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房产税是房地产市场价格波动的重要政策因素.文章基于房地产金融属性的角度,将住房视为纯粹的投资对象进行房价决定因素推断,从供需关系角度选取35个城市的面板数据分析房产税对房产价格的影响机制,结果表明:房产税降低了销售面积、施工面积和开发商投资,没有显著改变房价;低房价降低了住房供给,起到了抬高房价的作用,抵消了需求下降带来的房价抑制效应,销售面积因受到供给、需求双重影响而下降.住房的投机性需求降低使得房价泡沫降低,所以房产税是有利于房地产市场可持续发展的,但是供给下降会削弱税制实行的效果.