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现阶段，在我国住房保障体系初步形成过程中，受保障人群影响因素众多、关系错综复杂、评判标准界定模糊，难于区分，首先保障最有需要的人群。引入住房需求度的量化理念，综合运用正态插值函数拟合方法、因素分析法，借助SPSS软件分析人均可支配收入、住房面积、家庭状况以及就业情况等因素对需求度的影响，提出各影响因素对整体需求度的影响函数，并运用Probit模型对西安市保障人群住房需求影响因素进行分析，以促进保障最有需要人群的保障性住房体系的形成。