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中小城市的房地产长期高企,累及房地产行业与区域经济发展。以淮北市为例,剖析房地产去库存方面存在的困境及出路。淮北商品住房库存量较高,有效需求不足,销售低迷,明显拉长库存消化周期。库存高企影响房企资金回笼与投资意愿,房地产业发展下滑。应多措并举推进房地产去库存,促进房地产市场健康平稳持续发展,从政府、房企与政策支持保障三方面多维度探讨当前房地产去库存问题。