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内容提要：
近年来，卫生间渗漏是建筑工程突出的质量通病，厕浴间渗漏的原因涉及到设计、施工、防水材料质量和使用等因素。卫生间的渗漏不但关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到人们生产、生活环境和卫生条件。它不仅破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，也给物业管理和专业维修带来了极大的麻烦，更给住户带来物质和精神的巨大损失。
关键词：渗漏，设计，施工管理，防排结合
中图分类号：S611文献标识码： A
概述：
卫生间是任何建筑物中不可忽视的防渗漏工程部位，施工面积小，穿墻管道多，为提高其防渗漏的质量，施工方法和技术多样复杂。本文通过剖析卫生间渗漏的各种主要原因，寻求出相应的防治渗漏的技术措施和细节处理办法，从降低卫生间楼板标高、提高堵洞质量等方面提出了有效的预防对策,以推进住宅质量的提高,减少渗漏现象的发生。
1、设计考虑不周引起渗漏
渗漏原因：新型防水材料不断出现，检测标准出台滞后，对材料不了解，致使材料选型不当，节点构造防水设计不合理；对有关治理渗漏等施工方面的政策、法规及施工工艺不能及时了解，造成设计滞后；设计时基本上不出卫生间的防水节点及细部处理图。
防治措施：在图纸会审时，要领会设计意图，及时把问题提出，征求设计师的意见，需要变更的要及时变更；防水设计必须认真做好防水材料选型并出防水节点大样图；设计、建设、施工、监理等单位共同研究避免厕浴间渗漏的措施，同时要分清职责。
2、结构层处理不好引起渗漏
卫生间结构层(现浇混凝土楼面) 振捣必须密实，随打随抹，仔细压实形成一道自身防水层。但有的设计单位在卫生间留置后浇带，流水施工时施工缝恰巧留在卫生间处，后浇带施工缝又没有按规定处理好，结果破坏防水层，造成卫生间渗漏。
防治措施：施工缝尽量让开卫生间，同时建议设计后浇带避开卫生间，采取其它的等同效果的办法。在施工缝和后浇带施工时，要提前处理好，然后按规范和设计要求施工，振捣仔细，加强养护，决不允许出现蜂窝、麻面等瑕疵。再次，就是对所有穿楼板的管洞和套管洞周围的缝隙用掺加膨胀剂的细石混凝土浇灌严实并抹平，孔洞较大的，应吊底模灌细石混凝土，严禁用砖头、木楔、石块等填塞，尤其是与墙壁紧临一侧，因操作面狭窄，施工中特别注意，以免细石混凝土填塞不严引起渗漏。
3、找平层施工质量不好引起渗漏
找平层介于防水层和结构层之间，施工中往往容易忽视其质量造成内部不实，表面不平，坡度不准，找平层起砂、空鼓、裂缝，找平层未按规定做成钝角等，都可以引起渗漏。施工中严格控制水灰比，控制水泥标号，适度掌握稠度，采用铁抹子压光抹实。找平层的含水率必须满足各种防水材料的要求，否则轻者起隔离作用，破坏粘结，重者造成空鼓开裂，破坏防水效果。同时防水层施工前，找平层必须保持清洁，必要时采用压缩空气吹净，更不允许表面有油垢污染。只有这样才能保证防水涂料有效地渗透到水泥砂浆内部，加强防水胶泥和基层的粘接，提高防水能力。
4、防水材料缺陷造成渗漏
正确选购防水材料，是确保卫生间避免渗漏的重要条件。因此，设计时要针对不同地区、不同气候及不同地质水文条件，进行有针对性的选择防水材料。同时，建议在做防水材料试验过程，增加防水材料与其它材料的相容性试验。必须按设计要求选购防水材料品种及配套材料，同时遵守国家和当地政府有关防水的政策和法规。
5、防水层施工质量不好引起渗漏
防水层施工质量不好是引起卫生间渗漏最重要的因素。即便是设计和材料都没有问题，只要在施工中稍一疏忽，便可能出现渗漏。反之，即使是设计上存在某些不足或防水材料有某些缺陷也可能通过精心施工来加以弥补。因此，避免卫生间渗漏首先要精心组织防水层施工。
5．1 防水层厚度不够引起渗漏
现在卫生间防水一般采用1. 5mm～2. 0mm 厚涂膜防水冷施工法。水的渗透力是相当强的，防水层达不到设计厚度，就有可能通过防水层发生渗漏。在防水层施工时，要随时检查其施工工序、方法，避免其偷工减料，同时最后验收防水层时，要在不同的部位揭起一小块防水层，用游标卡尺检查其厚度，确保防水层的均匀和厚度。
5．2 防水层高度不够引起渗漏
铺设防水类材料时应靠近墙面处向上铺涂，并应高出层面200mm～300mm 或按设计要求的高度铺涂。然而，在施工图上设计一般不注明卫生间的防水层高度，部分施工单位仅依规范施工。根据调查，由于防水层高度在200mm～300mm 引起墙面渗漏的为数不少。因此，要针对卫生间不同的功能设计防水层高度，以确保卫生间不渗漏。
5. 3 防水层施工工艺不对引起渗漏
穿过楼板及墙身等处的管根、地漏、阴角渗漏没有按规定增做附加层，没按规定对穿过楼板及墙身等处的管子附加套管，或附加套管的长度和高度达不到要求。再者管根等处松动或粘结不牢，接触面清理不净而产生空隙，接搓封口处搭接长度不够，粘贴不紧，蹲便、浴缸基层处理不好。管根、地漏、阴角等部位应在大面积涂刷前，用一布二涂做附加防水层，底胶表干后，将纤维布裁成与管根、地漏等尺寸、形状相同并将周围加宽的布套铺在管根部位。按规定对于穿过楼板及墙身的热水管均要附加钢性套管。同时在铺设找平层之前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，采用油膏和防水涂料裹住管口和地漏。卫生间蹲便器底部地面抹防水砂浆找坡，周围严禁用施工垃圾回填，在蹲便器台阶的阴角处，镶贴地面面层时，蹲便器底部周围存水及时排除。
6、专业施工质量不好引起渗漏
6. 1 管道安装引起的渗漏
卫生间有给水、铸铁或塑料排水和采暖等管道。管道安装引起渗漏有以下几种情况：热水管的套管向下层漏水，原因是由于套管露出地面高度不够或地面抹灰太厚造成；铸铁排水管的插口倾斜，造成灰口渗漏，原因是预留口方向不准，灰口缝隙不均匀；立管检查口渗漏水，原因是检查堵盖没有加垫；塑料排水管粘接口漏水，原因是粘接剂涂刷不均匀或粘接处理不干净所致；立管穿楼板处缝隙渗水，原因是立管穿楼板处遗忘作防水处理；冷热水龙头接反，造成热水龙头渗漏，甚至破坏。
6. 2 卫生间洁具、散热器等安装引起的渗漏
为避免由于卫生间洁具、散热器等安装引起的渗漏，卫生洁具及配件都必须安装严密，既要开关灵活，又要保证不渗漏。散热器在组对前，选用质量合格的进行组对，组对后，按规范规定认真进行水压试验，发现渗漏及时修理。
7、用户的原因引起渗漏
用户对新竣工的住宅进行二次装修，改造厕浴间时，任意剔凿留洞，易破坏防水层又不及时修补，造成厕浴间渗漏。管道改动后连接方法不正确造成管道的渗漏。对此，施工单位移交竣工工程时，向建设单位阐明国家对竣工工程进行二次装修的法规，同时分清责任，避免施工单位受到不必要的损失。
结束语
综合上述，要杜绝或减少建筑工程中卫生间的渗漏，必须作到设计合理、选材对路、施工精细、管理完善和防排结合的原则。在施工操作符合规范，并加强使用维护的管理，根治渗漏是完全可以实现的。
参考文献：
1、建筑施工技术，北京，中国建筑工业出版社，2003
2、建筑工程施工质量验收规范，北京，中国建筑工业出版社，2002
3、建设部，《住宅装饰装修施工规范》，北京，中国建筑工业出版社
4、李继业、建筑及装饰工程质量问题与防治措施，中国建材工业出版社，2006
5、张艳海，防水工基本技能，中国劳动出版社， 2005
近年来，卫生间渗漏是建筑工程突出的质量通病，厕浴间渗漏的原因涉及到设计、施工、防水材料质量和使用等因素。卫生间的渗漏不但关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到人们生产、生活环境和卫生条件。它不仅破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，也给物业管理和专业维修带来了极大的麻烦，更给住户带来物质和精神的巨大损失。
关键词：渗漏，设计，施工管理，防排结合
中图分类号：S611文献标识码： A
概述：
卫生间是任何建筑物中不可忽视的防渗漏工程部位，施工面积小，穿墻管道多，为提高其防渗漏的质量，施工方法和技术多样复杂。本文通过剖析卫生间渗漏的各种主要原因，寻求出相应的防治渗漏的技术措施和细节处理办法，从降低卫生间楼板标高、提高堵洞质量等方面提出了有效的预防对策,以推进住宅质量的提高,减少渗漏现象的发生。
1、设计考虑不周引起渗漏
渗漏原因：新型防水材料不断出现，检测标准出台滞后，对材料不了解，致使材料选型不当，节点构造防水设计不合理；对有关治理渗漏等施工方面的政策、法规及施工工艺不能及时了解，造成设计滞后；设计时基本上不出卫生间的防水节点及细部处理图。
防治措施：在图纸会审时，要领会设计意图，及时把问题提出，征求设计师的意见，需要变更的要及时变更；防水设计必须认真做好防水材料选型并出防水节点大样图；设计、建设、施工、监理等单位共同研究避免厕浴间渗漏的措施，同时要分清职责。
2、结构层处理不好引起渗漏
卫生间结构层(现浇混凝土楼面) 振捣必须密实，随打随抹，仔细压实形成一道自身防水层。但有的设计单位在卫生间留置后浇带，流水施工时施工缝恰巧留在卫生间处，后浇带施工缝又没有按规定处理好，结果破坏防水层，造成卫生间渗漏。
防治措施：施工缝尽量让开卫生间，同时建议设计后浇带避开卫生间，采取其它的等同效果的办法。在施工缝和后浇带施工时，要提前处理好，然后按规范和设计要求施工，振捣仔细，加强养护，决不允许出现蜂窝、麻面等瑕疵。再次，就是对所有穿楼板的管洞和套管洞周围的缝隙用掺加膨胀剂的细石混凝土浇灌严实并抹平，孔洞较大的，应吊底模灌细石混凝土，严禁用砖头、木楔、石块等填塞，尤其是与墙壁紧临一侧，因操作面狭窄，施工中特别注意，以免细石混凝土填塞不严引起渗漏。
3、找平层施工质量不好引起渗漏
找平层介于防水层和结构层之间，施工中往往容易忽视其质量造成内部不实，表面不平，坡度不准，找平层起砂、空鼓、裂缝，找平层未按规定做成钝角等，都可以引起渗漏。施工中严格控制水灰比，控制水泥标号，适度掌握稠度，采用铁抹子压光抹实。找平层的含水率必须满足各种防水材料的要求，否则轻者起隔离作用，破坏粘结，重者造成空鼓开裂，破坏防水效果。同时防水层施工前，找平层必须保持清洁，必要时采用压缩空气吹净，更不允许表面有油垢污染。只有这样才能保证防水涂料有效地渗透到水泥砂浆内部，加强防水胶泥和基层的粘接，提高防水能力。
4、防水材料缺陷造成渗漏
正确选购防水材料，是确保卫生间避免渗漏的重要条件。因此，设计时要针对不同地区、不同气候及不同地质水文条件，进行有针对性的选择防水材料。同时，建议在做防水材料试验过程，增加防水材料与其它材料的相容性试验。必须按设计要求选购防水材料品种及配套材料，同时遵守国家和当地政府有关防水的政策和法规。
5、防水层施工质量不好引起渗漏
防水层施工质量不好是引起卫生间渗漏最重要的因素。即便是设计和材料都没有问题，只要在施工中稍一疏忽，便可能出现渗漏。反之，即使是设计上存在某些不足或防水材料有某些缺陷也可能通过精心施工来加以弥补。因此，避免卫生间渗漏首先要精心组织防水层施工。
5．1 防水层厚度不够引起渗漏
现在卫生间防水一般采用1. 5mm～2. 0mm 厚涂膜防水冷施工法。水的渗透力是相当强的，防水层达不到设计厚度，就有可能通过防水层发生渗漏。在防水层施工时，要随时检查其施工工序、方法，避免其偷工减料，同时最后验收防水层时，要在不同的部位揭起一小块防水层，用游标卡尺检查其厚度，确保防水层的均匀和厚度。
5．2 防水层高度不够引起渗漏
铺设防水类材料时应靠近墙面处向上铺涂，并应高出层面200mm～300mm 或按设计要求的高度铺涂。然而，在施工图上设计一般不注明卫生间的防水层高度，部分施工单位仅依规范施工。根据调查，由于防水层高度在200mm～300mm 引起墙面渗漏的为数不少。因此，要针对卫生间不同的功能设计防水层高度，以确保卫生间不渗漏。
5. 3 防水层施工工艺不对引起渗漏
穿过楼板及墙身等处的管根、地漏、阴角渗漏没有按规定增做附加层，没按规定对穿过楼板及墙身等处的管子附加套管，或附加套管的长度和高度达不到要求。再者管根等处松动或粘结不牢，接触面清理不净而产生空隙，接搓封口处搭接长度不够，粘贴不紧，蹲便、浴缸基层处理不好。管根、地漏、阴角等部位应在大面积涂刷前，用一布二涂做附加防水层，底胶表干后，将纤维布裁成与管根、地漏等尺寸、形状相同并将周围加宽的布套铺在管根部位。按规定对于穿过楼板及墙身的热水管均要附加钢性套管。同时在铺设找平层之前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，采用油膏和防水涂料裹住管口和地漏。卫生间蹲便器底部地面抹防水砂浆找坡，周围严禁用施工垃圾回填，在蹲便器台阶的阴角处，镶贴地面面层时，蹲便器底部周围存水及时排除。
6、专业施工质量不好引起渗漏
6. 1 管道安装引起的渗漏
卫生间有给水、铸铁或塑料排水和采暖等管道。管道安装引起渗漏有以下几种情况：热水管的套管向下层漏水，原因是由于套管露出地面高度不够或地面抹灰太厚造成；铸铁排水管的插口倾斜，造成灰口渗漏，原因是预留口方向不准，灰口缝隙不均匀；立管检查口渗漏水，原因是检查堵盖没有加垫；塑料排水管粘接口漏水，原因是粘接剂涂刷不均匀或粘接处理不干净所致；立管穿楼板处缝隙渗水，原因是立管穿楼板处遗忘作防水处理；冷热水龙头接反，造成热水龙头渗漏，甚至破坏。
6. 2 卫生间洁具、散热器等安装引起的渗漏
为避免由于卫生间洁具、散热器等安装引起的渗漏，卫生洁具及配件都必须安装严密，既要开关灵活，又要保证不渗漏。散热器在组对前，选用质量合格的进行组对，组对后，按规范规定认真进行水压试验，发现渗漏及时修理。
7、用户的原因引起渗漏
用户对新竣工的住宅进行二次装修，改造厕浴间时，任意剔凿留洞，易破坏防水层又不及时修补，造成厕浴间渗漏。管道改动后连接方法不正确造成管道的渗漏。对此，施工单位移交竣工工程时，向建设单位阐明国家对竣工工程进行二次装修的法规，同时分清责任，避免施工单位受到不必要的损失。
结束语
综合上述，要杜绝或减少建筑工程中卫生间的渗漏，必须作到设计合理、选材对路、施工精细、管理完善和防排结合的原则。在施工操作符合规范，并加强使用维护的管理，根治渗漏是完全可以实现的。
参考文献：
1、建筑施工技术，北京，中国建筑工业出版社，2003
2、建筑工程施工质量验收规范，北京，中国建筑工业出版社，2002
3、建设部，《住宅装饰装修施工规范》，北京，中国建筑工业出版社
4、李继业、建筑及装饰工程质量问题与防治措施，中国建材工业出版社，2006
5、张艳海，防水工基本技能，中国劳动出版社， 2005