【摘 要】
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“金九银十”传统旺季，然而，北京楼市却迎来了前所未有的“寒冬”。近日，受美国金融风暴、龙头房企万科领跌等负面因素的刺激，北京楼市跌入历史性低谷，不仅9月份成交量创三年新低，“十一”黄金周期间的成交量亦同比下降70％。在“瑟瑟秋风”之中，曾经“犹抱琵琶半遮面”的楼盘降价，亦由暗转明。与此同时，坊间不断流传出恐慌性抛售、退房潮等传闻。 10月17日国务院常务会议中提出加大保障性住房建设规模，降低住房
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“金九银十”传统旺季，然而，北京楼市却迎来了前所未有的“寒冬”。近日，受美国金融风暴、龙头房企万科领跌等负面因素的刺激，北京楼市跌入历史性低谷，不仅9月份成交量创三年新低，“十一”黄金周期间的成交量亦同比下降70％。在“瑟瑟秋风”之中，曾经“犹抱琵琶半遮面”的楼盘降价，亦由暗转明。与此同时，坊间不断流传出恐慌性抛售、退房潮等传闻。
10月17日国务院常务会议中提出加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房，这对地产行业而言无疑是重大利好消息。然而，实际市场会如何反应，还将拭目以待。面对如此光景，奥运后入市新盘背负巨大挑战。于是，北京各楼盘频出奇招，纷纷拿出自己的看家本领。“金九银十”缘何遇冷?淡市之中，孰能胜出?“凛冽寒风”何时告终?谜底将在本期《楼市》核心报道中一一揭晓。
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根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计数据显示，2008年下半年，北京市房地产开发投资增速逐月放缓，住宅新开工面积增长较快，但房地产市场观望情绪较浓，市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落。 近期以来，尽管房地产走势持续低迷，但仍不乏品质优良的地产项目受到购房人的青睐，实现逆市飘红的销售佳绩。以银谷·美泉为例，在其6月开盘的两周时间内，首期200余套房源几乎被抢购一空。目前，尽管银谷·
前不久，我曾写过《房价下跌不会超过一年》一文。在文章中，我指出，即便是放开手脚救楼市，我也不知道房地产市场会低迷到何时，但我相信不管ZF救不救楼市，以人民币计价的房地产价格下跌将不会超过一年。这文章发表后，引来了一些朋友的疑问，房价下跌为什么不会超过一年? 确实，不论1926年美国佛罗里达房地产泡沫，还是1991年日本房地产泡沫，抑或是上个世纪九十年代我国香港房地产泡沫，房地产泡沫破灭后，房价下
美国人是非常实用的，美国掌权的是实用主义的，美国人立国的基本就是实用主义。先解决问题，先救火，再回头来监管。 美国：“加固手术”治标不治本 金融大海啸发展至今，一浪急于一浪，是因为社会各个经济体之间的互信关系破产。金融机构互不信任，不愿进行正常的资金融通，可以说是借长债免问、短期头寸调度也不容易。 实际上，我们可以把美国的金融体系想象成一座摩天大楼。这个高楼非常漂亮，也很高，每一层由
据北京市房地产交易管理网的数据显示，8月京城住宅销售仅为4658套，其中奥运会举办的17天(8月8日～24日)中，期房和现房总共销售1780套，比去年同期的7922套的销售量下降了78％，将近八成。这是奥运期间京城住宅销售普遍的局势，业内人士称，当前的房地产市场确实出现了低迷。但普遍中也有个别亮点，据了解，位于房山区的天恒乐活城8月12日开盘以来，便广受关注，仅开盘当日成交量即达到放量的75％，在
近段时间，宏观调控风向忽变。央行“两率双降”，标志着中央拯救中小企业态度坚决，证监会等部门的“三道令牌”，堵住了那些认为中央不救股市人的嘴巴。但对于是否该救楼市，各界分歧巨大，从媒体言论观察，反对的声音远大于支持者。 关于救市与否，这是一个宏大的命题，笔者在此重点分析一下二套房贷政策。9月下旬，两位行业研究和协会的重要人物——顾云昌和朱中一，分别在两个大型论坛上谈及这一话题。其中顾云昌建议放弃这
人居环境委员会联合美国绿色建筑协会，对中国绿色建筑标准体系的实施开展比较研究，并通过推广“中国人居环境金牌住区”项目，实现LEED本土化，最大可能地推动人居环境建设及城市化发展。人居环境委员会联合美国绿色建筑协会，对中国绿色建筑标准体系的实施开展比较研究，并通过推广“中国人居环境金牌住区”项目，实现LEED本土化，最大可能地推动人居环境建设及城市化发展。 由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会(
美国持续一年之久的次贷危机，终于引发一场全球性的金融灾难。 9月21日，继美国华尔街金融巨头贝尔斯登被摩根大通收购，拥有158年历史的雷曼兄弟宣告破产，美林公司“卖身”美国银行之后，美国联邦储备委员会宣布，华尔街金融海啸中幸存的两大投资银行高盛集团和摩根士丹利公司获准向商业银行转型。至此，由美国五大投行演绎的华尔街金融神话，彻底破灭。而在此之前，美国两大住房抵押贷款融资机构——房利美和房地美(以
莎玛长安公寓、逸兰新城国际服务公寓、北京财富中心千禧公寓、CUV国际公寓、亚胜·铂第公馆、凯德。华玺、末亚三环中心、伯朗峰，上东酒店公寓、励骏酒店式公寓、擎峰……2008年，房地产市场遇冷。北京酒店式服务公寓却掀起一片供应热潮。在房地产市场整体处于低谷之际，酒店式服务公寓缘何逆市走红?其集中入市能否抵御楼市寒潮。 6000套酒店式服务公寓抢滩北京楼市 时下，北京酒店式服务公寓的扎堆入市似给
据笔者的初步研究，近期楼市的变化，实际上是周期波动，我国房地产经济周期波动大体上与我国宏观经济的周期波动相一致。如果以商品房销售额增长率作为度量波动的指标，我国房地产经济每4～6年发生一次短周期波动。上几个波峰是1993年、1998年、2003年，那么，下一个波峰可能是在2007年或2009年。尽管现在还不到“年终算账”的时候，今后几个月的楼市还存在许多不确定的因素。而依目前的情况来看，这一轮的波
2008年“十一黄金周”姗姗而来，举世瞩目的北京体育盛会于9月17日圆满落幕，步入后奥运时代的北京楼市亦正“奋斗”在金九银十这一全年最关键的“战役”时期。去年以“9·27”房贷新政为标志，楼市进入盘整周期，调整一年后的2008年“十一黄金周”牵动着市场各方敏感的神经。 楼市传媒市场研究部数据显示，截至9月20日，今年9月京城商品住宅期房日均成交套数155套。尽管同比下滑近六成，但是环比上涨三成的