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城市化是当代中国城镇发展的必然趋势,是城市现代化进程的标志.近十年来杭州城市化发展进程加快,涌入杭州的外来人口增长迅速,住房需求膨胀.与此同时,杭州土地城市化建设也在稳健进行.保持人口城市化同土地城市化协调发展,是控制房价合理增长的关键.杭州近年来城市化发展较为均衡,但是过度依赖土地出让金、房价收入比过高、投资过热等问题仍然存在.对于城市化发展与房地产管理,仍然需要政府政策的完善与有效实施.