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城铁的出现，使人口以车站为中心开始集聚。随着城市人口版图发生变化，这一区域的人口带有一个特点，那就是聚集在城市周边的大多是年轻人，是新一代的中产阶级，他们是列车乘客的主要来源。因此，如何满足这一消费阶层的消费需求，成为车站内商业选择必须思考的问题。从车站商业和广告的基本要求和国内外发展的差别出发，分析了它的发展前景，提出了使用和运作的建议。通过于家堡城际站房内商业设置及广告布点的具体设计，清晰展现了中小型火车站物业开发方面的特点及要点。