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自去年年底，广东中山市就成为调控楼市下的关注焦点。原本计划52天自动取消限价令的算盘落空后，春节后将全市新建住宅的限价标准提高790元/平米至6590元/平米，“新限价令”随即引起轩然大波。在舆论压力下，中山市有关部门对新的限价标准做出了解读，称仅为部门试行措施，时至今日，仍未有相关“限价”新政策出台。
应景的52天限价令
中山市“限价令”风波，在去年11月就已引发了多方争议和质疑。
2011年11月10日，中山“限价令”规定，至2011年12月31日，中山单套住房均价超过5800元/平米的一律暂缓网签和备案。
售价高于5800元/平米这一水平的楼盘在中山并不鲜见，这一价格的楼盘在“限价令”生效期间对购房者承诺，可以先交纳定金，售房合同在“限价令”到期后签订。
对于中山“限价令”，中国房地产业协会副会长陈国强的评价是，“地方政府越来越聪明了”。“哪有限价限52天的？中山此举太“急功近利”，显然只是为了应付“上边”交代下来的调控任务。”
据了解，中山市住房和城乡建设局去年4月初发布的2011年该市新建住房价格控制目标为，今年新建住房价格涨幅要低于年度GDP增速，也就是增幅不超过11%，结合中山房价计算，去年中山新建住房均价控制在5853元/平方米以内。
然而到了去年9月，中山市商品住宅成交均价为6072元/平方米，同比2010年上涨15.4%，上涨幅度已经超过既定目标4个百分点。
面对严峻的房价上涨局势，中山市有关部门就已经 “坐不住了”。中山市房协呼吁开发商要理智，想办法降低房价，以符合调控目标，并提醒开发商要做好“限价”的心理准备。去年10月份，中山就已经开始暂缓发放建筑面积大于144平方米的大户型商品房的预售许可证。
而到了去年11月10日，中山市“限价令”出台了。
地产专家韩世同也认为，中山房价基数比较低，所以5800元/平方米的上限极有可能是中山市在经过一番“计算”之后得出的结论，目的主要是为了控制房价上涨幅度。
“新限价”标准惹争议
“限价令”出台后，效果明显，全市新建住房均价、销量三个月连续下降。
2011年11月数据显示，中山市新建住房均价首次出现同比环比都下降，月均价达5224元/平方米，销售量也大幅下滑。到12月31日，统计全年均价为5935.6元/平方米，升幅12.56%，低于中山GDP升幅13.5%，实现了2011年度中山市新建住房价格调控目标。
春节后刚过，中山市住房和城乡建设局、国土资源局表示，2012年，中山市将按照中央和省的有关部署，严格执行加强房地产调控政策不动摇，同时加快保障性住房的建设。
一方面强调将严格执行房地产调控，另一方面，中山市又出台了“新限价令”，将全市新建住宅的限价标准提高790元/平米至6590元/平米，由此引发中山限价令松口的质疑。 2月15日，中山住建局连夜做出回应和解读：2012年新建住房价格控制目标仍应 如去年一样升幅不超过当年GDP升幅。参照2011年新建住房全年均价为5935.6元/平方米和政府工作报告中 2012年中山市GDP升幅11%等数据支持，即要求中山市所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的，中山市国土资源局暂缓受理网上签约手续和办理登记备案手续。
由此，中山成为今年以来全国首个放松限价令的城市。
在韩世同看来，中山的“限价令”原本是为了避免房价控制目标超标，但原打算52天后自动取消的如意算盘落空后，不得不采取重新制定房价控制目标的方式上调限价标准，否则超过5800元/平方米的楼盘就不能销售。
在网友讨论中，明显出现两种声音，一些网友认为限价不是市场行为，对房地产市场影响恶劣；另一些网友表示，限价令提升幅度太大，明显为开发商松绑，达不到调控效果，恐带来房价上涨。
中山市官方亦强调，6590元/平方米的新标准仅为部门试行措施，中山市住房和城乡建设局、国土资源局正在抓紧把试行措施的实施效果及各界反应等情况汇总上报并做进一步调研分析，为市政府审慎确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据。
成交量回升
“新限价令”发布以来，中山楼市出现明显的回暖迹象。
2月份中山楼市成交数据显示，2月中山市住宅成交共2734套，成交面积315939平方米，环比分别上涨21%、32%。其中，城区住宅成交695套，环比上涨66%。住宅均价为5206元/平方米，环比1月份房价4613元/平方米上涨13%。
中原地产高级拓展总监植建军认为，2月份中山楼市迎来了“小阳春”，主要是因为“新限价令”调整后，释放了前期积累的一批成交价超5800元/平方米的客户，这部分房源很快通过网签备案。
从购房者心态看，中山“新限价令”标准放松后，不少购房者对于房价调控的信心也有所降低，上月刚刚买房的杨先生告诉记者，原想把置业计划往后拖一拖，但一看这景象，就赶紧过来把房子订下来了。
植建军表示，从2月份开始，中山不少楼盘开始有推广活动，无论是客户来访量、成交量都较1月有明显的提高。客户对价格的敏感度也仿佛没有之前那么大了，成交较之前有效率，从实际成交来看看，绝大部分是集中在中小户型的刚性需求上，这也可以理解为2月份成交也是前期所积累客户的集中释放。
应景的52天限价令
中山市“限价令”风波，在去年11月就已引发了多方争议和质疑。
2011年11月10日，中山“限价令”规定，至2011年12月31日，中山单套住房均价超过5800元/平米的一律暂缓网签和备案。
售价高于5800元/平米这一水平的楼盘在中山并不鲜见，这一价格的楼盘在“限价令”生效期间对购房者承诺，可以先交纳定金，售房合同在“限价令”到期后签订。
对于中山“限价令”，中国房地产业协会副会长陈国强的评价是，“地方政府越来越聪明了”。“哪有限价限52天的？中山此举太“急功近利”，显然只是为了应付“上边”交代下来的调控任务。”
据了解，中山市住房和城乡建设局去年4月初发布的2011年该市新建住房价格控制目标为，今年新建住房价格涨幅要低于年度GDP增速，也就是增幅不超过11%，结合中山房价计算，去年中山新建住房均价控制在5853元/平方米以内。
然而到了去年9月，中山市商品住宅成交均价为6072元/平方米，同比2010年上涨15.4%，上涨幅度已经超过既定目标4个百分点。
面对严峻的房价上涨局势，中山市有关部门就已经 “坐不住了”。中山市房协呼吁开发商要理智，想办法降低房价，以符合调控目标，并提醒开发商要做好“限价”的心理准备。去年10月份，中山就已经开始暂缓发放建筑面积大于144平方米的大户型商品房的预售许可证。
而到了去年11月10日，中山市“限价令”出台了。
地产专家韩世同也认为，中山房价基数比较低，所以5800元/平方米的上限极有可能是中山市在经过一番“计算”之后得出的结论，目的主要是为了控制房价上涨幅度。
“新限价”标准惹争议
“限价令”出台后，效果明显，全市新建住房均价、销量三个月连续下降。
2011年11月数据显示，中山市新建住房均价首次出现同比环比都下降，月均价达5224元/平方米，销售量也大幅下滑。到12月31日，统计全年均价为5935.6元/平方米，升幅12.56%，低于中山GDP升幅13.5%，实现了2011年度中山市新建住房价格调控目标。
春节后刚过，中山市住房和城乡建设局、国土资源局表示，2012年，中山市将按照中央和省的有关部署，严格执行加强房地产调控政策不动摇，同时加快保障性住房的建设。
一方面强调将严格执行房地产调控，另一方面，中山市又出台了“新限价令”，将全市新建住宅的限价标准提高790元/平米至6590元/平米，由此引发中山限价令松口的质疑。 2月15日，中山住建局连夜做出回应和解读：2012年新建住房价格控制目标仍应 如去年一样升幅不超过当年GDP升幅。参照2011年新建住房全年均价为5935.6元/平方米和政府工作报告中 2012年中山市GDP升幅11%等数据支持，即要求中山市所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的，中山市国土资源局暂缓受理网上签约手续和办理登记备案手续。
由此，中山成为今年以来全国首个放松限价令的城市。
在韩世同看来，中山的“限价令”原本是为了避免房价控制目标超标，但原打算52天后自动取消的如意算盘落空后，不得不采取重新制定房价控制目标的方式上调限价标准，否则超过5800元/平方米的楼盘就不能销售。
在网友讨论中，明显出现两种声音，一些网友认为限价不是市场行为，对房地产市场影响恶劣；另一些网友表示，限价令提升幅度太大，明显为开发商松绑，达不到调控效果，恐带来房价上涨。
中山市官方亦强调，6590元/平方米的新标准仅为部门试行措施，中山市住房和城乡建设局、国土资源局正在抓紧把试行措施的实施效果及各界反应等情况汇总上报并做进一步调研分析，为市政府审慎确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据。
成交量回升
“新限价令”发布以来，中山楼市出现明显的回暖迹象。
2月份中山楼市成交数据显示，2月中山市住宅成交共2734套，成交面积315939平方米，环比分别上涨21%、32%。其中，城区住宅成交695套，环比上涨66%。住宅均价为5206元/平方米，环比1月份房价4613元/平方米上涨13%。
中原地产高级拓展总监植建军认为，2月份中山楼市迎来了“小阳春”，主要是因为“新限价令”调整后，释放了前期积累的一批成交价超5800元/平方米的客户，这部分房源很快通过网签备案。
从购房者心态看，中山“新限价令”标准放松后，不少购房者对于房价调控的信心也有所降低，上月刚刚买房的杨先生告诉记者，原想把置业计划往后拖一拖，但一看这景象，就赶紧过来把房子订下来了。
植建军表示，从2月份开始，中山不少楼盘开始有推广活动，无论是客户来访量、成交量都较1月有明显的提高。客户对价格的敏感度也仿佛没有之前那么大了，成交较之前有效率，从实际成交来看看，绝大部分是集中在中小户型的刚性需求上，这也可以理解为2月份成交也是前期所积累客户的集中释放。