、有无返工现象、返工工程量的确定等方面都要有详细的记录审批，同时及时有效地进入进度审核，避免给后期的决算带来麻烦；还有，在安装主要材料方面，由于安装材料品种繁多，且同一品种又有许多规格型号，所以对原先材料暂定价格的调整确定时，要说明清楚。指定价格的材料与施工中要求的材料一致。这样才能及时有效对安装施工过程中造价进行控制。平时工作做到位，后期的决算就能水到渠成，大大有效的控制造价。
三、水电安装造价预结算审核对造价控制
所谓水电安装工程造价的预结算审核是指在工程建设的过程中，采取相关的审核办法对工程单价的合理性以及工程量的准确性和工程费用记取的准确性等进行核实，并以具体的施工图纸为依据，并结合施工合同、材料价格以及隐蔽工程的验收记录等相关信息，按照国家和地区工程建设的有关依据进行核算的一种规范性审核办法。水电工程造价预决算的审核重点从工程量审核、单价审核和费用审核三个方面来详细阐述。（1）首先工程量的审核，在资料齐备的基础上，看透图纸，利用专业知识和实践经验再加上自己责任心，细致准确的计算出工程量，才能核对别人的工程量是否合理，是否存在重算、错算。工程量的准确是控制造价的根本，这个工作量虽然比较大，但对造价的控制影响也比较大。（2）其次是单价的审核。这个单价包括定额安装费单价和主材单价。目前安装定额不完善且子目繁多，真正用起来又不够，当没有直接的定额可用时，就要求我们会判断哪个定额最接近，可以借用，借用的定额就必须考虑与主材里所含的有无重复，尽可能准确套项；安装主材是重点关注的，同一种品名有着不同规格型号，而同一规格又有不同的厂家，其价格是五花八门。所以在确定主材单价时，首先看看有没有事先约定或规定，有暂定价的部分，在根据实际施工情况再结合当时市场调查以及经验来合理确定单价。重点提出的是往往定额安装费和市场主材价有重复记取现象，即是安装费里已经含了该项费用，采购的主材价里也含了，这就要求我们要善于区别对待。（3）再其次费用的审核。在审核费用时，结合相关决算资料的同时，还需注意取费文件的时效性。时常关注政策性调整，保证决算书真实可靠。
四、目前水电安装工程造价控制存在的问题
（一）合同的利用方面
部分房屋建筑的业主方并未对水电安装工程的发包合同予以充分的重视，仅同施工单位在进行工程进度、工程质量以及工程范围的商定后便签订施工合同，或是跟着土建走，没有特别说明。由于合同条款说明不清，有时甚至缺少安装的专业发包合同，故而当工程步入竣工结算阶段时，才发现原发包合同中有些重要方面未涉及到，使得施工单位以此为缘由将工程难度过分夸大，不断向业主方提出增加工日和投资的条款，进而增加了水电安装费用，严重降低了工程造价的控制效率。
（二）管理不全面、严重滞后
各个专业之间缺少相互协调相互沟通，这样引起一些不必要的费用产生。一些开发业主方工程部的管理出现静态性和滞后性，缺少全面的综合管理，严重影响水电工程造价控制。
结论：
本文通过对优化图纸、过程管理、决算控制等方面对房屋建筑工程中水电安装造价控制进行阐述，在结合现阶段水电安装工程中出现的问题，加强安装方面合同管理和项目的全面管理。可见，未来加强对水电安装工程造价控制的研究与应用力度，合理促进我国房屋建筑安装工程建设的发展具有重要的历史作用和现实意义。
【关键词】水电工程造价；优化图纸；过程审核；决算审核； 控制
前言：
随着房屋建筑工程中水电安装工作及其造价所占的比例日益加大，尤其是医院、综合楼等项目，有的项目甚至在人员配置上超过了土建，故其工程造价的控制也逐渐被人们所重视。且水电工程预结算工作具有较强的复杂性和全面性，为了达到更好的工程造价控制效果，则要求各工程部门需要将技术与经济进行有机的结合起来，全面掌控。本文以房屋建筑安装工程中水电安装工程造价的控制作为主要研究对象，通过对影响造价的几个方面进行分析，进而对水电安装工程造价如何控制提出几点建议。
一、优化图纸，降低施工成本，龙头上控制工程造价。
一个项目审批下来，首先要进行现场勘查，图纸设计。近几年来随着房地产空前的蓬勃发展，设计部门各个企业涌现出一批层次不齐的设计新手，由于安装专业系统多而杂，再加上时间紧、工作量大，以及主管审核未完全到位等因素，往往安装图纸出现一些不合理设计是常有的事，加大了工程造价。例如在住宅安装工程弱电系统中，电话和宽带管线的敷设完全可以共管，这样每户可以少敷设一路管线；还有在给排水系统中，阳台雨水管和阳台冷凝水管可以共用，节约成本，降低了造价。再有电井里管线敷设能走桥架的就不需单独敷设管路，能共用桥架的就不需单独敷设桥架，除非有强制性条文外。此外，电梯前室和楼层走道两部位的照明、应急照明都可以优化等等。这就要求我们理论结合实际，并根据经验提出合理性建议与设计院进行及时的沟通改善，把图纸设计及优化重视起来，从龙头上大大降低施工成本，有效控制安装工程造价。
二、过程控制，做好隐蔽工程记录，进度审核，材料审核。
施工项目虽然有了中标文件、合同、补充协议、图纸会审、会议纪要，这不意味着万事大吉，等施工结束就算账了事。因施工期间将会出现大量的不可预见情况和变化。它的复杂性、多样性导致工程造价的不确定性。因此做好隐蔽工程的记录、签证及时有效的确定完善审批、各种材料规格、品牌、单价的确定等等都将在过程控制中起着重要作用。目前现阶段，安装工程在施工过程中的控制往往不被重视。没有记录，没有说明，等到后期决算时才想起寻找当时资料，引起了不必要的争议，影响了工程造价的控制。例如，安装工程在施工过程中由于对某个系统优化，需要对预埋管线路进行调整，这就要求我们在确定调整的时间、有无返工现象、返工工程量的确定等方面都要有详细的记录审批，同时及时有效地进入进度审核，避免给后期的决算带来麻烦；还有，在安装主要材料方面，由于安装材料品种繁多，且同一品种又有许多规格型号，所以对原先材料暂定价格的调整确定时，要说明清楚。指定价格的材料与施工中要求的材料一致。这样才能及时有效对安装施工过程中造价进行控制。平时工作做到位，后期的决算就能水到渠成，大大有效的控制造价。
三、水电安装造价预结算审核对造价控制
所谓水电安装工程造价的预结算审核是指在工程建设的过程中，采取相关的审核办法对工程单价的合理性以及工程量的准确性和工程费用记取的准确性等进行核实，并以具体的施工图纸为依据，并结合施工合同、材料价格以及隐蔽工程的验收记录等相关信息，按照国家和地区工程建设的有关依据进行核算的一种规范性审核办法。水电工程造价预决算的审核重点从工程量审核、单价审核和费用审核三个方面来详细阐述。（1）首先工程量的审核，在资料齐备的基础上，看透图纸，利用专业知识和实践经验再加上自己责任心，细致准确的计算出工程量，才能核对别人的工程量是否合理，是否存在重算、错算。工程量的准确是控制造价的根本，这个工作量虽然比较大，但对造价的控制影响也比较大。（2）其次是单价的审核。这个单价包括定额安装费单价和主材单价。目前安装定额不完善且子目繁多，真正用起来又不够，当没有直接的定额可用时，就要求我们会判断哪个定额最接近，可以借用，借用的定额就必须考虑与主材里所含的有无重复，尽可能准确套项；安装主材是重点关注的，同一种品名有着不同规格型号，而同一规格又有不同的厂家，其价格是五花八门。所以在确定主材单价时，首先看看有没有事先约定或规定，有暂定价的部分，在根据实际施工情况再结合当时市场调查以及经验来合理确定单价。重点提出的是往往定额安装费和市场主材价有重复记取现象，即是安装费里已经含了该项费用，采购的主材价里也含了，这就要求我们要善于区别对待。（3）再其次费用的审核。在审核费用时，结合相关决算资料的同时，还需注意取费文件的时效性。时常关注政策性调整，保证决算书真实可靠。
四、目前水电安装工程造价控制存在的问题
（一）合同的利用方面
部分房屋建筑的业主方并未对水电安装工程的发包合同予以充分的重视，仅同施工单位在进行工程进度、工程质量以及工程范围的商定后便签订施工合同，或是跟着土建走，没有特别说明。由于合同条款说明不清，有时甚至缺少安装的专业发包合同，故而当工程步入竣工结算阶段时，才发现原发包合同中有些重要方面未涉及到，使得施工单位以此为缘由将工程难度过分夸大，不断向业主方提出增加工日和投资的条款，进而增加了水电安装费用，严重降低了工程造价的控制效率。
（二）管理不全面、严重滞后
各个专业之间缺少相互协调相互沟通，这样引起一些不必要的费用产生。一些开发业主方工程部的管理出现静态性和滞后性，缺少全面的综合管理，严重影响水电工程造价控制。
结论：
本文通过对优化图纸、过程管理、决算控制等方面对房屋建筑工程中水电安装造价控制进行阐述，在结合现阶段水电安装工程中出现的问题，加强安装方面合同管理和项目的全面管理。可见，未来加强对水电安装工程造价控制的研究与应用力度，合理促进我国房屋建筑安装工程建设的发展具有重要的历史作用和现实意义。