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REITs（Real Estate Investment Trusts，简称RESTs）拓宽了房地产企业的融资渠道，又增加了普通投资者的投资途径，必将对中国的房地产发展带来积极的影响。但中国RESTs发展刚起步，法律、监管制度等不完善，投资者也需时间熟悉等，因此有必要分析借鉴国际上发展RESTs的成功经验。分析比较了美国和新加坡发展REITs的成功经验及对中国的启示。