九鼎投资的核心竞争力主要是把一些非证券化的东西证券化，最终是把资产通过证券化的方式来进行退出。房地产行业的资产非常庞大，但是整个行业的证券化率非常低。整个商业地产，整个房地产贷款余额是15万亿，如果按照60%的证券化率就是10万亿的市场规模，与美国相比，我们证券化率是非常低的，我们现在证券化的主要方式就是IPO，因为国内的REITs还处在一个试验阶段。房地产证券化方式，大致分以下几种。一个是上市，包括现在在新三板的挂牌，第二种是发行债券，第三个就是REITs。
　　在2011年后国内的房地产公司上市受到政策的限制，在国内没有办法上市，所以我们很多房地产企业只能上香港，但香港上市估值非常低，甚至有时候比净资产还低，上新三板确实很容易，但交易比较难。至于REITs，从概念上来说是很复杂，通俗点说，就是我们大家众筹的钱去投一个商业，然后获取这个商业的租金收益，或者是增值收益，REITs就是一种众筹的概念。但是我们国家的REITs门槛较高，简单来讲有两种形式，一种是标准的，公募性质的，投资人的门槛应该比较低，而且可以在公开市场流通。国内更多的是一些准REITs，有一些是资管计划，都是一些私募性质。
　　影响我国REITs的发展主要是租金收益率确实太低，我们的租金收益率一般做到3%到4%，但是现在投资人无风险的收益率至少做到7%—8%。第二个原因是我们的税负比较重。当然还有一种众筹模式，比如说万达商业的众筹，通过众筹的方式也众筹了十多亿，这也是一种创新。
　　我现在有一个思路，联合全国比如我们找几十家，上百家商业管理公司，我们一起来打造一个上市的平台。大家都是股东，都是众筹的一分子，大家都享受上市的一些收益。我们同时也打造一个线上的平台，因为我们现在很多商业管理公司，比如我自己要做一个线上的平台，你自己做线上平台，首先你的人流量，包括保底的投入成本比较高，人流量相对比较少，如果我们在全国聚集一百个商业物业，聚集几百家商业物业公司，我可以把这些人流全部统筹到我的线上平台，而且线上平台也是我所有的投资人，包括股东共享的，但除了我们的线上平台，我们的O2O，以及我们的导流，包括我们还有一个大数据的平台，也是我们所有的商业管理公司可以共享的，如果我把物业管理和我的线上的平台，和我的互联网，和大数据结合起来，估值是不一样的。
　　最后这个平台就是打造成了一个线上线下共享的O2O的商业管理公司。同时，整个的平台也可以共享一些客户资源，有一些协同效应，包括客户资源，招商资源，包括运营的管理，因为我们在这个过程中会有很多优秀的管理团队加盟到我们当中，我们的目标是通过众筹的模式，众筹一个资本市场的平台，同时大家共同来分享我们这个上市平台和我们的互联网的平台。