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房地产一级市场涉及到作为城市土地所有者的国家、与房地产销售紧密相连的地方以及实际的土地使用者三者之间的利益关系，如何才能在已定控制条件下使得参与者获得利益最优化是三者最为关心的问题。笔者根据相关理论研究，对三者在房地产市场中的相互关系以及利益联系进行了深入浅出的分析，就房地产一级市场的相关内容进行了阐述。旨在于抛砖引玉，诱发更多人关注这一领域的现状与问题，进而推动房地产一级市场健康发展。