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房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。这就需要针对报建工作中容易出现的一些情况作分析和应对，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期，确保计划执行；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，以规避重大风险。根据作者多年房地产工作经验，在工程各个阶段中，方案阶段出现的报建问题占到了70%以上，是报建风险点管控的重点。