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【摘要】在房屋建筑工程中，出现最为普遍的质量问题就是渗漏，也是多年一直未能解决的难题。造成房屋渗漏的原因是材料设计管理；施工；维护方面。渗透问题给物业管理部门和住户的维护、使用带来了很多麻烦，也给国家财产造成许多不必要的损失。治理渗漏是项综合防治的长期工作，针对性的提出了防治措施，并指出只有因地制宜，合理选择治理方法，才能避免出现建筑屋面大面积渗漏现象。
【关键词】屋面渗漏；原因分析；治理措施；建筑防水
1978年以来，随着国家的基本建设事业的高速发展，建筑防水技术也在不断的进步发展，建筑防水工程质量逐年提高，房屋渗透率大大降低。但从总体来看，房屋建筑的质量大幅度提高，但房屋渗透问题依旧严重，是建筑质量一个极为突出的通病。每年都会出现建筑房屋渗漏问题的案例和司法鉴定案例。为建设单位、物业单位和业主制定渗透治理方案，提供技术方面的支持，有些建筑工程还负责渗漏治理质量跟踪并且参与施工，严格执行施工，对建筑工程渗漏方面有一定的了解并且有深刻的研究，本文侧重介绍屋面渗漏的原因，及其危害以及治理措施，建筑防水。
1、建筑屋面渗漏的原因
1.1建筑屋面渗漏的原因分析
房屋出现渗漏的原因分为很多种，气候温差变化大就会出现混凝土的胀缩问题从而房屋板出现裂缝；建筑物自身由于地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂；屋面板与连接的支撑结构出现受力不均匀的情况使之屋面板开裂；屋面上荷载集中在一处使屋面板的扰度增大产生裂缝变形。这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，其次房屋防水材料的质量问题更是产生屋面渗漏的直接原因之一，保证屋面防水工程质量的关键就是防水材料，了解不透彻防水材料的物理性能技术指标，有关选材方面对房屋渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。
1.2房屋设计的原因
由于设计者设计实践经验不足或者防水意识不够，没有因地制宜根据建筑物的结构特点，建筑物的使用功能及使用环境等不同技术有关的材料或者不同的施工方法；对房屋设计过于简单，使用的范围及使用条件不了解，不能根据建筑物的情况不同选择不同的防水材料；有的节点处理或者泛水做法设计不合理也会导致房屋渗漏，有的房屋直接未设计防水层，现在我国都是由建筑设计完成防水设计，建筑设计的设计师更加侧重建筑物的功能布局，立面处理，室内装修方面，对屋面防水处理不够重视；施工上，在一道防水材料上进行二道热融防水，就会造成技术性问题一道材料热烤融化，无法起到二道设防作用。结构设计师没有对屋面防水有足够的重视，没有对屋面板最适当的提高配筋率、采用抗掺混凝土等技术措施。设计人员不根据实际情况，对一些重要的结构节点设计不出施工大样图，设计考虑不全面，设计深度达不到，在没有完全认真研究基础资料是否相符合的情况下盲目照搬其他建筑工程的屋面防水做法，从而造成施工方面的困难。
1.3防水材料方面的原因
防水材料的质量是屋面防水质量的基础，防水的材料达不到标准，工程的质量就不符合要求，从而出现渗漏问题，加强防水材料质量控制便能提高建筑工程的质量，防水材料的质量控制包括了原材料、构配件、成品、半成品的质量控制。控制防水材料的物理、化学、力学的性能。在施工中对材料做严格地检查、验收并且正确使用，避免使用不合格材料，建立完善管理台帐，对收、发、储、运各环节监督的体系。进入建筑工地的工程材料必须有质量保证书或者产品合格证，性能检测的报告，层层把关从而满足设计标准的要求。
1.4施工质量及维护管理方面的原因
有的单位缺乏防水专业的施工队伍进行屋面防水施工操作。造成屋面排水坡度达不到设计要求，未按施工规范涂抹防水油膏的厚度、均匀度达不到验收规范的要求，设置分格缝达不到标准，露出屋面的水落口、管根、天沟、檐沟、泛水等未按设计要求做处理，保护层达不到要求，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。在工程竣工住户使用后要做好房屋工程的维护管理工作，能够确保房屋的使用年限。
2、建筑屋面渗漏的危害
2.1墙面发霉影响生活以及美觀
自家墙体会吸收渗漏的水，水只能在墙体内部蒸发，墙面及相近的家具，木质地板都会受影响。内部潮湿，装饰材料变形，墙壁发霉，脱落，空鼓，装饰效果受到极大影响，使用功能下降墙面装饰大受破坏，家居、地板发霉潮变。
2.2楼下邻居受影响
家里漏水，使得楼下邻居受影响有情绪，由于卫浴以及浣洗设备的渗漏，“城门失火，殃及池鱼”，容易造成邻里矛盾，假如大面积渗水，造成财产损失，处理不当不利于社会安定团结。
2.3损害人们身体健康
人不能长期处于潮湿环境，潮湿环境极大影响人体健康，细菌多数是由潮湿环境中产生，滋生细菌，造成人们的皮肤病，造成钱财损失，身体受损，长期处于潮湿环境中，严重的话会导致风湿、关节炎，使人们长期处于病痛之中。
2.4房屋使用年限降低引发安全隐患
房屋漏水，住户会十分烦恼，然而更为严重的是会带来安全隐患，从而危害人们的生命健康。在不断的房屋渗漏过程中，原本70年产权的房子，便会大大降低房子的结构承载力，30年就变危房。
3、屋面渗漏现象的防治措施
3.1建立完备的防水建筑技术施工质量体系
只有建立完善的关于屋面防水建筑施工技术的质量监管体系，严格要求屋面防水建筑施工技术，才能使建筑防水技术符合质量标准。科学合理的质量管理体系强有力的保证了施工的质量，有效的防止漏水、渗水等有关建筑物质量的问题发生。
3.2屋面防水设计控制
设计人员应该熟练掌握防水材料的性能、防水技术及屋面防水的要求，根据工程的使用功能、性质、使用年限、重要程度设计屋面防水等级，与此同时根据工程特点，地区气候自然条件等按照屋面防水等级要求设计防水结构。设计应严格符合要求，施工前要会审专项设计交底和施工图，对不合理、不明确的地方，技术人员要给出相应的指出，马上进行变更和处理。
3.3防水材料选材控制措施
随着经济的发展，屋面建筑的防水技术也在不断的进步，防水材料的性能也越来越符合质量标准，大力促进了屋面防水建筑施工的技术，选择防水材料要和建筑物的等级标准相适应，严格把控进入施工现场的防水材料的质量，防治屋面渗漏的关键是控制好屋面板施工质量。
3.4隔离保护层施工质量控制措施
应该对基层进行清扫与排查，对存在的凹凸不平，起皮、裂缝、预埋件固定不牢等质量问题，要及时修补。此外，防水涂料施工的首要条件是基层干净，也是确保涂刷层与找平层之间粘粘力的关键因素。对卷材防水层涂膜防水层都要设立保护层，常用的有反射膜、颗粒、块料、水泥、细石混凝土等多种保护层，其各有优缺点，应该面对不同等级的建筑物采用不同的保护层。
【关键词】屋面渗漏；原因分析；治理措施；建筑防水
1978年以来，随着国家的基本建设事业的高速发展，建筑防水技术也在不断的进步发展，建筑防水工程质量逐年提高，房屋渗透率大大降低。但从总体来看，房屋建筑的质量大幅度提高，但房屋渗透问题依旧严重，是建筑质量一个极为突出的通病。每年都会出现建筑房屋渗漏问题的案例和司法鉴定案例。为建设单位、物业单位和业主制定渗透治理方案，提供技术方面的支持，有些建筑工程还负责渗漏治理质量跟踪并且参与施工，严格执行施工，对建筑工程渗漏方面有一定的了解并且有深刻的研究，本文侧重介绍屋面渗漏的原因，及其危害以及治理措施，建筑防水。
1、建筑屋面渗漏的原因
1.1建筑屋面渗漏的原因分析
房屋出现渗漏的原因分为很多种，气候温差变化大就会出现混凝土的胀缩问题从而房屋板出现裂缝；建筑物自身由于地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂；屋面板与连接的支撑结构出现受力不均匀的情况使之屋面板开裂；屋面上荷载集中在一处使屋面板的扰度增大产生裂缝变形。这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，其次房屋防水材料的质量问题更是产生屋面渗漏的直接原因之一，保证屋面防水工程质量的关键就是防水材料，了解不透彻防水材料的物理性能技术指标，有关选材方面对房屋渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。
1.2房屋设计的原因
由于设计者设计实践经验不足或者防水意识不够，没有因地制宜根据建筑物的结构特点，建筑物的使用功能及使用环境等不同技术有关的材料或者不同的施工方法；对房屋设计过于简单，使用的范围及使用条件不了解，不能根据建筑物的情况不同选择不同的防水材料；有的节点处理或者泛水做法设计不合理也会导致房屋渗漏，有的房屋直接未设计防水层，现在我国都是由建筑设计完成防水设计，建筑设计的设计师更加侧重建筑物的功能布局，立面处理，室内装修方面，对屋面防水处理不够重视；施工上，在一道防水材料上进行二道热融防水，就会造成技术性问题一道材料热烤融化，无法起到二道设防作用。结构设计师没有对屋面防水有足够的重视，没有对屋面板最适当的提高配筋率、采用抗掺混凝土等技术措施。设计人员不根据实际情况，对一些重要的结构节点设计不出施工大样图，设计考虑不全面，设计深度达不到，在没有完全认真研究基础资料是否相符合的情况下盲目照搬其他建筑工程的屋面防水做法，从而造成施工方面的困难。
1.3防水材料方面的原因
防水材料的质量是屋面防水质量的基础，防水的材料达不到标准，工程的质量就不符合要求，从而出现渗漏问题，加强防水材料质量控制便能提高建筑工程的质量，防水材料的质量控制包括了原材料、构配件、成品、半成品的质量控制。控制防水材料的物理、化学、力学的性能。在施工中对材料做严格地检查、验收并且正确使用，避免使用不合格材料，建立完善管理台帐，对收、发、储、运各环节监督的体系。进入建筑工地的工程材料必须有质量保证书或者产品合格证，性能检测的报告，层层把关从而满足设计标准的要求。
1.4施工质量及维护管理方面的原因
有的单位缺乏防水专业的施工队伍进行屋面防水施工操作。造成屋面排水坡度达不到设计要求，未按施工规范涂抹防水油膏的厚度、均匀度达不到验收规范的要求，设置分格缝达不到标准，露出屋面的水落口、管根、天沟、檐沟、泛水等未按设计要求做处理，保护层达不到要求，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。在工程竣工住户使用后要做好房屋工程的维护管理工作，能够确保房屋的使用年限。
2、建筑屋面渗漏的危害
2.1墙面发霉影响生活以及美觀
自家墙体会吸收渗漏的水，水只能在墙体内部蒸发，墙面及相近的家具，木质地板都会受影响。内部潮湿，装饰材料变形，墙壁发霉，脱落，空鼓，装饰效果受到极大影响，使用功能下降墙面装饰大受破坏，家居、地板发霉潮变。
2.2楼下邻居受影响
家里漏水，使得楼下邻居受影响有情绪，由于卫浴以及浣洗设备的渗漏，“城门失火，殃及池鱼”，容易造成邻里矛盾，假如大面积渗水，造成财产损失，处理不当不利于社会安定团结。
2.3损害人们身体健康
人不能长期处于潮湿环境，潮湿环境极大影响人体健康，细菌多数是由潮湿环境中产生，滋生细菌，造成人们的皮肤病，造成钱财损失，身体受损，长期处于潮湿环境中，严重的话会导致风湿、关节炎，使人们长期处于病痛之中。
2.4房屋使用年限降低引发安全隐患
房屋漏水，住户会十分烦恼，然而更为严重的是会带来安全隐患，从而危害人们的生命健康。在不断的房屋渗漏过程中，原本70年产权的房子，便会大大降低房子的结构承载力，30年就变危房。
3、屋面渗漏现象的防治措施
3.1建立完备的防水建筑技术施工质量体系
只有建立完善的关于屋面防水建筑施工技术的质量监管体系，严格要求屋面防水建筑施工技术，才能使建筑防水技术符合质量标准。科学合理的质量管理体系强有力的保证了施工的质量，有效的防止漏水、渗水等有关建筑物质量的问题发生。
3.2屋面防水设计控制
设计人员应该熟练掌握防水材料的性能、防水技术及屋面防水的要求，根据工程的使用功能、性质、使用年限、重要程度设计屋面防水等级，与此同时根据工程特点，地区气候自然条件等按照屋面防水等级要求设计防水结构。设计应严格符合要求，施工前要会审专项设计交底和施工图，对不合理、不明确的地方，技术人员要给出相应的指出，马上进行变更和处理。
3.3防水材料选材控制措施
随着经济的发展，屋面建筑的防水技术也在不断的进步，防水材料的性能也越来越符合质量标准，大力促进了屋面防水建筑施工的技术，选择防水材料要和建筑物的等级标准相适应，严格把控进入施工现场的防水材料的质量，防治屋面渗漏的关键是控制好屋面板施工质量。
3.4隔离保护层施工质量控制措施
应该对基层进行清扫与排查，对存在的凹凸不平，起皮、裂缝、预埋件固定不牢等质量问题，要及时修补。此外，防水涂料施工的首要条件是基层干净，也是确保涂刷层与找平层之间粘粘力的关键因素。对卷材防水层涂膜防水层都要设立保护层，常用的有反射膜、颗粒、块料、水泥、细石混凝土等多种保护层，其各有优缺点，应该面对不同等级的建筑物采用不同的保护层。