著名建筑师梁思成先生说过:“城市是一门科学,它像人体一样有经络、脉搏、肌理,如果你不科学地对待它,它会生病的.”在中国的城镇化发展中,大城市因虹吸效应,聚集了全国性的建设资源、产业及人口,但也衍生出人口超负、交通拥堵、空气污染等城市病症.城市作为有机生命体,亟需对症下药,治理大城市病,焕新城市发展活力,城市更新的命题顺势而生.城市更新的内涵并非“大拆促大建”式的单一做法,而是在保护城市文化发展文脉的基础上,对城市中退化的功能区,进行综合整治改善、保存维护或者拆除重建,最终形成一个有温度、可阅读、高品质的城市,实现人文与现代化兼备的特色化城市发展.在我国,尽管北京、上海、深圳等城市的城市更新工作已初具成效,但也混杂着市场力量参与不足、融资渠道狭窄、缺乏成熟的盈利模式等系列问题.因此,如何利用金融模式创新,让更多的市场主体甚至普通民众参与到城市更新的事业,成为我国城市更新需要探索的关键点.而REITS(房地产信托投资基金)等资产证券化手段推动的商业地产金融创新模式,被业内人士认为是助力城市更新良性发展的大势所趋.