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摘 要：房地产行业的相关数据，从政府层面来说因为直接关系和影响到区域性经济发展的结构性平衡，因此数据的真实性将直接关乎到国民经济发展的制定；从民生层面来说因为其与百姓的起居密切关联，因此其数据的真实性会在一定程度上关系到国计民生。基于此，提高我国房地产统计数据质量的相关工作就显得尤为关键和重要，本文就针对相关情况进行简析。
关键词：房地产；统计数据；质量
1、统计数据质量的严谨性
一般来说，统计数据是对区域性社会发展的一个综合测评，其相关周期性数据，能够给行业的发展乃至一定范围内经济的繁荣提供较为理性的信息参考。因此，相关部门对于统计数据的质量要求很高，统计数据质量的严谨性特点也就较为明显的显现出来。
从我国的实际情况来看，相关权威性的数据无论是统计还是发布，都必须由政府部门来统一完成。这样不仅确保了统计数据的质量有一定的保障，而且也最大程度的让统计数据信息体现出了应有的价值。
2、我国房地产统计数据质量的缺失
不过，必须承认的一个客观事实是，就目前我国的房地产行业来说，的确存在着相关统计数据存在一定漏洞的问题，这样一方面导致了房地产统计数据质量明显下降，一方面也引发了极少数房地产企业恶意造假行为的出现，进而在一定层面和角度上对房地产行业，乃至区域性经济的发展产生了不良影响。
通过进行调研和分析发现，房地产统计数据质量之所以出现缺失，不仅与政府部门的相关工作有关系，而且与房地产企业也有很大的关联，因此，研究相关信息必须一分为二的梳理其中问题的存在本质。
其一，房地产企业虚报土地转让信息，导致人为因素造成施工成本增加。在房地产企业获得相应土地建设资质之后，其企业内部划定的土地转让相关成本信息与上报到国土局、住建局、城建委等单位的信息存在不一致的情况并非个案。这主要是房地产企业从转嫁或者虚增成本投入的角度上出发的，其目的就是为了抬高基础建设成本，变相的减少销售利润的出现，甚至还有可能因此而提出一些避税措施。如此一来，就形成了一种“高地价催生高房价”的局面出现。但是仔细剥离和分析房地产企业的土地建设相关成本之后，会发现其企业内部的数据统计显示的相关成本并不高。
其二，政府职能部门业务交叉，导致部分房屋信息统计不规范。当土建工程开始启动之后，房地产企业的相关信息统计工作就从城建委和国土局向住建局等单位转移，在这个转移的过程中。由于政府部门的业务存在多个交叉的环节，就导致了部分在建或者完工的房地产项目数据明显存在缺失。最突出的一个问题是，多期房地产建设项目中，二期以后的成品房数据信息统计严重滞后，而头期房地产建设项目中，很多成品房数据信息统计明显存在虚报。这其实是房地产企业钻了政府部门业务交叉过程中的漏洞，完全采取有利于自身成品房销售的一种惯用伎俩。
其三，行业组织不具备相应主体但是发布错误信息，导致产业结构在一定程度上被误导。一般情况下来说，行业组织都是各单位组成的民间社团组织，对于行业的发展应该起到一定的规范、自律等作用。但是在趋利目的的影响下，再加上极少政府为了面片追求“GDP效应”，因此鼓励和推动一些较大的房地产企业自行组建所谓的行业组织。这些组织完全游离于政府民间社团组织管理框架之外，在没有任何资质发布相关信息的情况下，为了片面追求企业利益，擅自发布一些信息，导致不仅影响了民众的信息知情权，而且还在一定程度上对于区域性经济的发展和平衡产生了严重的误导。
3、改善我国房地产统计数据质量的主要途径
从以上分析的信息其实不难看出来，我国房地产统计数据质量之所以存在一定的问题，很大程度上与房地产企业的不规范经营有直接关系，再加上政府职能部门之间的配合力度存在缺失，才导致了我国房地产统计数据质量下降。有的放矢的查找问题并加以解决，才能够把房地产行业指引到一个较为健康的环境下发展。
首先，强化政府公共资源管理中心的职能作用，把房地产数据统计工作透明化管理。目前，各地已经基本上完成了政府公共资源管理的组织架构工作，公共最远管理中的一个重要组成内容就是土地等与房地产发展密切关联的信息。约束房地产企业的信息申报，其根本在于公共资源管理中心在获取相关信息的过程中，认真落实统计工作，不能单凭申报信息就来确定相应的基础数字，要从项目立项与风险评估两个角度入手，剥离这其中可能存在的虚假数据。这样，就能在根本上解决房地产建设初期的土地经营成本信息虚高的问题。
其次，提升政府相关部门工作效率，尝试组建房地产数据信息平台。房地产企业根据城建委、住建局等单位批复的相关文件来建设房地产项目。在这个过程中，政府相关部门的职能的确是存在交叉的，这种交叉如果利用多媒体技术，尤其是云计算技术融合在一个后台上来进行处理，不仅极大的提升了政府相关部门的工作效率，而且也最大程度的保障了政府相关部门之间真正的做到资源共享。尤为重要的是，经过不同部门审核之后的房地产统计信息已经具备了排他性和唯一性，确保了最终数据的真实有效。
最后，正確引导行业组织发展，严控社会性房地产统计数据的对外发布。行业组织的发展，必须要遵循社团组织管理的相关办法，对于不属于行业组织发布的相关信息，要严控相关信息发布，对于一些明显带有引导性甚至是误导性的信息，政府部门要追究其责任。明确房地产统计信息的获取和发布渠道必须由政府来完成。
4、结束语
综上所述，我国的经济环境正处于发展阶段，房地产行业中的相关统计信息的真实性，直接关系到国计民生，因此，对于我国房地产统计数据中出现的质量偏低问题，相关部门要引起高度的重视。有必要的情况下政府可以采取一定的措施来进行引导，以确保区域性经济环境发展的合理和规范。
参考文献：
[1]房地产价格波动与居民收入差距间的关系探讨[J]. 高燕. 住宅与房地产. 2015（25）
[2]汇率冲击对房地产价格的影响理论综述[J]. 周思奇，徐骁，张伟荣. 商. 2015（15）
[3]房地产价格的市场决定和政府调控[J]. 詹明安，田云飞. 现代物业（中旬刊）. 2014（09）
关键词：房地产；统计数据；质量
1、统计数据质量的严谨性
一般来说，统计数据是对区域性社会发展的一个综合测评，其相关周期性数据，能够给行业的发展乃至一定范围内经济的繁荣提供较为理性的信息参考。因此，相关部门对于统计数据的质量要求很高，统计数据质量的严谨性特点也就较为明显的显现出来。
从我国的实际情况来看，相关权威性的数据无论是统计还是发布，都必须由政府部门来统一完成。这样不仅确保了统计数据的质量有一定的保障，而且也最大程度的让统计数据信息体现出了应有的价值。
2、我国房地产统计数据质量的缺失
不过，必须承认的一个客观事实是，就目前我国的房地产行业来说，的确存在着相关统计数据存在一定漏洞的问题，这样一方面导致了房地产统计数据质量明显下降，一方面也引发了极少数房地产企业恶意造假行为的出现，进而在一定层面和角度上对房地产行业，乃至区域性经济的发展产生了不良影响。
通过进行调研和分析发现，房地产统计数据质量之所以出现缺失，不仅与政府部门的相关工作有关系，而且与房地产企业也有很大的关联，因此，研究相关信息必须一分为二的梳理其中问题的存在本质。
其一，房地产企业虚报土地转让信息，导致人为因素造成施工成本增加。在房地产企业获得相应土地建设资质之后，其企业内部划定的土地转让相关成本信息与上报到国土局、住建局、城建委等单位的信息存在不一致的情况并非个案。这主要是房地产企业从转嫁或者虚增成本投入的角度上出发的，其目的就是为了抬高基础建设成本，变相的减少销售利润的出现，甚至还有可能因此而提出一些避税措施。如此一来，就形成了一种“高地价催生高房价”的局面出现。但是仔细剥离和分析房地产企业的土地建设相关成本之后，会发现其企业内部的数据统计显示的相关成本并不高。
其二，政府职能部门业务交叉，导致部分房屋信息统计不规范。当土建工程开始启动之后，房地产企业的相关信息统计工作就从城建委和国土局向住建局等单位转移，在这个转移的过程中。由于政府部门的业务存在多个交叉的环节，就导致了部分在建或者完工的房地产项目数据明显存在缺失。最突出的一个问题是，多期房地产建设项目中，二期以后的成品房数据信息统计严重滞后，而头期房地产建设项目中，很多成品房数据信息统计明显存在虚报。这其实是房地产企业钻了政府部门业务交叉过程中的漏洞，完全采取有利于自身成品房销售的一种惯用伎俩。
其三，行业组织不具备相应主体但是发布错误信息，导致产业结构在一定程度上被误导。一般情况下来说，行业组织都是各单位组成的民间社团组织，对于行业的发展应该起到一定的规范、自律等作用。但是在趋利目的的影响下，再加上极少政府为了面片追求“GDP效应”，因此鼓励和推动一些较大的房地产企业自行组建所谓的行业组织。这些组织完全游离于政府民间社团组织管理框架之外，在没有任何资质发布相关信息的情况下，为了片面追求企业利益，擅自发布一些信息，导致不仅影响了民众的信息知情权，而且还在一定程度上对于区域性经济的发展和平衡产生了严重的误导。
3、改善我国房地产统计数据质量的主要途径
从以上分析的信息其实不难看出来，我国房地产统计数据质量之所以存在一定的问题，很大程度上与房地产企业的不规范经营有直接关系，再加上政府职能部门之间的配合力度存在缺失，才导致了我国房地产统计数据质量下降。有的放矢的查找问题并加以解决，才能够把房地产行业指引到一个较为健康的环境下发展。
首先，强化政府公共资源管理中心的职能作用，把房地产数据统计工作透明化管理。目前，各地已经基本上完成了政府公共资源管理的组织架构工作，公共最远管理中的一个重要组成内容就是土地等与房地产发展密切关联的信息。约束房地产企业的信息申报，其根本在于公共资源管理中心在获取相关信息的过程中，认真落实统计工作，不能单凭申报信息就来确定相应的基础数字，要从项目立项与风险评估两个角度入手，剥离这其中可能存在的虚假数据。这样，就能在根本上解决房地产建设初期的土地经营成本信息虚高的问题。
其次，提升政府相关部门工作效率，尝试组建房地产数据信息平台。房地产企业根据城建委、住建局等单位批复的相关文件来建设房地产项目。在这个过程中，政府相关部门的职能的确是存在交叉的，这种交叉如果利用多媒体技术，尤其是云计算技术融合在一个后台上来进行处理，不仅极大的提升了政府相关部门的工作效率，而且也最大程度的保障了政府相关部门之间真正的做到资源共享。尤为重要的是，经过不同部门审核之后的房地产统计信息已经具备了排他性和唯一性，确保了最终数据的真实有效。
最后，正確引导行业组织发展，严控社会性房地产统计数据的对外发布。行业组织的发展，必须要遵循社团组织管理的相关办法，对于不属于行业组织发布的相关信息，要严控相关信息发布，对于一些明显带有引导性甚至是误导性的信息，政府部门要追究其责任。明确房地产统计信息的获取和发布渠道必须由政府来完成。
4、结束语
综上所述，我国的经济环境正处于发展阶段，房地产行业中的相关统计信息的真实性，直接关系到国计民生，因此，对于我国房地产统计数据中出现的质量偏低问题，相关部门要引起高度的重视。有必要的情况下政府可以采取一定的措施来进行引导，以确保区域性经济环境发展的合理和规范。
参考文献：
[1]房地产价格波动与居民收入差距间的关系探讨[J]. 高燕. 住宅与房地产. 2015（25）
[2]汇率冲击对房地产价格的影响理论综述[J]. 周思奇，徐骁，张伟荣. 商. 2015（15）
[3]房地产价格的市场决定和政府调控[J]. 詹明安，田云飞. 现代物业（中旬刊）. 2014（09）