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摘要：随着我国城镇化的不断深入发展，建筑行业中的施工技术也伴随着建筑业的发展而不断的进步。但是，在房屋建设的过程中依然存在着一些问题，而房屋的渗漏问题一直困扰着房屋的建设，尤其是在房屋外墙、屋顶、厨房等地方，一旦产生渗漏，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。本文对房屋建筑施工中防渗漏施工技术进行了探讨。
关键词：房屋建筑;施工;防渗漏;施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
一、房屋建筑渗漏部位及原因
1、屋面渗漏部位原因分析
在实际的房屋建设过程中，屋面部位也极易发生渗漏问题。特别是对于某些房屋建筑的顶层，经常会形成较为细长的裂缝而造成屋面的渗漏。在建筑施工过程中不进行规范化的施工，对防水层涂布器和涂刷物料使用的不规范，也会造成渗漏作用。如屋顶的防水层材料的不均匀使用造成材料之间发生空鼓和开裂。屋面所选用的防水涂料不规范以及涂抹方式不符合要求，导致涂抹防水层形成空鼓，造成积水，因而最终导致渗漏。找平层的设计坡度不科学以及施工质量得不到保障的前提下，基层与基层角施工的不合理也极为容易形成渗漏问题。
2、外墙渗漏成因
(1)建筑结构裂缝导致的渗漏
房屋建筑结构是控制所有质量问题的基础，在房屋结构、材料选用中出现问题，必然会导致一系列后续问题的产生。出现该类问题的主要原因有：第一，没有合理选择填充框架梁柱材料。这些不合理的选材在施工或使用过程中在应力等因素作用下发生了错位、变形，导致了裂缝的出现，产生了渗漏问题。第二，施工问题。房屋建筑工程步骤繁杂、工序多，其中任何一个环节的疏忽或者错误都会导致施工质量问题的产生。例如，由于施工人员的规范施工意识不强，没有按照指定工序施工，遗忘了建筑填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋工作，没有达到规定的指标和安全要求，镶嵌力度较低、结合牢固度不足，在这些结构承受應力时便产生了裂缝，带来了渗漏。
(2)房屋建筑工程中填充墙砖砌体沿缝隙渗水
在对房屋工程中的填充墙进行砌筑时，如果垂直方向的头缝砂浆没有封闭严实，便会使水平方向的灰缝刮浆进入砖孔中，从而导致渗水。
3、厨卫渗漏分析
厨卫出现渗漏问题的原因主要有以下几个方面：首先，由于厨卫间楼板与其他房间楼板相比通常比较薄，如果在房屋建筑施工的过程中，工人的施工不当，防水建筑选择不当，防水层的施工不达标、搭接长度或厚度不达标以及钢筋混凝土的质量低等原因，都可能导致混凝土的质量存在缺陷，进而使其出现裂缝。其次，在选择建筑材料时，没有选择合格的防水材料，导致材料的质量与型号没有达到建筑工程的相关标准和设计要求。最后，施工人员的技术水平及其自身素质。因为在房屋建筑施工的过程中，如果施工人员的技术水平不高或者自身素质不高，会出现施工操作方法不恰当，不按照施工工序施工，对细小部位的处理不恰当，或者偷工减料等，这些都会致使渗透问题的产生。还有在建筑工程完工后，不能够及时进行24小时闭水实验，不能发现问题的存在等等。
4、门窗渗漏的原因分析
门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。对于门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。
二、房屋建筑施工中防渗漏施工技术
1、屋面的防渗漏技术
首先，要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在完成工程时，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
2、外墙的防渗漏技术
在当代房屋建设工程的施工中，外墙面的渗漏问题通常都是由于没有严格控制生产结构与外墙粉刷的施工而造成的，要改善此问题，有以下几个措施：(1)小砌块的防渗漏技术：严禁养护龄期不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。(2)需要对进场之后的小砌块进行防雨工作，在砌筑之前不能浇水将其湿润，避免小砌块因受潮产生膨胀和晒干后干缩的现象，从而导致墙体产生裂缝。(3)严格按照相关施工规定和专业技术对砂浆的配比及搅拌的质量进行控制，禁止将小砌块与其他材料相混，预防影响砌体强度。(4)外墙渗透的主要组成部分是毛细渗透。因此在对外墙进行防渗透工作时，最好采用保温、节能的新型防渗透材料。（5）在防渗漏工作完成之后需要不定时地对其做好维护及保养的工作，以保证外墙面能够有效发挥防渗漏作用。
3、厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间是用水比较多的地方，因此很容易出现渗漏现象。所以在施工前，首先要对设备、管道材料以及相应配件的质量进行控制，要注意管道在穿透楼板时需预留的空洞尺寸必须要符合要求，安装之前，要检测相应的合格证是否齐全；在施工的过程，一定要按照规范的施工工序进行，施工人员不能凭借主观意愿更改施工流程，排水管道不需要使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，管道和设备在安装之后，都要进行必要的通水试验。而且还要注意，卫生间的地面以及墙面必须做相应的防水处理，在结束防水涂层之后，要进行蓄水试验，以保证防水涂层的防水性能。浴室的地面在进行施工之后，要对地面采取流水试验，保证地面不产生积水，以验证施工坡度的准确性。在房屋建筑管道跨楼板施工时，要特别注意楼板间缝隙和预留孔洞的密封。
4、门窗防渗技术
由于门窗的框架及其与墙体的接触的地方会出现渗漏的现象，在进行塑料钢窗户施工安装时，下帽头料的水平度要调整好，应稍微向外倾斜，以防止水倒泛。要用细石混凝土浇筑窗台窗口，还要使其形成一定的坡度来挑泛水，避免从窗台下渗水。在门窗框和墙裂缝要填充发泡聚苯乙烯的弹性材料，并做到密实，但不能填塞过紧。填充前必须清理嵌在里面缝的杂物。同时检查密封材料是否密实、连续，有无漏缺，没做好的及时进行修整。
结束语
房屋建筑防渗漏施工质量是保证工程质量的基础，决定着建筑工程安全水平和使用功能。进行防渗漏施工时，要将其视为综合性系统工程，分析影响建筑防渗漏工程质量的各方面因素，采取全过程质量管理的方式，对各个环节进行切实的管控，避免房屋建筑质量和安全隐患的产生。作为施工的重要部分，防渗漏工程施工质量的优劣直接影响着房屋建筑的使用时间和便捷程度。如果建筑物发生漏水、渗水，就会给居住者的生活造成很大的影响，不仅会产生财产上的损失，还会危及其身体健康和生命安全。所以，如何有效提高房屋建筑防渗漏施工质量、纠正施工错误、杜绝渗水漏水，已经成为施工工作者们重点关注的问题。
参考文献
[1]丁明志.房屋渗漏水原因的浅析与对策[J].安徽化工.2010.
[2]王立斌.常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2011.
关键词：房屋建筑;施工;防渗漏;施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
一、房屋建筑渗漏部位及原因
1、屋面渗漏部位原因分析
在实际的房屋建设过程中，屋面部位也极易发生渗漏问题。特别是对于某些房屋建筑的顶层，经常会形成较为细长的裂缝而造成屋面的渗漏。在建筑施工过程中不进行规范化的施工，对防水层涂布器和涂刷物料使用的不规范，也会造成渗漏作用。如屋顶的防水层材料的不均匀使用造成材料之间发生空鼓和开裂。屋面所选用的防水涂料不规范以及涂抹方式不符合要求，导致涂抹防水层形成空鼓，造成积水，因而最终导致渗漏。找平层的设计坡度不科学以及施工质量得不到保障的前提下，基层与基层角施工的不合理也极为容易形成渗漏问题。
2、外墙渗漏成因
(1)建筑结构裂缝导致的渗漏
房屋建筑结构是控制所有质量问题的基础，在房屋结构、材料选用中出现问题，必然会导致一系列后续问题的产生。出现该类问题的主要原因有：第一，没有合理选择填充框架梁柱材料。这些不合理的选材在施工或使用过程中在应力等因素作用下发生了错位、变形，导致了裂缝的出现，产生了渗漏问题。第二，施工问题。房屋建筑工程步骤繁杂、工序多，其中任何一个环节的疏忽或者错误都会导致施工质量问题的产生。例如，由于施工人员的规范施工意识不强，没有按照指定工序施工，遗忘了建筑填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋工作，没有达到规定的指标和安全要求，镶嵌力度较低、结合牢固度不足，在这些结构承受應力时便产生了裂缝，带来了渗漏。
(2)房屋建筑工程中填充墙砖砌体沿缝隙渗水
在对房屋工程中的填充墙进行砌筑时，如果垂直方向的头缝砂浆没有封闭严实，便会使水平方向的灰缝刮浆进入砖孔中，从而导致渗水。
3、厨卫渗漏分析
厨卫出现渗漏问题的原因主要有以下几个方面：首先，由于厨卫间楼板与其他房间楼板相比通常比较薄，如果在房屋建筑施工的过程中，工人的施工不当，防水建筑选择不当，防水层的施工不达标、搭接长度或厚度不达标以及钢筋混凝土的质量低等原因，都可能导致混凝土的质量存在缺陷，进而使其出现裂缝。其次，在选择建筑材料时，没有选择合格的防水材料，导致材料的质量与型号没有达到建筑工程的相关标准和设计要求。最后，施工人员的技术水平及其自身素质。因为在房屋建筑施工的过程中，如果施工人员的技术水平不高或者自身素质不高，会出现施工操作方法不恰当，不按照施工工序施工，对细小部位的处理不恰当，或者偷工减料等，这些都会致使渗透问题的产生。还有在建筑工程完工后，不能够及时进行24小时闭水实验，不能发现问题的存在等等。
4、门窗渗漏的原因分析
门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。对于门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。
二、房屋建筑施工中防渗漏施工技术
1、屋面的防渗漏技术
首先，要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在完成工程时，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
2、外墙的防渗漏技术
在当代房屋建设工程的施工中，外墙面的渗漏问题通常都是由于没有严格控制生产结构与外墙粉刷的施工而造成的，要改善此问题，有以下几个措施：(1)小砌块的防渗漏技术：严禁养护龄期不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。(2)需要对进场之后的小砌块进行防雨工作，在砌筑之前不能浇水将其湿润，避免小砌块因受潮产生膨胀和晒干后干缩的现象，从而导致墙体产生裂缝。(3)严格按照相关施工规定和专业技术对砂浆的配比及搅拌的质量进行控制，禁止将小砌块与其他材料相混，预防影响砌体强度。(4)外墙渗透的主要组成部分是毛细渗透。因此在对外墙进行防渗透工作时，最好采用保温、节能的新型防渗透材料。（5）在防渗漏工作完成之后需要不定时地对其做好维护及保养的工作，以保证外墙面能够有效发挥防渗漏作用。
3、厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间是用水比较多的地方，因此很容易出现渗漏现象。所以在施工前，首先要对设备、管道材料以及相应配件的质量进行控制，要注意管道在穿透楼板时需预留的空洞尺寸必须要符合要求，安装之前，要检测相应的合格证是否齐全；在施工的过程，一定要按照规范的施工工序进行，施工人员不能凭借主观意愿更改施工流程，排水管道不需要使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，管道和设备在安装之后，都要进行必要的通水试验。而且还要注意，卫生间的地面以及墙面必须做相应的防水处理，在结束防水涂层之后，要进行蓄水试验，以保证防水涂层的防水性能。浴室的地面在进行施工之后，要对地面采取流水试验，保证地面不产生积水，以验证施工坡度的准确性。在房屋建筑管道跨楼板施工时，要特别注意楼板间缝隙和预留孔洞的密封。
4、门窗防渗技术
由于门窗的框架及其与墙体的接触的地方会出现渗漏的现象，在进行塑料钢窗户施工安装时，下帽头料的水平度要调整好，应稍微向外倾斜，以防止水倒泛。要用细石混凝土浇筑窗台窗口，还要使其形成一定的坡度来挑泛水，避免从窗台下渗水。在门窗框和墙裂缝要填充发泡聚苯乙烯的弹性材料，并做到密实，但不能填塞过紧。填充前必须清理嵌在里面缝的杂物。同时检查密封材料是否密实、连续，有无漏缺，没做好的及时进行修整。
结束语
房屋建筑防渗漏施工质量是保证工程质量的基础，决定着建筑工程安全水平和使用功能。进行防渗漏施工时，要将其视为综合性系统工程，分析影响建筑防渗漏工程质量的各方面因素，采取全过程质量管理的方式，对各个环节进行切实的管控，避免房屋建筑质量和安全隐患的产生。作为施工的重要部分，防渗漏工程施工质量的优劣直接影响着房屋建筑的使用时间和便捷程度。如果建筑物发生漏水、渗水，就会给居住者的生活造成很大的影响，不仅会产生财产上的损失，还会危及其身体健康和生命安全。所以，如何有效提高房屋建筑防渗漏施工质量、纠正施工错误、杜绝渗水漏水，已经成为施工工作者们重点关注的问题。
参考文献
[1]丁明志.房屋渗漏水原因的浅析与对策[J].安徽化工.2010.
[2]王立斌.常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2011.