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[摘要]城市物质文化遗产具有直接和间接的经济价值。这主要体现在，通过对自身所具有的历史、科研、艺术和教育等价值的展现，实现自身以及周边关联区域的经济收益，并带动和推动相关产业的发展和周边环境的改善，推动城市的经济发展。
[关键词]城市物质文化遗产 经济价值 稀缺性
城市物质文化遗产具有经济价值
通常情况下，城市物质文化遗产的价值由两部分组成：一部分是其被创造出来的那个时代赋予其的价值；另一部分是在以后岁月中，因各种历史事件与人类需求变化而遗留的印迹所负载的价值。城市物质文化遗产不仅具有历史、艺术、科学、教育等价值，而且具有经济价值。
具有物品价值。马克思认为，任何物品要具有价值，就必须是用来交换的人类劳动产品。而凝结在商品中的一般的、无差别的人类劳动，即为价值。城市物质文化遗产是千百年前在自然状态的土地上，经人类开发出来的产品，包含人类劳动的物化，因而城市物质文化遗产首先具有价值。
具有特殊价值。城市物质文化遗产具有特殊的价值，比如使用价值、观赏价值、研究价值等等。利用经济学的供给规律来分析：由于城市物质文化遗产是稀缺资源，甚至是衰退资源，故它的供给弹性为零。在这种情况下，供给曲线与坐标横轴垂直，其斜率无穷大。这时，无论价格如何变动，供给量均不会变动。在城市物质文化遗产供给量不变的情况下，随着人们需求量的增大，不仅有相对应的价格，而且价格还随着需求量的增长而增长。随着国家经济的发展和人民生活水平的提高，人们对保护稀缺的城市物质文化遗产的支付意愿将不断上升，亦即随着经济社会的发展，城市物质文化遗产将不断升值。
具有连带价值。由于遗产本身的知名度以及(对)周边环境的辐射，直接或间接地带动了周边地价、房价的提升以及周边经济、商业的发展与提升。突出的例子就是上海新天地周边地价的上涨。随着“新天地”知名度的提升，原有的石库门地区的地价随之变化，带来了周边开发的高水平和高收益。
无边际替代性。从商业角度评价，每座城市中都有许多区位条件适宜的地块可以用来建造新的商业楼盘，这就意味着某一地块的商业开发完全可以由其他地块的商业开发来替代，供应呈弹性。而具体的历史文化遗产建筑，无论从使用价值、文化价值、历史价值还是潜在的利用价值等方面，都基本无边际替代性，且在供应方面具有完全的刚性。
经济价值是指任何事物对人和社会在经济上的意义。经济学上所说的“商品价值”及其规律则是实现经济价值的现实必然形式。上文所述证明城市物质文化遗产具备经济价值的功能与特性，对人和社会具有经济上的意义，即具有经济价值。
城市物质文化遗产经济价值的内容
直接经济价值。直接经济价值，是指居住收入(作为纯粹的住宅出租的租金)、商业收入(开设店铺)和其它经济活动(如旅游、休闲、娱乐等)所带来的经济价值。
第一，居住收入，指城市物质文化遗产通过出卖其具有的居住功能获取一定的租金。例如：被誉为“姑苏第一名街”的山塘街(苏州)，作为“老苏州的缩影，吴文化的窗口”，吸引了众多游客的来访。有一些学者为了研究的需要，长期在此租房居住；有些游客则是为此优美的环境慕名而来，经常租住一段时日，或是更长时间。因此，无论是长时期的租住，还是短时间的租住，都不同程度地体现出文化遗产能够带来居住收入。
第二，商业收入，指集团或个人通过一定的商业途径和商业手段作用于物质文化遗产，从而获取的经济收入。成形于20世纪60年代的美国“纽约SOHO商业区”，是由废弃的厂区改造而成的，起初较多地融入了艺术创作和起居生活，而后大约经历了二三十年的繁荣历史。如今，SOHO已是一个文化商业区了。该商业区囊括了600家各具特色的百货服装店和饰品店。以SOHO中心区的百老汇大道为例，特色店有50余家，经营范围包括珠宝、服饰、化妆品、家居用品、文具及百货等；各式餐馆逾100家，囊括了世界各地的风味美食和高级主题餐厅等等。这是一个对工业遗产进行改造的成功案例。通过对城市物质文化遗产的改造，在保留原有建筑风格和建筑结构的基础上，使其能够满足现代人的消费需求。这也是在市场经济体制下，城市物质文化遗产经济价值的直接表现——通过开设店铺来获取商业利益。
第三，其他经济活动收入，包括旅游、休闲、娱乐、服务等活动带来的经济收入。城市物质文化遗产通过对自身使用价值、观赏价值、艺术价值等的展现，在一定程度、一定层次上带动了第三产业的发展。以苏州园林为例，其直接的经济收益可体现在：游园的门票、服务设施(如景区内导游、停车场等)、景区内休闲茶室(如留园、艺圃等)等方面的收入。此外，瑞士的苏黎士传统工业区，通过设计者对其“资质”的挖掘与释放，最终对旧的工业建筑更新利用，将其改造为集商业、娱乐、办公、餐饮等功能为一体的公共建筑。此举不仅从很多方面促进了包括商业饮食、公用事业、旅游业等在内的第三产业的发展，而且为该地区重新建立城市生活和社区功能奠定了强有力的基础，从而又拉动了房地产产业的发展。
间接或潜在经济价值。城市物质文化遗产的存在时间比其它城市建筑更久，因此有可能产生间接的或潜在的未来收益。这种潜在的经济价值以自身的价值为基础，未来是否因受到社会和市场需求的影响，从而产生一系列的波动，这是我们目前所不能估计的。而选择保护、实现科学发展，很有从而会使其产生未来的经济价值乃至经济价值的增值。
脱胎于工业考古学的工业遗产，已在20世纪80年代逐步得到开发。工业遗产的概念源自工业化最早的英国。二战后，随着传统工业的衰退，遗留下了大批工业遗产资源，这些资源成为考古学家的目标。工业遗产是指具有历史学、社会学、建筑学和科技、审美价值的工业文化遗存，包括建筑物、工厂车间、磨坊、矿山和相关设备，相关加工冶炼场地、仓库、店铺、能源生产和传输及使用场所、工艺流程、数据记录、企业档案等物质和非物质遗产。从对工业遗产概念的理解来看，我们不难发现，工业遗产记载着城市的历史、工业的生产、建筑、美学及其他的人文信息，记录着城市发展的历史足迹，也是城市个性的有力诠释。它曾经为城市创造了丰厚的经济价值，并在一定时期内起到了模范作用；在未来的发展过程中，工业遗产同时作为一种旅游资源，在综合了时尚与怀旧等要素之后，很有可能帮助衰退中的老工业区“变废为宝”，增加就业，实现城市发展中形象效益和经济效益的双赢。
1981年悉尼歌剧院被“世界文化遗产”拒之于门外之后，世界遗产委员会开始对近现代建筑给予关注，此后展开了关于保护“二十世纪遗产”的相关会议，并形成了一系列共识性的文件。“二十世纪遗产”的概念也从房屋建筑拓展到其他领域的人类创造，一些存在仅数十年的园林、纪念碑、雕塑、港口码头也同样得到了应有的尊重和保护。2008年4月，中国文化遗产保护无锡论坛通过了《20世纪遗产保护无锡建议》，这是国内首个关于“二十世纪遗产”保护的纲领性文件，标志着“二十世纪遗产”已经纳入我国文化遗产保护视野。对20世纪建筑的合理利用，有助于避免建筑物因闲置而加速损毁。在未来的发展过程中，随着社会和市场需求的变化，载体也会衍生出新功能，这样既有利于节省能源，又有利于环境保护，又可实现资源的可持续利用，还可以无形中创造可观的经济利益，避免重复性建设。
城市物质文化遗产经济价值的概念
城市物质文化遗产具有直接经济价值，是由于经济物品的稀缺性所带来的直接收益；其具有间接或潜在经济价值，是由于遗产的存在时间久于其它城市建筑，其所具有的政治、文化和艺术的历史背景，可能在当今及以后产生间接或潜在的收益。城市物质文化遗产具有稀缺性、脆弱性和不可再生性，这些特性决定了其经济价值的高低。同时，城市物质文化遗产具有独特性，表现在文化景观与历史遗存的不可替代性上。
综上所述，城市物质文化遗产经济价值的概念可以表述为：通过对城市物质文化遗产自身所具有的历史、科研、艺术和教育等价值的展现，实现自身以及周边关联区域的经济收益，并带动和推动相关产业的发展和周边环境的改善，推动城市的经济发展。
通过以上对城市物质文化遗产所具有的经济价值的分析，笔者认为，无论城市物质文化遗产表现出来的是直接经济价值，还是潜在的经济价值，其都是以遗产本身所具有的价值为基础的。而城市物质文化遗产具有的特性，就决定了其本身的脆弱性。因此，城市物质文化遗产自身具有的价值一旦被破坏，其经济价值将减少甚至丧失。在经济全球化的今天，只有将保护和合理利用物质文化遗产的意识植入每个人的心中，才能使城市物质文化遗产所具有的价值被挖掘出来，才能使城市物质文化遗产得到健康、可持续的发展。
[关键词]城市物质文化遗产 经济价值 稀缺性
城市物质文化遗产具有经济价值
通常情况下，城市物质文化遗产的价值由两部分组成：一部分是其被创造出来的那个时代赋予其的价值；另一部分是在以后岁月中，因各种历史事件与人类需求变化而遗留的印迹所负载的价值。城市物质文化遗产不仅具有历史、艺术、科学、教育等价值，而且具有经济价值。
具有物品价值。马克思认为，任何物品要具有价值，就必须是用来交换的人类劳动产品。而凝结在商品中的一般的、无差别的人类劳动，即为价值。城市物质文化遗产是千百年前在自然状态的土地上，经人类开发出来的产品，包含人类劳动的物化，因而城市物质文化遗产首先具有价值。
具有特殊价值。城市物质文化遗产具有特殊的价值，比如使用价值、观赏价值、研究价值等等。利用经济学的供给规律来分析：由于城市物质文化遗产是稀缺资源，甚至是衰退资源，故它的供给弹性为零。在这种情况下，供给曲线与坐标横轴垂直，其斜率无穷大。这时，无论价格如何变动，供给量均不会变动。在城市物质文化遗产供给量不变的情况下，随着人们需求量的增大，不仅有相对应的价格，而且价格还随着需求量的增长而增长。随着国家经济的发展和人民生活水平的提高，人们对保护稀缺的城市物质文化遗产的支付意愿将不断上升，亦即随着经济社会的发展，城市物质文化遗产将不断升值。
具有连带价值。由于遗产本身的知名度以及(对)周边环境的辐射，直接或间接地带动了周边地价、房价的提升以及周边经济、商业的发展与提升。突出的例子就是上海新天地周边地价的上涨。随着“新天地”知名度的提升，原有的石库门地区的地价随之变化，带来了周边开发的高水平和高收益。
无边际替代性。从商业角度评价，每座城市中都有许多区位条件适宜的地块可以用来建造新的商业楼盘，这就意味着某一地块的商业开发完全可以由其他地块的商业开发来替代，供应呈弹性。而具体的历史文化遗产建筑，无论从使用价值、文化价值、历史价值还是潜在的利用价值等方面，都基本无边际替代性，且在供应方面具有完全的刚性。
经济价值是指任何事物对人和社会在经济上的意义。经济学上所说的“商品价值”及其规律则是实现经济价值的现实必然形式。上文所述证明城市物质文化遗产具备经济价值的功能与特性，对人和社会具有经济上的意义，即具有经济价值。
城市物质文化遗产经济价值的内容
直接经济价值。直接经济价值，是指居住收入(作为纯粹的住宅出租的租金)、商业收入(开设店铺)和其它经济活动(如旅游、休闲、娱乐等)所带来的经济价值。
第一，居住收入，指城市物质文化遗产通过出卖其具有的居住功能获取一定的租金。例如：被誉为“姑苏第一名街”的山塘街(苏州)，作为“老苏州的缩影，吴文化的窗口”，吸引了众多游客的来访。有一些学者为了研究的需要，长期在此租房居住；有些游客则是为此优美的环境慕名而来，经常租住一段时日，或是更长时间。因此，无论是长时期的租住，还是短时间的租住，都不同程度地体现出文化遗产能够带来居住收入。
第二，商业收入，指集团或个人通过一定的商业途径和商业手段作用于物质文化遗产，从而获取的经济收入。成形于20世纪60年代的美国“纽约SOHO商业区”，是由废弃的厂区改造而成的，起初较多地融入了艺术创作和起居生活，而后大约经历了二三十年的繁荣历史。如今，SOHO已是一个文化商业区了。该商业区囊括了600家各具特色的百货服装店和饰品店。以SOHO中心区的百老汇大道为例，特色店有50余家，经营范围包括珠宝、服饰、化妆品、家居用品、文具及百货等；各式餐馆逾100家，囊括了世界各地的风味美食和高级主题餐厅等等。这是一个对工业遗产进行改造的成功案例。通过对城市物质文化遗产的改造，在保留原有建筑风格和建筑结构的基础上，使其能够满足现代人的消费需求。这也是在市场经济体制下，城市物质文化遗产经济价值的直接表现——通过开设店铺来获取商业利益。
第三，其他经济活动收入，包括旅游、休闲、娱乐、服务等活动带来的经济收入。城市物质文化遗产通过对自身使用价值、观赏价值、艺术价值等的展现，在一定程度、一定层次上带动了第三产业的发展。以苏州园林为例，其直接的经济收益可体现在：游园的门票、服务设施(如景区内导游、停车场等)、景区内休闲茶室(如留园、艺圃等)等方面的收入。此外，瑞士的苏黎士传统工业区，通过设计者对其“资质”的挖掘与释放，最终对旧的工业建筑更新利用，将其改造为集商业、娱乐、办公、餐饮等功能为一体的公共建筑。此举不仅从很多方面促进了包括商业饮食、公用事业、旅游业等在内的第三产业的发展，而且为该地区重新建立城市生活和社区功能奠定了强有力的基础，从而又拉动了房地产产业的发展。
间接或潜在经济价值。城市物质文化遗产的存在时间比其它城市建筑更久，因此有可能产生间接的或潜在的未来收益。这种潜在的经济价值以自身的价值为基础，未来是否因受到社会和市场需求的影响，从而产生一系列的波动，这是我们目前所不能估计的。而选择保护、实现科学发展，很有从而会使其产生未来的经济价值乃至经济价值的增值。
脱胎于工业考古学的工业遗产，已在20世纪80年代逐步得到开发。工业遗产的概念源自工业化最早的英国。二战后，随着传统工业的衰退，遗留下了大批工业遗产资源，这些资源成为考古学家的目标。工业遗产是指具有历史学、社会学、建筑学和科技、审美价值的工业文化遗存，包括建筑物、工厂车间、磨坊、矿山和相关设备，相关加工冶炼场地、仓库、店铺、能源生产和传输及使用场所、工艺流程、数据记录、企业档案等物质和非物质遗产。从对工业遗产概念的理解来看，我们不难发现，工业遗产记载着城市的历史、工业的生产、建筑、美学及其他的人文信息，记录着城市发展的历史足迹，也是城市个性的有力诠释。它曾经为城市创造了丰厚的经济价值，并在一定时期内起到了模范作用；在未来的发展过程中，工业遗产同时作为一种旅游资源，在综合了时尚与怀旧等要素之后，很有可能帮助衰退中的老工业区“变废为宝”，增加就业，实现城市发展中形象效益和经济效益的双赢。
1981年悉尼歌剧院被“世界文化遗产”拒之于门外之后，世界遗产委员会开始对近现代建筑给予关注，此后展开了关于保护“二十世纪遗产”的相关会议，并形成了一系列共识性的文件。“二十世纪遗产”的概念也从房屋建筑拓展到其他领域的人类创造，一些存在仅数十年的园林、纪念碑、雕塑、港口码头也同样得到了应有的尊重和保护。2008年4月，中国文化遗产保护无锡论坛通过了《20世纪遗产保护无锡建议》，这是国内首个关于“二十世纪遗产”保护的纲领性文件，标志着“二十世纪遗产”已经纳入我国文化遗产保护视野。对20世纪建筑的合理利用，有助于避免建筑物因闲置而加速损毁。在未来的发展过程中，随着社会和市场需求的变化，载体也会衍生出新功能，这样既有利于节省能源，又有利于环境保护，又可实现资源的可持续利用，还可以无形中创造可观的经济利益，避免重复性建设。
城市物质文化遗产经济价值的概念
城市物质文化遗产具有直接经济价值，是由于经济物品的稀缺性所带来的直接收益；其具有间接或潜在经济价值，是由于遗产的存在时间久于其它城市建筑，其所具有的政治、文化和艺术的历史背景，可能在当今及以后产生间接或潜在的收益。城市物质文化遗产具有稀缺性、脆弱性和不可再生性，这些特性决定了其经济价值的高低。同时，城市物质文化遗产具有独特性，表现在文化景观与历史遗存的不可替代性上。
综上所述，城市物质文化遗产经济价值的概念可以表述为：通过对城市物质文化遗产自身所具有的历史、科研、艺术和教育等价值的展现，实现自身以及周边关联区域的经济收益，并带动和推动相关产业的发展和周边环境的改善，推动城市的经济发展。
通过以上对城市物质文化遗产所具有的经济价值的分析，笔者认为，无论城市物质文化遗产表现出来的是直接经济价值，还是潜在的经济价值，其都是以遗产本身所具有的价值为基础的。而城市物质文化遗产具有的特性，就决定了其本身的脆弱性。因此，城市物质文化遗产自身具有的价值一旦被破坏，其经济价值将减少甚至丧失。在经济全球化的今天，只有将保护和合理利用物质文化遗产的意识植入每个人的心中，才能使城市物质文化遗产所具有的价值被挖掘出来，才能使城市物质文化遗产得到健康、可持续的发展。