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随着我国经济的快速发展，国家越来越重视房地产信托投资基金（REITs）的应用管理。为了进一步提升 REITs 的融资效率，必须要根据实际情况了解该类基金的应用特点，通过立法和提供必要的税收优惠增强 REITs 的盈利能力及股息分派能力，使得 REITs 成为股票、债券和现金之外兼具不动产和金融属性的第四类资产，发挥其应有的价值。因此本文主要针对房地产信托投资基金（REITs）发展进行简要分析，并提出合理化建议。