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摘?要 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题，由于点多面广量大，因此对工程质量危害较大。笔者结合多年的实践，对渗漏这一建筑工程质量通病的产生原因进行了探讨，并提出了相应的防治措施。
关键词 质量通病；渗漏；原因；防治措施
中图分类号 TU201 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-（2012）111-0108-01
1 屋面渗漏
1.1 原因
卷材接头搭接不够、粘接不牢、泛水渗水，保温层内存有水蒸汽使卷材起鼓。防水材料存在杂质、露胎、裂口、孔洞等缺陷；防水卷材物理性能较差，低温脆裂，高温流淌、滑动，抗老化性、不透水性能不符合要求；女儿墙、山墙与屋面结合部位渗漏；变形缝、天沟、檐沟等部位的渗透；屋面穿管漏水。
1.2 防治措施
1）屋面防水施工前要仔细检查防水材料，有外观缺陷的及性能不合格的严禁使用；卷材施工要规范，屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴，屋面坡度在3%～15%时可垂直或平行屋脊铺贴，搭接不应小于100毫米，搭接处应满粘，在结构变形缝处采用空铺、设附加层并用砂浆做成圆弧型返坡。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900 mm，并用密封材料嵌填密实。
2）防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，若含水率过高应采用烘干或排汽措施后方可继续施工，保温层施工过程中不能浸水，应按规定设透气孔并保证透气孔高度合适。否则，极易产生起泡等质量通病。
3）加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。
4）屋面有穿管时，按要求做出圆弧和高台处，再做防水层，注意做好泛水。必要时可做套管，在出屋面的管道上焊帽，这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。
2 厨房和卫生间的渗漏
2.1 原因
施工中未严格按规范和图纸施工，造成厨房和卫生间地面及柱根、管根渗漏。
2.2 措施
1）找平层应向地漏方向放坡1%～1.5%，地漏口要比相邻楼地面低5 mm。找平层应坚实无空鼓，表面应压平抹光；在找平层上铺设防水隔离层之前，要对其表面进行清扫和干燥处理。
2）厨、卫间的地面必须铺设防水隔离层，隔离层厚度应符合设计要求，防水涂层应分遍涂刷，每遍不能涂刷过厚，下一遍涂刷应在上一遍涂膜干燥固化后进行，下一遍涂刷方向应与上一遍方向垂直。靠近墙面处，防水层应往墙面上返25 cm以上，有淋浴设施的厕浴间墙面，防水层高度不应小于1.8 m，并与楼地面防水层交圈。
3）厨卫间楼板周边墙下（除门洞口外）应浇筑一道高于楼板面实际使用标高 12cm以上的混凝土翻边，宽度应大于10 cm，并与楼板同时浇筑。
4）穿越楼板的立管、套管、地漏与楼板节点之间在铺设找平层前做好密封处理，并应在管周设阻水圈。管道四周的防水材料应向上铺涂并应超过套管上口，穿楼管道根部和阴阳角处还应做涂膜防水附加层。
5）防水层施工完毕后应作蓄水检验，蓄水深度为2 cm-3 cm，24小时内无渗漏为合格，检验合格后，应立即进行防水保护层施工。
3 外墙渗漏
3.1 原因
1）防水方面：外墙面无防水措施或防水材料质量不合格，未能形成有效的防水薄膜覆盖面；外墙防水涂料表面开裂，雨水从裂缝处渗入；脚手架洞眼封堵不密实；窗户与外墙连接处密封不好，导致雨水从连接处缝隙渗入。
2）施工方面：混凝土空心砌块等轻质墙体材料孔隙率较大；墙体砌筑砂浆不饱满，透明缝、瞎缝较多；墙面打底灰一层（不分层）即镶贴面砖，底灰较厚，产生裂缝、空鼓；面砖浸水不足和底面清理不干净，基层没有充分浇水湿润，导致出现空鼓现象；粘贴砂浆不饱满，勾缝不密实或接槎不严，有缝隙、细孔存在，或用纯水泥勾缝，造成开裂。
3.2 措施
1）外墙面应采用带有防水功能的外饰面，且外墙饰面材料有符合要求的吸水率。
2）外墙采用防水涂料的应采用合格的符合国家标准的产品，一般分为底、中、面三层不同涂料，每层都应涂刷均匀，分层抹压，前一层抹面干透后方可涂刷下一层，特别重视中层涂料的涂刷，否则将容易造成涂料表面的起皮和开裂，引发外墙渗水，并注重涂刷后的养护和保护，切勿造成涂料表面的破损、划伤。
3）外墙施工宜采用无脚手眼工艺，必须留设时，对施工后外墙孔洞填塞应由专人负责，封堵要严密，里面应采用防水砂浆分层嵌实抹平，外面再分层涂刷底、中、面三层防水弹性涂料，严禁用干砖填塞。
4）窗户与外墙结合部位填充剂要打满，封堵密实，填充剂干燥后要修整，然后在表面打上密封胶，密封胶与窗框和外墙面要结合紧密平整，不得有气泡和开口。
5）外墙砌筑选用孔隙率较小的墙体材料；严格执行“三一”砌筑法，砂浆饱满度不得小于90%，严禁透明缝、瞎缝、假缝；外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为6 mm～10 mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部。外墙饰面砖铺贴时基层应湿润，面砖之间留缝6 mm，应采用专用面砖勾缝料及勾缝工具挤压出浆至密实，并保证铺贴的面砖无空鼓。
4 门窗体渗漏
4.1 原因
1）门窗框与墙体预留洞之间的缝隙填塞不实。
2）门窗框空腔安装后未灌浆或灌浆不饱满。
3）门窗外侧金属框与防水砂浆层及饰面层接缝处，未打防水胶。
4）门窗的拼缝处、螺丝固定处以及铝合金材料的接口处，未打防水胶。
5）推拉窗窗框上的导轨密封条密封不到位。
4.2 措施
1）准确控制门窗预留洞口的尺寸，门窗边框与洞口之间的缝隙应采用聚氨酯发泡剂等软质材料填充饱满，并在缝隙外表面留5 mm～8 mm深槽口嵌填密封材料，发泡剂施打前，必须保证门窗与洞口之间的缝隙清洁干燥，以保证发泡剂与之有效粘接，施打时应不间断，一次成型，充填饱满。窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封，并应施打得密实、顺滑。
2）设置混凝土窗台，门窗框自身空腔安装前先灌浆。
3）选用合格的防水嵌填弹性密封材料，严格按规范在门窗框四周打好防水胶。
4）做好门窗拼缝处、螺丝固定处以及铝合金材料的接口处的打胶工作。
5 结束语
房屋渗漏这一建筑工程质量通病是近几年比较突出的质量问题，影响了建筑物的正常使用和广大人民群众的正常生活，消除房屋渗漏这一质量通病，需要大家共同努力。
参考文献
[1]现行建筑施工规范大全[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.
[2]李宇峙主编.工程质量监理[J].北京：人民交通出版社，1999.
关键词 质量通病；渗漏；原因；防治措施
中图分类号 TU201 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-（2012）111-0108-01
1 屋面渗漏
1.1 原因
卷材接头搭接不够、粘接不牢、泛水渗水，保温层内存有水蒸汽使卷材起鼓。防水材料存在杂质、露胎、裂口、孔洞等缺陷；防水卷材物理性能较差，低温脆裂，高温流淌、滑动，抗老化性、不透水性能不符合要求；女儿墙、山墙与屋面结合部位渗漏；变形缝、天沟、檐沟等部位的渗透；屋面穿管漏水。
1.2 防治措施
1）屋面防水施工前要仔细检查防水材料，有外观缺陷的及性能不合格的严禁使用；卷材施工要规范，屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴，屋面坡度在3%～15%时可垂直或平行屋脊铺贴，搭接不应小于100毫米，搭接处应满粘，在结构变形缝处采用空铺、设附加层并用砂浆做成圆弧型返坡。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900 mm，并用密封材料嵌填密实。
2）防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，若含水率过高应采用烘干或排汽措施后方可继续施工，保温层施工过程中不能浸水，应按规定设透气孔并保证透气孔高度合适。否则，极易产生起泡等质量通病。
3）加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。
4）屋面有穿管时，按要求做出圆弧和高台处，再做防水层，注意做好泛水。必要时可做套管，在出屋面的管道上焊帽，这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。
2 厨房和卫生间的渗漏
2.1 原因
施工中未严格按规范和图纸施工，造成厨房和卫生间地面及柱根、管根渗漏。
2.2 措施
1）找平层应向地漏方向放坡1%～1.5%，地漏口要比相邻楼地面低5 mm。找平层应坚实无空鼓，表面应压平抹光；在找平层上铺设防水隔离层之前，要对其表面进行清扫和干燥处理。
2）厨、卫间的地面必须铺设防水隔离层，隔离层厚度应符合设计要求，防水涂层应分遍涂刷，每遍不能涂刷过厚，下一遍涂刷应在上一遍涂膜干燥固化后进行，下一遍涂刷方向应与上一遍方向垂直。靠近墙面处，防水层应往墙面上返25 cm以上，有淋浴设施的厕浴间墙面，防水层高度不应小于1.8 m，并与楼地面防水层交圈。
3）厨卫间楼板周边墙下（除门洞口外）应浇筑一道高于楼板面实际使用标高 12cm以上的混凝土翻边，宽度应大于10 cm，并与楼板同时浇筑。
4）穿越楼板的立管、套管、地漏与楼板节点之间在铺设找平层前做好密封处理，并应在管周设阻水圈。管道四周的防水材料应向上铺涂并应超过套管上口，穿楼管道根部和阴阳角处还应做涂膜防水附加层。
5）防水层施工完毕后应作蓄水检验，蓄水深度为2 cm-3 cm，24小时内无渗漏为合格，检验合格后，应立即进行防水保护层施工。
3 外墙渗漏
3.1 原因
1）防水方面：外墙面无防水措施或防水材料质量不合格，未能形成有效的防水薄膜覆盖面；外墙防水涂料表面开裂，雨水从裂缝处渗入；脚手架洞眼封堵不密实；窗户与外墙连接处密封不好，导致雨水从连接处缝隙渗入。
2）施工方面：混凝土空心砌块等轻质墙体材料孔隙率较大；墙体砌筑砂浆不饱满，透明缝、瞎缝较多；墙面打底灰一层（不分层）即镶贴面砖，底灰较厚，产生裂缝、空鼓；面砖浸水不足和底面清理不干净，基层没有充分浇水湿润，导致出现空鼓现象；粘贴砂浆不饱满，勾缝不密实或接槎不严，有缝隙、细孔存在，或用纯水泥勾缝，造成开裂。
3.2 措施
1）外墙面应采用带有防水功能的外饰面，且外墙饰面材料有符合要求的吸水率。
2）外墙采用防水涂料的应采用合格的符合国家标准的产品，一般分为底、中、面三层不同涂料，每层都应涂刷均匀，分层抹压，前一层抹面干透后方可涂刷下一层，特别重视中层涂料的涂刷，否则将容易造成涂料表面的起皮和开裂，引发外墙渗水，并注重涂刷后的养护和保护，切勿造成涂料表面的破损、划伤。
3）外墙施工宜采用无脚手眼工艺，必须留设时，对施工后外墙孔洞填塞应由专人负责，封堵要严密，里面应采用防水砂浆分层嵌实抹平，外面再分层涂刷底、中、面三层防水弹性涂料，严禁用干砖填塞。
4）窗户与外墙结合部位填充剂要打满，封堵密实，填充剂干燥后要修整，然后在表面打上密封胶，密封胶与窗框和外墙面要结合紧密平整，不得有气泡和开口。
5）外墙砌筑选用孔隙率较小的墙体材料；严格执行“三一”砌筑法，砂浆饱满度不得小于90%，严禁透明缝、瞎缝、假缝；外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为6 mm～10 mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部。外墙饰面砖铺贴时基层应湿润，面砖之间留缝6 mm，应采用专用面砖勾缝料及勾缝工具挤压出浆至密实，并保证铺贴的面砖无空鼓。
4 门窗体渗漏
4.1 原因
1）门窗框与墙体预留洞之间的缝隙填塞不实。
2）门窗框空腔安装后未灌浆或灌浆不饱满。
3）门窗外侧金属框与防水砂浆层及饰面层接缝处，未打防水胶。
4）门窗的拼缝处、螺丝固定处以及铝合金材料的接口处，未打防水胶。
5）推拉窗窗框上的导轨密封条密封不到位。
4.2 措施
1）准确控制门窗预留洞口的尺寸，门窗边框与洞口之间的缝隙应采用聚氨酯发泡剂等软质材料填充饱满，并在缝隙外表面留5 mm～8 mm深槽口嵌填密封材料，发泡剂施打前，必须保证门窗与洞口之间的缝隙清洁干燥，以保证发泡剂与之有效粘接，施打时应不间断，一次成型，充填饱满。窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封，并应施打得密实、顺滑。
2）设置混凝土窗台，门窗框自身空腔安装前先灌浆。
3）选用合格的防水嵌填弹性密封材料，严格按规范在门窗框四周打好防水胶。
4）做好门窗拼缝处、螺丝固定处以及铝合金材料的接口处的打胶工作。
5 结束语
房屋渗漏这一建筑工程质量通病是近几年比较突出的质量问题，影响了建筑物的正常使用和广大人民群众的正常生活，消除房屋渗漏这一质量通病，需要大家共同努力。
参考文献
[1]现行建筑施工规范大全[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.
[2]李宇峙主编.工程质量监理[J].北京：人民交通出版社，1999.