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房地产业作为第三产业，是交易服务部门，其中存在大量的交易活动，交易就会产生摩擦成本。由于房地产的特性及其行业市场交易的特征，房地产市场中的交易主要表现为权益交易，交易过程要受到制度的严格约束，所以其摩擦成本也是相对稳定的，可以通过定量分析测算。本文以房地产业为研究对象，按照房地产行业的交易部门特性及其所有费用来测算2003年至2008年我国房地产业的宏观交易费用；并选取商品性住宅为样本，根据诺思在人类行为理论基础上对交易费用和转换费用的划分，只测量通过市场的各种交易费用的启示，把商品性住宅开发分为生产阶段