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近几年来，随着我国改革开放的深入，国内市场经济结构的调整，中央对房地产业进行了宏观调控政策而导致房地产业开发进入了困难的阶段。因此，在房地产业走势不景气的情况下，房地产应如何在工程招标、质量、进度、安全等管理方面，特别是在项目的开发阶段及施工阶段如何有效管理显得更为重要。本文分析了建设项目施工阶段的特点和项目管理的施工系统后，并对工程项目管理提出了控制措施的几点建议，供同行参考。