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摘 要 在过去的数十年中，建筑行业完成了一系列设计理念超前、结构复杂、科技含量高、施工难度大的工程项目。行业产值在国民经济中所占比例加大，支柱作用加强。随着经济全球化的发展，建筑行业供求关系逐渐走向供过于求的危险境地。可持续发展能力明显低下，市场行为不规范现象比较严重，人才储备严重不足，成本过高，管理松散。本文从上述问题入手，结合当下法规与国情，探究当前经济形势下建筑行业面临的问题和发展道路。
关键词 经济 建筑 房地产
中图分类号：F407 文献标识码：A
同国民经济的其他领域一样，中国的建筑行业在过去的数十年中经历了高速发展，并持续处于爆炸式发展的状态，具体表现为销售额巨幅增长，从业人数持续增加，大型建筑企业不断增多，新的建筑公司如雨后春笋不断出现。充足的资本和劳动力标志着建筑行业经济旺盛的发展势头。但随着经济全球化的发展，建筑行业面临的风险也逐渐暴露出来。
一、建筑行业的发展成就
过去数十年中，建筑行业成绩卓著，各种大中型项目的顺利完成标志着我国现代化建筑行业已经逐渐走向成熟。“十一五”期间，建筑行业年均增长值20.6%，全国工程勘察设计企业营业收入年均增长26.5%，全国工程监理企业营业收入年增长33.7%，均超过“十一五”规划的发展目标。建筑业年产值在10年达到国内生产总值的6.6%，从业人数超过了四千万。从而吸收了大量的农村富余劳动力，强有力地拉动了国民经济的发展，建筑行业在国民经济中的支柱地位进一步加强。
同时，合资、民营建筑行业迅速崛起。国际市场占有率逐渐增加，对外承包工程产值年均增长30%以上。大型工程勘察设计企业和施工企业的紧密合作促使技术逐渐成熟并使创新成为可能：超大跨度建筑、高铁、大型水利项目、超高压输电工程等技术达到国际领先或者先进水平。
行业规模的扩大引发国家监管部门的重视，政府监管将逐渐加强。政府政策相应的调整有利于行业的健康发展；激烈的竞争迫使建筑行业自律机制早日建立。
二、建筑行业面临的问题
随着行业规模的扩大、竞争加强、市场逐渐饱和，建筑行业面临的各种难题也接踵而来。具体表现为：大规模工程建设难度增加，业主对设计、建造水平和服务质量的要求进一步提高，国家政策的调整使得行业节能减排的压力增大，高素质人才储备不足、技术工人短缺、普通工人流动性大，国内外建筑市场竞争加剧等等。其中影响最大的原因如下：
（一）建筑材料大幅涨价。
自07年开始，国际钢铁价格持续上涨；08年铁矿石涨幅达65%。由于受节能减排政策的影响，我国水泥产量略有下降，供给不足导致水泥价格上涨。全球经济不景气导致能源、粮食等初级产品价格上涨，外部环境的不确定性导致我国工业产品产量普遍下降，价格普遍上涨。其中汽油、柴油、原煤价格增幅均已超过10%。能源的上涨导致建筑材料价格的大幅上涨，自08年以来我国建筑材料的涨幅普遍在20%-40%之间。
（二）劳动力成本提高。
建筑行业规模的不断加大和地位的不断提高，促使我国对工程安全检查力度的加强，安全生产法规和技术标准的不断完善使建筑行业劳动成本略有上升。
07年以来全球经济低迷造成我国物价随之上涨，通货膨胀的持续提高导致居民消费能力与消费信心下降，而物价快速的上涨导致劳动力成本随之上升。同时制造业与服务行业的广泛兴起，吸引了大量的劳动力，劳动力资源进一步匮乏导致劳动成本进一步的提高。
建筑企业成本计算中，原料约50%-60%，劳动力成本约5%-10%。原料价格的大幅增长，劳动力成本持续增加使建筑行业成本上升，利润空间持续缩小。
总而言之，市场经济条件下，建筑行业面临着各种各样的巨大风险。建立系统有效的防范措施，对建筑行业长期的生存发展具有重要意义。建筑行业防范风险一般采取以下三种方式：控制风险，转移风险，保留风险。为了在激烈的竞争中寻求发展的机会。建筑行业必须对成本进行过程控制。其内容包括：（1）建筑工程施工前的控制。根据施工组织设计的具体内容定制标准以作为依据。分阶段、分项通过划分核算单位以做出预算，从工种、人工费、材料费、机械费等方面考虑，确定成本目标与范围，探索各种降低成本的途径以降低成本。（2）建筑工程项目施工中的控制。将整个工程项目分解为多个成本中心、责任中心，同时针对各个生产要素制定切实可行的控制方案。将责任、权限、利益明确的划分清楚，做到有功必赏，有过则罚。而且要定期进行检查与考评，及时发现、解决问题。（3）建筑工程项目竣工后的控制。工程竣工后要及时进行结算，加强索赔以拓宽利益空间。及时明确债权债务关系，尽快回收资金，加强资金周转，明确还款期限，制定违约责任，以增强对债务单位的约束力。对一些回收可能性小的资金可采取让利清收的办法，以减轻成本损失。
三、建筑行业面临的机会
由诺美咨询完成的《2012-2017年建筑行业投资决策调研与趋势咨询报告》显示：近期国家对房地产行业的调控对建筑业有一定程度的影响，但随着我国城镇化发展的加速、乡镇改建项目的展开、保障性住房大面积的开工，我国建筑行业将保持稳定的发展。未来的五十年中我国城市化率将提高到76%以上，城镇对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。这也预示了建筑行业更广阔的市场。
（一）交通等基础设施机会多。
我国经济发展迅速，城镇化与城市化脚步加快，基础设施的投建已成为我国经济发展的基础。交通运输设施市场远远没有饱和，因此发展交通设施建设是建筑行业的发展重点之一。
（二）灾难中的机遇。
四川雅安地震导致大量的民房毁坏，交通、水、电等基础设施破坏严重，学校、医院受损较大。震后重建建筑市场规模较大，涉及土木工程建筑业、建筑安装、装饰等行业，市场前景广大。交通设施建设、公共服务设施建设、大规模住宅建设将成为建筑重点。其中：中铁，中建等土建企业将受益巨大。而基础设施之外，专业化制造业如中油化建、中建国际等也将承接大规模的工程项目。 （三）全球化趋势增加了建筑行业向外发展的机会。
建筑是工程技术和建筑艺术的结合体，是任何国家都要进行的物质文化创造活动。世界经济一体化和信息全球化促使各国的建筑文化、科技、艺术交流加强，这也为我国建筑行业走出国门，寻求更广阔的发展道路与发展空间提供了十分有利的外部条件与技术支持。
（四）新“国五条”的出台有利于建立健全稳定房价考核问责制度、健全房地产市场运行和监管机制。
房地产市场的制度化将有利于整个建筑行业实现制度化与规范化，国家的宏观调控将导致建筑市场竞争更加激烈。不达标的建筑企业将在竞争中被淘汰，制度完善、工程质量好的企业将提升自己的地位，在市场竞争中占有更广泛使的市场与资源。同时激烈的竞争有助于诚信化市场的建立。这对于整个建筑行业的长期发展无疑是件好事。
四、适合建筑行业未来发展的道路
随着建筑市场日趋激烈的竞争，通过投入大量资金、人力、物力，同时进行经营策划、资源整合甚至调整产业结构，以实现企业的生存和发展壮大，是所有建筑行业必须追求的目标。实现此目标的手段有以下几种：
（一）提升企业的社会影响力。
在建筑行业，优秀的公司在组织、技术、资金经验以及处理难题的能力方面表现突出。而客户通过调查企业地位、过往业绩、专业范围、合同信用，企业资历等，以对企业做出自己的判断、选择。因此，社会信誉高的企业将更有竞争优势，建造了豆腐渣工程、社会信誉低的公司必将被淘汰。
（二）技术熟练程度与创新能力。
对于建筑行业，技术熟练程度显然十分重要，尤其是技术性复杂的大型工程，而熟练的技术需要熟练的操作工人。因此如何培养熟练的技术工人并用优厚的福利留住这些熟练工人，是所有具有长远眼光公司必须考虑的问题。瓦特成为现代工业之父是因为他第一次将蒸汽机用于大规模工业生产，虽然他并没有发明蒸汽机！同理，建筑行业技术的创新关注的不是技术的获取，而是技术的应用，尤其是新技术的商业化应用。
（三）市场开拓、导向能力。
建筑生产过程具有周期长、灵活性大、市场变化因素多等特点。
为了取得竞争优势，建筑企业必须加强市场预测、分析能力，必须提前预测项目的可行性、盈利额。同时通过方案优化、营销推广以引导客户良性消费，从而提高企业的社会影响力与竞争能力。
（四）项目管理能力。
建筑行业的项目具有一次性、动态性的特点。起管理过程相对于其他行业更为复杂，当然，效益也更高。因此，建筑企业的管理制度的完善程度、组织能力的强弱、工程技术人员与管理人员知识储备状况，将决定其工程项目的管理效果。
总之，虽然当下建筑行业处于低速发展时期，行情不容乐观，但这正是市场竞争造成的必然结果，是建筑行业走向成熟必须要经历的一段过程。建筑企业只要抓好市场、提高危机意识和防范意识、提升企业信誉，并且有选择、有针对的采取措施以化解可能的风险。就能保证企业在激烈的“淘汰赛”中生存下来并脱颖而出，从而实现企业的健康发展与可持续性发展。
（作者单位：平顶山市工程建设监理公司）
参考文献：
[1]李莉.浅谈建筑企业的风险、规避和防范.《经济师》. 2005年第7期.
[2]邱菊.建筑节能的思考与探索.《经济师》. 2010年第11期.
[3]潘国权.浅谈建筑施工企业的成本管理.《经济师》. 2010年第6期.
关键词 经济 建筑 房地产
中图分类号：F407 文献标识码：A
同国民经济的其他领域一样，中国的建筑行业在过去的数十年中经历了高速发展，并持续处于爆炸式发展的状态，具体表现为销售额巨幅增长，从业人数持续增加，大型建筑企业不断增多，新的建筑公司如雨后春笋不断出现。充足的资本和劳动力标志着建筑行业经济旺盛的发展势头。但随着经济全球化的发展，建筑行业面临的风险也逐渐暴露出来。
一、建筑行业的发展成就
过去数十年中，建筑行业成绩卓著，各种大中型项目的顺利完成标志着我国现代化建筑行业已经逐渐走向成熟。“十一五”期间，建筑行业年均增长值20.6%，全国工程勘察设计企业营业收入年均增长26.5%，全国工程监理企业营业收入年增长33.7%，均超过“十一五”规划的发展目标。建筑业年产值在10年达到国内生产总值的6.6%，从业人数超过了四千万。从而吸收了大量的农村富余劳动力，强有力地拉动了国民经济的发展，建筑行业在国民经济中的支柱地位进一步加强。
同时，合资、民营建筑行业迅速崛起。国际市场占有率逐渐增加，对外承包工程产值年均增长30%以上。大型工程勘察设计企业和施工企业的紧密合作促使技术逐渐成熟并使创新成为可能：超大跨度建筑、高铁、大型水利项目、超高压输电工程等技术达到国际领先或者先进水平。
行业规模的扩大引发国家监管部门的重视，政府监管将逐渐加强。政府政策相应的调整有利于行业的健康发展；激烈的竞争迫使建筑行业自律机制早日建立。
二、建筑行业面临的问题
随着行业规模的扩大、竞争加强、市场逐渐饱和，建筑行业面临的各种难题也接踵而来。具体表现为：大规模工程建设难度增加，业主对设计、建造水平和服务质量的要求进一步提高，国家政策的调整使得行业节能减排的压力增大，高素质人才储备不足、技术工人短缺、普通工人流动性大，国内外建筑市场竞争加剧等等。其中影响最大的原因如下：
（一）建筑材料大幅涨价。
自07年开始，国际钢铁价格持续上涨；08年铁矿石涨幅达65%。由于受节能减排政策的影响，我国水泥产量略有下降，供给不足导致水泥价格上涨。全球经济不景气导致能源、粮食等初级产品价格上涨，外部环境的不确定性导致我国工业产品产量普遍下降，价格普遍上涨。其中汽油、柴油、原煤价格增幅均已超过10%。能源的上涨导致建筑材料价格的大幅上涨，自08年以来我国建筑材料的涨幅普遍在20%-40%之间。
（二）劳动力成本提高。
建筑行业规模的不断加大和地位的不断提高，促使我国对工程安全检查力度的加强，安全生产法规和技术标准的不断完善使建筑行业劳动成本略有上升。
07年以来全球经济低迷造成我国物价随之上涨，通货膨胀的持续提高导致居民消费能力与消费信心下降，而物价快速的上涨导致劳动力成本随之上升。同时制造业与服务行业的广泛兴起，吸引了大量的劳动力，劳动力资源进一步匮乏导致劳动成本进一步的提高。
建筑企业成本计算中，原料约50%-60%，劳动力成本约5%-10%。原料价格的大幅增长，劳动力成本持续增加使建筑行业成本上升，利润空间持续缩小。
总而言之，市场经济条件下，建筑行业面临着各种各样的巨大风险。建立系统有效的防范措施，对建筑行业长期的生存发展具有重要意义。建筑行业防范风险一般采取以下三种方式：控制风险，转移风险，保留风险。为了在激烈的竞争中寻求发展的机会。建筑行业必须对成本进行过程控制。其内容包括：（1）建筑工程施工前的控制。根据施工组织设计的具体内容定制标准以作为依据。分阶段、分项通过划分核算单位以做出预算，从工种、人工费、材料费、机械费等方面考虑，确定成本目标与范围，探索各种降低成本的途径以降低成本。（2）建筑工程项目施工中的控制。将整个工程项目分解为多个成本中心、责任中心，同时针对各个生产要素制定切实可行的控制方案。将责任、权限、利益明确的划分清楚，做到有功必赏，有过则罚。而且要定期进行检查与考评，及时发现、解决问题。（3）建筑工程项目竣工后的控制。工程竣工后要及时进行结算，加强索赔以拓宽利益空间。及时明确债权债务关系，尽快回收资金，加强资金周转，明确还款期限，制定违约责任，以增强对债务单位的约束力。对一些回收可能性小的资金可采取让利清收的办法，以减轻成本损失。
三、建筑行业面临的机会
由诺美咨询完成的《2012-2017年建筑行业投资决策调研与趋势咨询报告》显示：近期国家对房地产行业的调控对建筑业有一定程度的影响，但随着我国城镇化发展的加速、乡镇改建项目的展开、保障性住房大面积的开工，我国建筑行业将保持稳定的发展。未来的五十年中我国城市化率将提高到76%以上，城镇对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。这也预示了建筑行业更广阔的市场。
（一）交通等基础设施机会多。
我国经济发展迅速，城镇化与城市化脚步加快，基础设施的投建已成为我国经济发展的基础。交通运输设施市场远远没有饱和，因此发展交通设施建设是建筑行业的发展重点之一。
（二）灾难中的机遇。
四川雅安地震导致大量的民房毁坏，交通、水、电等基础设施破坏严重，学校、医院受损较大。震后重建建筑市场规模较大，涉及土木工程建筑业、建筑安装、装饰等行业，市场前景广大。交通设施建设、公共服务设施建设、大规模住宅建设将成为建筑重点。其中：中铁，中建等土建企业将受益巨大。而基础设施之外，专业化制造业如中油化建、中建国际等也将承接大规模的工程项目。 （三）全球化趋势增加了建筑行业向外发展的机会。
建筑是工程技术和建筑艺术的结合体，是任何国家都要进行的物质文化创造活动。世界经济一体化和信息全球化促使各国的建筑文化、科技、艺术交流加强，这也为我国建筑行业走出国门，寻求更广阔的发展道路与发展空间提供了十分有利的外部条件与技术支持。
（四）新“国五条”的出台有利于建立健全稳定房价考核问责制度、健全房地产市场运行和监管机制。
房地产市场的制度化将有利于整个建筑行业实现制度化与规范化，国家的宏观调控将导致建筑市场竞争更加激烈。不达标的建筑企业将在竞争中被淘汰，制度完善、工程质量好的企业将提升自己的地位，在市场竞争中占有更广泛使的市场与资源。同时激烈的竞争有助于诚信化市场的建立。这对于整个建筑行业的长期发展无疑是件好事。
四、适合建筑行业未来发展的道路
随着建筑市场日趋激烈的竞争，通过投入大量资金、人力、物力，同时进行经营策划、资源整合甚至调整产业结构，以实现企业的生存和发展壮大，是所有建筑行业必须追求的目标。实现此目标的手段有以下几种：
（一）提升企业的社会影响力。
在建筑行业，优秀的公司在组织、技术、资金经验以及处理难题的能力方面表现突出。而客户通过调查企业地位、过往业绩、专业范围、合同信用，企业资历等，以对企业做出自己的判断、选择。因此，社会信誉高的企业将更有竞争优势，建造了豆腐渣工程、社会信誉低的公司必将被淘汰。
（二）技术熟练程度与创新能力。
对于建筑行业，技术熟练程度显然十分重要，尤其是技术性复杂的大型工程，而熟练的技术需要熟练的操作工人。因此如何培养熟练的技术工人并用优厚的福利留住这些熟练工人，是所有具有长远眼光公司必须考虑的问题。瓦特成为现代工业之父是因为他第一次将蒸汽机用于大规模工业生产，虽然他并没有发明蒸汽机！同理，建筑行业技术的创新关注的不是技术的获取，而是技术的应用，尤其是新技术的商业化应用。
（三）市场开拓、导向能力。
建筑生产过程具有周期长、灵活性大、市场变化因素多等特点。
为了取得竞争优势，建筑企业必须加强市场预测、分析能力，必须提前预测项目的可行性、盈利额。同时通过方案优化、营销推广以引导客户良性消费，从而提高企业的社会影响力与竞争能力。
（四）项目管理能力。
建筑行业的项目具有一次性、动态性的特点。起管理过程相对于其他行业更为复杂，当然，效益也更高。因此，建筑企业的管理制度的完善程度、组织能力的强弱、工程技术人员与管理人员知识储备状况，将决定其工程项目的管理效果。
总之，虽然当下建筑行业处于低速发展时期，行情不容乐观，但这正是市场竞争造成的必然结果，是建筑行业走向成熟必须要经历的一段过程。建筑企业只要抓好市场、提高危机意识和防范意识、提升企业信誉，并且有选择、有针对的采取措施以化解可能的风险。就能保证企业在激烈的“淘汰赛”中生存下来并脱颖而出，从而实现企业的健康发展与可持续性发展。
（作者单位：平顶山市工程建设监理公司）
参考文献：
[1]李莉.浅谈建筑企业的风险、规避和防范.《经济师》. 2005年第7期.
[2]邱菊.建筑节能的思考与探索.《经济师》. 2010年第11期.
[3]潘国权.浅谈建筑施工企业的成本管理.《经济师》. 2010年第6期.