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摘要：本文阐述了外墙渗漏漏的8方面的原因，着重说明了外墙渗漏的预防与处理措施。
关键词：外墙渗漏 治理
一、外墙渗漏原因分析
1、外墙雨落管设计及维护问题；2、主体结构施工时外墙的预留孔密封不良；3、铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；4、外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；5、外墙粉饰龟裂；6、基础不均匀沉降引起墙体开裂；7、房屋在二次装修阶段，乱凿滥建改变结构引起墙体开裂；8、房屋顶面外墙温度裂缝。
二、外墙渗漏的预防与处理
1、预防与处理雨落管引起外墙渗漏
1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行通水和灌水试验，通水试验是为了保证排水畅通，灌水试验是检查排水管达到不渗不漏。2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。3）屋面排水口处安装铁篦子，能及时阻止杂物落入排水管内，定时清理篦子上的杂物，以保证排水畅通。
2、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，保证砖块适时浇水湿润及五面满灰，确保填塞密实。3）严格落实检查制度，提高质检人员的责任心，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
3、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：外窗台坡尽量增加，达到3%的坡度为宜；窗框与墙体间的缝隙采用发泡制剂现场发泡，保证将缝隙填实；将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。2）窗框。a. 把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。b. 把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口，下框出水口沿长度方向每500MM设置一个，每个下框不少于2个，其出水口以5*35为宜。c. 把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。d. 把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
4、外墙面砖造成渗漏的预防与处理
1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行抗冻、抗渗试验，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等） 剔除掉。2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法，保证面砖与基底间砂浆严密。3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm ，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。防止局部砂浆过厚收缩过大，形成渗水隐患。4）在施工前1 天 ，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用铁抹子压实划毛。5）抹中层灰。应先在底糙上抹掺5 %防水粉的1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。6）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。7）粘贴面砖。8）勾缝。9）清理墙面。10）养护。
5、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理
1）外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。2）外墙面龟裂引起渗漏。a. 外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d～2d 浇水润湿，润湿深度为5mm～10mm.b. 外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。c. 外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；砂子用中砂或粗砂。d. 整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30 ℃）和低温（温度低于5 ℃）的季节；每层抹灰终凝后，要喷水养护不少于5天。冬期无严格的保温措施，禁止抹灰施工。3） 抹灰外掺剂引起渗漏。a. 由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。b. 对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注结构胶，较粗缝用水玻璃拌P.O42.5水泥挤密缝隙。
6、二次装修造成渗漏的预防与处理
1）房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。2）房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
7、房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理。
1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。2）两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。3）温度裂缝经常发生的地方，墙身砌筑时，拉结筋应满墙设置，并在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。
关键词：外墙渗漏 治理
一、外墙渗漏原因分析
1、外墙雨落管设计及维护问题；2、主体结构施工时外墙的预留孔密封不良；3、铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；4、外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；5、外墙粉饰龟裂；6、基础不均匀沉降引起墙体开裂；7、房屋在二次装修阶段，乱凿滥建改变结构引起墙体开裂；8、房屋顶面外墙温度裂缝。
二、外墙渗漏的预防与处理
1、预防与处理雨落管引起外墙渗漏
1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行通水和灌水试验，通水试验是为了保证排水畅通，灌水试验是检查排水管达到不渗不漏。2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。3）屋面排水口处安装铁篦子，能及时阻止杂物落入排水管内，定时清理篦子上的杂物，以保证排水畅通。
2、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，保证砖块适时浇水湿润及五面满灰，确保填塞密实。3）严格落实检查制度，提高质检人员的责任心，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
3、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：外窗台坡尽量增加，达到3%的坡度为宜；窗框与墙体间的缝隙采用发泡制剂现场发泡，保证将缝隙填实；将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。2）窗框。a. 把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。b. 把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口，下框出水口沿长度方向每500MM设置一个，每个下框不少于2个，其出水口以5*35为宜。c. 把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。d. 把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
4、外墙面砖造成渗漏的预防与处理
1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行抗冻、抗渗试验，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等） 剔除掉。2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法，保证面砖与基底间砂浆严密。3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm ，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。防止局部砂浆过厚收缩过大，形成渗水隐患。4）在施工前1 天 ，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用铁抹子压实划毛。5）抹中层灰。应先在底糙上抹掺5 %防水粉的1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。6）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。7）粘贴面砖。8）勾缝。9）清理墙面。10）养护。
5、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理
1）外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。2）外墙面龟裂引起渗漏。a. 外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d～2d 浇水润湿，润湿深度为5mm～10mm.b. 外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。c. 外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；砂子用中砂或粗砂。d. 整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30 ℃）和低温（温度低于5 ℃）的季节；每层抹灰终凝后，要喷水养护不少于5天。冬期无严格的保温措施，禁止抹灰施工。3） 抹灰外掺剂引起渗漏。a. 由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。b. 对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注结构胶，较粗缝用水玻璃拌P.O42.5水泥挤密缝隙。
6、二次装修造成渗漏的预防与处理
1）房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。2）房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
7、房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理。
1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。2）两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。3）温度裂缝经常发生的地方，墙身砌筑时，拉结筋应满墙设置，并在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。