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摘要：高层住宅防水工程质量，一直是个老大难问题。而建筑防水施工的成效重点在于关键部位的防水处理上，本文从高层建筑关键部位的防水施工入手，对此提出作者的阐述。
关键词：高层住宅；关键部位；防水施工
造成建筑物渗漏涉及材料、设计、施工及维修管理诸方面的原因，而建筑的关键部位的防水施工是关键因素。住宅建筑的屋面、外墙、地下室、厕浴厨房间墙地面、铝合金门窗等工程部位，能否保证免受各种水的侵蚀而不渗漏。关键在于这些部位的建筑关键部位防水处理的效果如何，因此，本文根据笔者多年的住宅防水施工经验，对建筑防水施工技术进行探讨。
1高层建筑防水关键部位及防水施工原理介绍
1.1防水关键部位
对于一般民用住宅建筑，按照不同的工程部位，确定关键性的防水关键部位。具体的关键部位有：女儿墙泛水，阴阳角，水落口周边，伸出屋面的管道根部，厕浴卫生间的地漏，端口收头，施工缝，后浇带，铝合金门窗根部，水平预埋穿墙设备套管等。按照关键部位所处不同工程部位，可以划分屋面防水工程，地下室防水工程，厨房、卫生间室内防水工程。对于不同的工程部位，制定相应的防水质量保持措施：地下室防水工程：遵循“防排结合，刚柔结合，因地制宜，综合处理”的原则。厨房卫生间室内防水工程：应以“以防为主，防排结合”的原则。
屋面及外墙防水工程：遵循“以防为主，防排结合，多道设防，整体密封”的原则。对防水工程的质量保证措施我们可以概括为“设计是前提，材料是基础，施工是关键。”
1.2防水施工原理
防水的目标是防止水对使用空间的影响和对结构体的破坏，达到这一目标有两种基本方式：一是构造防水；二是材料防水。构造防水主要体现在构造方式上面，材料防水主要考虑材料构造层次，构造方式主要因借重力形成自流自排；材料的构造层次主要考虑防水材料的性质。所谓构造防水就是依靠构造手段，将水疏导回流到外界，实际上是一种永久性的处理方式，属于主动防水，达到自然界的水与人为空间之间的共生共存；所谓材料防水，是依靠防水材料的憎水性，将水堵在外界，实际上是完全依赖于防水材料的一种处理，属于被动防水的方式，当防水材料失去防水能力之时，就是防水的最终期限，可以说是一种暂时性的处理方案。。
2建筑关键部位防水施工要领
2.1地下室底板、侧壁关键部位防水
地下室底板的施工缝、后浇带的防水施工既要保证混凝土的连续浇注不受影响，又要起到防水效果。所以在防水施工时，在水平施工缝处增设二道止水钢板，在后浇带处增设一道每侧宽出后浇带600 mm的防水加强涂布，这样就起到了防水的效果。地下室底板的防水一般做在底板的背水面，依靠混凝土结构的自防水，迎水面设防及其保护层，可以阻止大部分地下水的浸入，而在背水面做防水施工既施工方便，又便于防水层的保护。
2.2厨房、卫生间的室内防水关键部位防水
厨房、卫生间的防水部位主要是墙地面、楼地面的防水，其关键部位主要有管道根、阴阳角、地漏及端部收头。管道根的防水必须做好管根预留洞口的塞口工作；并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm，厚度不小于1 mm无色或浅色合成高分子涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100 mm，涂膜厚度不应小于1 mm，在管道根周围，要使其略高于地面并形成1%-2%的泄水坡；穿墙套管根部要密封，并用合成高分子防水涂料涂刷二道；在阴阳角防水层施工时，基层应牢固、干燥、平整，阴阳角处要做成半径为50 mm圆角，不得在阴阳角处留槎；卫生间的卫生洁具、设备、管件应牢固，并处理好固定预埋件的防腐、防水及接口和节点的密封。在卫生间地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时，应堵严。
2.3屋面及外墙关键部位防水
屋面防水不宜做刚性防水，宜用改性沥青卷材柔性防水，防水基层必须干净、干燥，基层处理剂的涂刷要均匀，不漏底。女儿墙泛水、阴阳角、水落口周边及伸出屋面管道根部等部位先铺贴卷材附加层，将卷材裁剪成与这些部位相应的形状铺贴，要求铺贴到位，封严压实，无开缝翘边现象。附加层切口处均要涂刷材性相同的防水涂料封闭严密。卷材采用热熔法铺贴，上层卷材与下层平行铺贴，上下层卷材的长边接缝错开1/2~1/3幅宽，相邻两幅卷材的短边接缝应错开1 m。满粘法铺贴卷材的长短边接缝搭接宽度不应小于80 mm。防水层铺贴要求平实、顺直，压边紧密，粘结牢固。女儿墙泛水及立面卷材收头的端部应根据试铺结果裁齐剪直，一次铺贴至收口位置，确保收头处平直严密，用镀锌板压条压紧(水泥钉钉牢，中距300 mm)，并用密封材料嵌填密封。屋面水落口杯周围，管道根部，刚性防水层与女儿墙交接处均预留25 mm×25 mm凹槽，凹槽及分格缝内均嵌填改性沥青密封膏。对于外墙的窗框与外墙之间的空腔，选用聚合物水泥基(1∶3)密封材料和发泡硬质聚胺酯灌浆嵌缝。
2.4窗框关键部位渗水
下凹槽肋板外深内浅，与水平面成一定角度。施工时呈楔状密封，挤入水泥砂浆，避免凹槽内水泥砂浆填塞不满而导致裂缝出现。窗框外侧设披水条，向下倾斜一定角度，其角度与窗台面一致。无论是水泥砂浆或块材罩面，均在披水条下面而且紧贴，即使窗台与窗框出现裂缝，因有倾斜披水条覆盖，无论是槽内水还是雨水只能顺窗台面流下，不会沿裂缝渗
入室内。在外墙抹灰时，把窗洞口做成企口形式，内小外大，企口不小于10mm，然后安上窗框，窗框与外墙洞口处间隔5mm，使窗框与墙体可以各自伸缩，互不影响。外部企口墙壁体与框体间用聚氨脂发泡填充胶封堵，发泡剂随墙和框体伸缩，形成第一道防水屏障，而企口形成第二道防水屏障，窗框间与墙体间最外处打密封胶形成第三道防水屏障
3几点建议
3.1合理选用防水材料
近年来，我国研制出许多新型建筑防水材料，尤其是环保型的无毒无害的防水材料。通过对大量工程的防水材料对比分析，建议采用建设部10号公告推荐的13种防水材料：聚脂胎的SBS、APP改性沥青卷材、三元乙丙、氯化聚乙烯橡塑共混、PVC防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料、石油沥青聚胺脂涂料、丙烯酸涂料、硅橡胶涂料、硅酮密封胶、聚胺脂密封胶、水性丙烯酸密封胶、遇水膨胀橡胶止水带，防水材料的合理選取是关系到防水工程能否发挥正常防水功能的基本保证。
3.2制定有效的施工技术措施
即使设计合理，材料选用合理，但施工方法不当也是无济于事。调查表明：由于施工不当造成渗漏占46%，因此在设计和材料做保证前提下，施工的技术准备和施工过程的正确操作，以及掌握一定技巧是必不可少的。每种防水材料都应该按相应工法进行精心施工。例如，改性沥青防水卷材热熔工法，合成高分子防水卷材冷粘工法，防水涂料施工工法，UEA补偿收缩混凝土防水工法等。尤其要在关键部位方面精心处理好细部节点的防水效果。
3.3重视防水工程的维护
工程验收交付业主使用后，有些业主不重视防水结构的维护。例如在屋面上乱堆杂物、排水不畅，凿孔做广告牌，厕浴乱翻新等等。另外有机防水材料存在老化破裂问题，不能一劳永逸，业主要定期检查，要进行翻新，以免渗漏。
4结束语
渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是建筑质量通病，但在实际防水施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]高明栋， 叶珅. 建筑工程的防水施工[J]. 科技信息， 2007，(05)
[2]叶琳昌. 防水工程凸显重要性 规范游戏规则正当时[J]. 中国建筑防水， 2005，(10)
[3]防水工程的质量控制[J]. 施工企业管理， 1997，(02)
[4]杨晓力. 浅析高层建筑防水工程质量[J]. 新疆有色金属， 2002，(01)
[5]常贵彬. 浅谈高层建筑地下室防水施工技术[J]. 科技资讯， 2010，(01)
[6]娄志环. 浅议高层住宅地下室防水工程的施工[J]. 民营科技， 2010，(03)
关键词：高层住宅；关键部位；防水施工
造成建筑物渗漏涉及材料、设计、施工及维修管理诸方面的原因，而建筑的关键部位的防水施工是关键因素。住宅建筑的屋面、外墙、地下室、厕浴厨房间墙地面、铝合金门窗等工程部位，能否保证免受各种水的侵蚀而不渗漏。关键在于这些部位的建筑关键部位防水处理的效果如何，因此，本文根据笔者多年的住宅防水施工经验，对建筑防水施工技术进行探讨。
1高层建筑防水关键部位及防水施工原理介绍
1.1防水关键部位
对于一般民用住宅建筑，按照不同的工程部位，确定关键性的防水关键部位。具体的关键部位有：女儿墙泛水，阴阳角，水落口周边，伸出屋面的管道根部，厕浴卫生间的地漏，端口收头，施工缝，后浇带，铝合金门窗根部，水平预埋穿墙设备套管等。按照关键部位所处不同工程部位，可以划分屋面防水工程，地下室防水工程，厨房、卫生间室内防水工程。对于不同的工程部位，制定相应的防水质量保持措施：地下室防水工程：遵循“防排结合，刚柔结合，因地制宜，综合处理”的原则。厨房卫生间室内防水工程：应以“以防为主，防排结合”的原则。
屋面及外墙防水工程：遵循“以防为主，防排结合，多道设防，整体密封”的原则。对防水工程的质量保证措施我们可以概括为“设计是前提，材料是基础，施工是关键。”
1.2防水施工原理
防水的目标是防止水对使用空间的影响和对结构体的破坏，达到这一目标有两种基本方式：一是构造防水；二是材料防水。构造防水主要体现在构造方式上面，材料防水主要考虑材料构造层次，构造方式主要因借重力形成自流自排；材料的构造层次主要考虑防水材料的性质。所谓构造防水就是依靠构造手段，将水疏导回流到外界，实际上是一种永久性的处理方式，属于主动防水，达到自然界的水与人为空间之间的共生共存；所谓材料防水，是依靠防水材料的憎水性，将水堵在外界，实际上是完全依赖于防水材料的一种处理，属于被动防水的方式，当防水材料失去防水能力之时，就是防水的最终期限，可以说是一种暂时性的处理方案。。
2建筑关键部位防水施工要领
2.1地下室底板、侧壁关键部位防水
地下室底板的施工缝、后浇带的防水施工既要保证混凝土的连续浇注不受影响，又要起到防水效果。所以在防水施工时，在水平施工缝处增设二道止水钢板，在后浇带处增设一道每侧宽出后浇带600 mm的防水加强涂布，这样就起到了防水的效果。地下室底板的防水一般做在底板的背水面，依靠混凝土结构的自防水，迎水面设防及其保护层，可以阻止大部分地下水的浸入，而在背水面做防水施工既施工方便，又便于防水层的保护。
2.2厨房、卫生间的室内防水关键部位防水
厨房、卫生间的防水部位主要是墙地面、楼地面的防水，其关键部位主要有管道根、阴阳角、地漏及端部收头。管道根的防水必须做好管根预留洞口的塞口工作；并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm，厚度不小于1 mm无色或浅色合成高分子涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100 mm，涂膜厚度不应小于1 mm，在管道根周围，要使其略高于地面并形成1%-2%的泄水坡；穿墙套管根部要密封，并用合成高分子防水涂料涂刷二道；在阴阳角防水层施工时，基层应牢固、干燥、平整，阴阳角处要做成半径为50 mm圆角，不得在阴阳角处留槎；卫生间的卫生洁具、设备、管件应牢固，并处理好固定预埋件的防腐、防水及接口和节点的密封。在卫生间地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时，应堵严。
2.3屋面及外墙关键部位防水
屋面防水不宜做刚性防水，宜用改性沥青卷材柔性防水，防水基层必须干净、干燥，基层处理剂的涂刷要均匀，不漏底。女儿墙泛水、阴阳角、水落口周边及伸出屋面管道根部等部位先铺贴卷材附加层，将卷材裁剪成与这些部位相应的形状铺贴，要求铺贴到位，封严压实，无开缝翘边现象。附加层切口处均要涂刷材性相同的防水涂料封闭严密。卷材采用热熔法铺贴，上层卷材与下层平行铺贴，上下层卷材的长边接缝错开1/2~1/3幅宽，相邻两幅卷材的短边接缝应错开1 m。满粘法铺贴卷材的长短边接缝搭接宽度不应小于80 mm。防水层铺贴要求平实、顺直，压边紧密，粘结牢固。女儿墙泛水及立面卷材收头的端部应根据试铺结果裁齐剪直，一次铺贴至收口位置，确保收头处平直严密，用镀锌板压条压紧(水泥钉钉牢，中距300 mm)，并用密封材料嵌填密封。屋面水落口杯周围，管道根部，刚性防水层与女儿墙交接处均预留25 mm×25 mm凹槽，凹槽及分格缝内均嵌填改性沥青密封膏。对于外墙的窗框与外墙之间的空腔，选用聚合物水泥基(1∶3)密封材料和发泡硬质聚胺酯灌浆嵌缝。
2.4窗框关键部位渗水
下凹槽肋板外深内浅，与水平面成一定角度。施工时呈楔状密封，挤入水泥砂浆，避免凹槽内水泥砂浆填塞不满而导致裂缝出现。窗框外侧设披水条，向下倾斜一定角度，其角度与窗台面一致。无论是水泥砂浆或块材罩面，均在披水条下面而且紧贴，即使窗台与窗框出现裂缝，因有倾斜披水条覆盖，无论是槽内水还是雨水只能顺窗台面流下，不会沿裂缝渗
入室内。在外墙抹灰时，把窗洞口做成企口形式，内小外大，企口不小于10mm，然后安上窗框，窗框与外墙洞口处间隔5mm，使窗框与墙体可以各自伸缩，互不影响。外部企口墙壁体与框体间用聚氨脂发泡填充胶封堵，发泡剂随墙和框体伸缩，形成第一道防水屏障，而企口形成第二道防水屏障，窗框间与墙体间最外处打密封胶形成第三道防水屏障
3几点建议
3.1合理选用防水材料
近年来，我国研制出许多新型建筑防水材料，尤其是环保型的无毒无害的防水材料。通过对大量工程的防水材料对比分析，建议采用建设部10号公告推荐的13种防水材料：聚脂胎的SBS、APP改性沥青卷材、三元乙丙、氯化聚乙烯橡塑共混、PVC防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料、石油沥青聚胺脂涂料、丙烯酸涂料、硅橡胶涂料、硅酮密封胶、聚胺脂密封胶、水性丙烯酸密封胶、遇水膨胀橡胶止水带，防水材料的合理選取是关系到防水工程能否发挥正常防水功能的基本保证。
3.2制定有效的施工技术措施
即使设计合理，材料选用合理，但施工方法不当也是无济于事。调查表明：由于施工不当造成渗漏占46%，因此在设计和材料做保证前提下，施工的技术准备和施工过程的正确操作，以及掌握一定技巧是必不可少的。每种防水材料都应该按相应工法进行精心施工。例如，改性沥青防水卷材热熔工法，合成高分子防水卷材冷粘工法，防水涂料施工工法，UEA补偿收缩混凝土防水工法等。尤其要在关键部位方面精心处理好细部节点的防水效果。
3.3重视防水工程的维护
工程验收交付业主使用后，有些业主不重视防水结构的维护。例如在屋面上乱堆杂物、排水不畅，凿孔做广告牌，厕浴乱翻新等等。另外有机防水材料存在老化破裂问题，不能一劳永逸，业主要定期检查，要进行翻新，以免渗漏。
4结束语
渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是建筑质量通病，但在实际防水施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]高明栋， 叶珅. 建筑工程的防水施工[J]. 科技信息， 2007，(05)
[2]叶琳昌. 防水工程凸显重要性 规范游戏规则正当时[J]. 中国建筑防水， 2005，(10)
[3]防水工程的质量控制[J]. 施工企业管理， 1997，(02)
[4]杨晓力. 浅析高层建筑防水工程质量[J]. 新疆有色金属， 2002，(01)
[5]常贵彬. 浅谈高层建筑地下室防水施工技术[J]. 科技资讯， 2010，(01)
[6]娄志环. 浅议高层住宅地下室防水工程的施工[J]. 民营科技， 2010，(03)